Kỳ lạ cảnh chủ nhà giả danh ‘bạn cùng phòng’ để ‘sống ký sinh’, tiết kiệm phí sinh hoạt hàng tháng
‘House hacking’ (nhờ người khác thanh toán một phần hoặc toàn bộ chi phí nhà ở) đang trở thành xu hướng tại Mỹ.
Cuối năm ngoái, Kelly Clark rủng rỉnh tiền mặt hậu ly hôn. Cô háo hức bước vào một cuộc sống mới - nơi mình trở thành ‘bà chủ bất động sản’.
Clark, người từng làm việc trong lĩnh vực máy tính và thiết kế nội thất, tình cờ biết đến thuật ngữ ‘house hacking’ (Nhờ người khác thanh toán một phần hoặc toàn bộ chi phí nhà ở) khi lướt qua BiggerPockets - một trang web đầu tư bất động sản. Trên diễn đàn, các nhà đầu tư vô cùng thích thú với ý tưởng mua một tòa nhà nhiều căn hộ, sống luôn tại đây và cho thuê những phòng còn trống. Khách thuê sẽ trả các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng còn chủ nhà nghiễm nhiên trở thành người được hưởng lợi.
Chồng mới của Clark không hài lòng với ý tưởng này bởi cho rằng như vậy là hy sinh sự riêng tư. Bất chấp sự phản đối, Clark vẫn kiên định làm theo ý mình.
Đầu tháng 1, Clark xuống tiền mua một tòa nhà 4 căn hộ khiêm tốn ở Spokane, Washington với giá 399.000 USD. Người phụ nữ này cũng rót thêm 100.000 USD tiền tiết kiệm để cải tạo ngôi nhà, sau đó cho thuê 3 căn còn lại với giá cao hơn mức thanh toán thế chấp hàng tháng 2.800 USD của mình.
“Tôi muốn dành cả đời mình để ‘hack’ nhà”, Clark, người hiện đang giúp các nhà đầu tư khác tìm và quản lý tài sản, nói.
‘Cơn sốt’ thu nhập thụ động và đầu tư bất động sản đã làm gia tăng mức độ phổ biến của house hacking. Những người có tầm ảnh hưởng trên TikTok và các chuyên gia bất động sản nhanh chóng đón nhận sự nhiệt thành này. Họ coi việc ‘hack’ nhà là dễ, ngay cả với những người ‘chân ướt chân ráo’ vừa bước vào thị trường. Với sự hỗ trợ của các khoản vay chính phủ, gần như bất kỳ ai cũng có thể trở nên giàu có.
Tuy nhiên, thực tế phức tạp hơn vậy. Sẽ có rủi ro nếu giá nhà giảm. Hơn nữa, chủ nhà cũng phải đảm bảo khách thuê là những người gọn gàng, biết giữ gìn tài sản, đặc biệt là thanh toán đúng hạn.
Brandon Turner, một nhân vật có ảnh hưởng của BiggerPockets, đã khởi xướng ‘cơn sốt hack nhà’ vào năm 2013 với một bài đăng mang tiêu đề: “Làm thế nào để 'hack' nhà và sống miễn phí”. Turner nhấn mạnh điều quan trọng là phải mua một bất động sản nhỏ chia thành nhiều căn hộ, sau đó cho thuê với giá cao hơn khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của chủ nhà.
“Đây không chỉ đơn thuần là những thủ thuật đơn giản giúp bạn tiết kiệm tiền. Đây chính là công cụ giúp bạn thay đổi cuộc sống”, Turner nói.
Bài đăng sau đó truyền cảm hứng cho hàng nghìn người đi theo ý tưởng này. Một số thậm chí còn xuống tiền mua những tòa nhà lớn để mở rộng diện tích ở.
Ryan Lehman, một kỹ sư phần mềm 25 tuổi kiêm nhà đầu tư bất động sản ở Seattle, cho biết anh thu nạp thêm kiến thức từ sách, trò chuyện với các nhà đầu tư và dành thời gian nghiên cứu trên BiggerPockets. Tâm sự với BI, anh nói mình bị Turner thu hút nên quyết định xuống tiền.
“Nếu Turner làm được thì tôi có thể làm được”, Lehman nói.
Vài tháng sau, Lehman mua một căn nhà 5 ngủ với giá 620.000 USD, trả trước 5% bằng tiền tiết kiệm. Ban đầu, ở chung là thách thức song bằng cách hy sinh một số quyền riêng tư, Lehman đã có thể trang trải các khoản phí hàng tháng mà không cần rút tiền túi.
Tuy nhiên, vẫn có ý kiến phản đối tư tưởng ‘hack nhà’. Họ cho rằng chủ nhà chính là những người ‘sống ký sinh’ trắng trợn trên công sức lao động của khách thuê. Việc giả vờ là ‘bạn cùng nhà’ trong khi thực chất là ‘chủ nhà’ khiến rất nhiều người phẫn nộ.
Theo: BI
