Giá cả neo cao, diện tích vượt nhu cầu khiến shophouse trong các chung cư và nhà phố tại TP Hồ Chí Minh rao bán hoặc cho thuê kéo dài nhưng không gặp khách.
Từng được ví như “gà đẻ trứng vàng”, shophouse, đặc biệt là shophouse chân đế chung cư đang dần mất đi sức hấp dẫn với nhà đầu tư do khó cho thuê, hiệu suất sinh lời thấp và mô hình vận hành thiếu ổn định.
Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM đề nghị Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn trường hợp chủ đầu tư bán phần diện tích được cơ quan có thẩm quyền công nhận với khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú... cho người mua với mục đích để ở thì khi cấp sổ hồng có phải xác định giá đất để tính thu nghĩa vụ tài chính bổ sung hay không.
Nằm ở những trục đường lớn và có vị trí đắc địa nhưng hàng loạt shophouse (nhà phố thương mại) tiền tỷ ở Đà Nẵng lại bỏ không, xuống cấp.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn, nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính cần dòng tiền buộc phải cắt lỗ để thoát hàng. Shophouse, biệt thự là những sản phẩm nằm trong xu hướng này.
Giá hiện tại của shophouse này có thể mua được 60-70 căn hộ chung cư.
Hơn 4 năm xuất hiện trên thị trường, nhiều căn shophouse đang phải chật vật tìm cách tồn tại, không còn là "con gà đẻ trứng vàng" của thị trường bất động sản. Đặc biệt, bước sang năm 2020, do ảnh hưởng của dịch COVID-19, nhiều nhà đầu tư rót tiền vào phân khúc này đang khóc dở, chết dở.
Thị trường mặt bằng kinh doanh gồm ki ốt tại khối đế tòa chung cư hay shophouse trong các dự án là dòng sản phẩm nằm trong điểm ngắm của giới đầu tư với nguồn cầu ổn định.
Lấn sân sang bất động sản bằng việc lập ra thương hiệu Vimefulland vào năm 2016, Vimedimex Group là một trong những đại gia địa ốc mới nổi trên thị trường BĐS Hà Nội những năm gần đây.
Dù không phải trào lưu mới, nhưng nhờ khả năng có thể kết hợp kinh doanh và để ở, các dự án nhà phố thương mại (shophouse) vẫn luôn nhận được sự quan tâm mạnh mẽ của khách hàng, nhất là loại hình mới shophouse ven biển thuộc các dự án BĐS du lịch đang thu hút giới đầu tư.
Nhìn về dài hạn, “cất tiền” vào bất động sản vẫn luôn được đánh giá là một kênh bảo toàn vốn tốt. Nhưng lựa chọn dự án nào để đảm bảo cả khả năng sinh lời tối ưu là bài toán không dễ với các nhà đầu tư.
Trong báo cáo mới đây, CBRE Việt Nam đã chỉ ra khu vực phát triển mạnh mẽ nhất loại hình shophouse (phân khúc nhà phố tại khối đế dự án căn hộ bán) tại Tp.HCM thuộc về khu Nam (bao gồm quận 7 và huyện Nhà Bè).
Sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội trong khi nguồn cung còn hạn chế, nhà phố thương mại (shophouse) đang là kênh hấp dẫn của giới đầu tư trong những năm trở lại đây.
Thực tế cho thấy, không phải nhà đầu tư (NĐT) nào đầu tư vào shophouse (hay còn gọi là BĐS thương mại) cũng đạt lợi tức như kỳ vọng. Vây đâu là những yếu tố quyết định trực tiếp đến lợi nhuận của NĐT ở phân khúc này?