Năm rực rỡ của BĐS: Doanh nghiệp chào đời tăng gần gấp đôi, tỷ lệ hấp thụ căn hộ cao nhất trong 4 năm nay
Tỷ lệ hấp thụ thị trường = Số căn bán ra/Số căn mở bán. Tỷ lệ này trong năm 2016 lên đến gần 80%, cao nhất trong 4 năm trở lại đây trong bối cảnh giá bất động sản có xu hướng tăng nhẹ, Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia cho biết.
Trong báo cáo tổng quan thị trường tài chính năm 2016, Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia (NFSC) cho biết: Giao dịch thị trường BĐS nửa cuối năm 2016 phục hồi nhẹ sau nửa đầu năm chững lại.
Nổi bật nhất là phân khúc căn hộ khi tỷ lệ hấp thụ BĐS của thị trường lên đến gần 80%.
“Đây là tỷ lệ hấp thụ cao nhất của thị trường trong vòng 4 năm trở lại đây”, báo cáo của NFSC nhận định.
Riêng trong quý 3, có tổng cộng khoảng 5.273 căn được bán ra, tăng 52% so với quý trước.
Về số doanh nghiệp gia nhập thị trường, số lượng doanh nghiệp đăng ký mới tăng kỷ lục ở mức 16,12% so với năm 2015, ở mức 110.100 doanh nghiệp.
Con số này có sự đóng góp không nhỏ của lĩnh vực bất động sản khi số lượng doanh nghiệp trong lĩnh vực này tăng tới 83,9%, tức gần gấp đôi so với cùng kỳ.
Về giá bán, giá BĐS năm 2016 vẫn có xu hướng tăng nhẹ. Giá BĐS thị trường sơ cấp đã tăng khoảng 5-7% so với đầu năm, giá bán tại thị trường thứ cấp cũng tăng khoảng 10-15%.
Nhận định về thị trường này, NFSC cho rằng thị trường bất động sản năm 2017 có nhiều động lực để tăng trưởng, song vẫn tiềm ẩn rủi ro. Cụ thể, đối với phân khúc trung bình và thấp sẽ có cơ hội tăng trưởng và giá nhà có thể tăng. Tuy nhiên, giá phân khúc cao cấp sẽ chịu ảnh hưởng do nguồn cung được dự báo sẽ tăng nhẹ.
Nguồn vốn FDI chảy vào khu vực BĐS giảm so với cùng kỳ năm 2015.
Vốn FDI "chảy" vào bất động sản 6 năm trở lại đây. Nguồn: NFSC/MPI.
Năm 2016, nguồn vốn FDI đầu tư vào BĐS đạt khoảng 1.301 triệu USD, giảm 44% so với cùng kỳ 2015. Vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực BĐS chiếm 10% tổng vốn FDI đăng ký trong năm 2016, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2015 (11,5%).
Trong năm tới, dự báo thị trường bất động sản năm 2017 có thể sẽ đón nhận làn sóng đầu tư mạnh từ người nước ngoài và Việt kiều theo các chính sách mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi.
