Hút 31 tỷ USD FDI, nhưng Bình Dương đang "nhường" hàng nghìn khách VIP cho thị trường BĐS TPHCM
Mỗi ngày, hàng nghìn chuyên gia tại các khu công nghiệp của TP. Thủ Dầu Một phải mất cả giờ đồng hồ để di chuyển từ TPHCM đến Bình Dương làm việc, rồi lại từ Bình Dương về TPHCM để nghỉ ngơi...
Hàng nghìn chuyên gia nước ngoài làm việc ở Bình Dương phải tìm nhà ở TPHCM
Giới tri thức, đặc biệt các chuyên gia, quản lý, nhân sự cấp cao tại Bình Dương thường tìm mua hoặc thuê loại hình nhà ở chất lượng cao để tiện di chuyển và đảm bảo an ninh. Hiện đa số tầng lớp này thường đổ về TPHCM để mua- thuê, bởi vì Bình Dương khó có thể tìm được nguồn cung phù hợp.
Nghịch lý này dễ dàng nhận thấy khi mỗi ngày, hàng nghìn chuyên gia tại các khu công nghiệp của huyện Thuận An, Dĩ An, TP.Thủ Dầu Một phải mất cả giờ đồng hồ để di chuyển từ TPHCM đến Bình Dương làm việc, rồi lại từ Bình Dương về TPHCM để nghỉ ngơi. Theo ghi nhận, tại Bình Dương chỉ xuất hiện vài dự án căn hộ trung cấp nhưng chưa thực sự tọa lạc ở các vị trí trung tâm nên không thu hút được các đối tượng này sinh sống.
Theo các chuyên gia, đây là thực trạng đã tồn tại khá lâu tại thị trường Bình Dương, vô hình chung thị trường này lại đánh mất một lượng cầu tiềm năng cho các thị trường lân cận. Ngoài việc cung hạn chế thì một vấn đề nữa là chung cư Bình Dương nhìn chung thiếu hụt các căn hộ chất lượng về tiện ích nên cũng khiến giới trí thức không mấy mặn mà.
Còn đối với các khu vực thuộc phía Bắc Bình Dương như huyện Tân Uyên, Bến Cát – nơi các khu công nghiệp tập trung đông đúc thì thị trường bất động sản lại chủ yếu phát triển ở phân khúc đất nền, thiếu hụt loại hình căn hộ. Chính thực tế này đã dẫn tới việc các chuyên gia nước ngoài,lao động trí thức dù công tác dài hay ngắn hạn tại Bình Dương đều tìm mua –thuê nhà ở các khu vực của TPHCM như Q.Thủ Đức, Q.2, Q.9, Q.7 để được hưởng đầy đủ các tiện ích, dịch vụ đã phát triển rõ nét.
Nhiều ưu thế nhưng chưa được khai thác triệt để
Mảng bất động sản cho chuyên gia nước ngoài tại Bình Dương đang thiếu hụt. Ảnh minh họa.
Bình Dương là tỉnh luôn đứng đầu về năng lực cạnh tranh thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài. Tính lũy kế đến tháng 3/2018, Bình Dương có đến 31 tỷ USD vốn FDI đăng kí, đứng thứ 2 toàn quốc chỉ sau TPHCM, kéo theo hàng ngàn chuyên gia và lao động nước ngoài đến làm việc tại Bình Dương.
Còn theo CBRE Việt Nam,tính đến tháng 7/2017, có 8.500 người nước ngoài đăng kí tạm trú trên tổng số hơn 15.000 người nước ngoài làm việc lâu dài tại các khu công nghiệp. Điều này đã và đang tạo ra nguồn cầu dồi dào cho thị trường bất động sản Bình Dương.
Chưa kể, mỗi năm Bình Dương còn cần thêm khoảng 30.000 - 40.000 lao động, kéo theo sự phát triển mạnh của các lĩnh vực như thương mại, dịch vụ, giáo dục, vui chơi giải trí… Gần đây, Bình Dương đã xác định phát triển kinh tế theo hướng gia tăng tỷ trọng thương mại và dịch vụ để mời gọi thêm các NĐT càng tạo động lực thu hút lao độngtrình độ cao về đây sinh sống, làm việc.
Ngoài ra, kể từ sau thông tin TP Thủ Dầu Một được công nhận đô thị loại 1, một số chủ đầu tư đã đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án để tung sản phẩm ra thị trường nắm bắt cơ hội. Số lượng khách hàng tìm đến các dự án tại Bình Dương cũng đông hơn, tạo nên sự sôi động rõ nét.
Trong phân khúc căn hộ phải kể đếnmột số dự án như The Habitat Bình Dương, ECO Xuân, Sora Gardens, Roxana Plaza,Citadines Central, First Home Premium và Metro Tower, Marina Tower, Samsora … Ở phân khúc đất nền, nhà phố và biệt thự xây sẵn thì nổi bật với các dự án như Golden Center City, Mega, Midori Park.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam cho rằng, nhắm đến tiềm năng dài hạn của Bình Dương, nhiều DN bất động sản vẫn đang âm thầm triển khai dự án tại đây để đón đầu cơ hội. Trong đó, không chỉ có các có các CĐT trong nước mà còn có cả chủ đầu tư vốn nước ngoài từ Malaysia, Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc…
Tuy nhiên, Bà Dung cũng khẳng định: Mặc dù tiềm năng sinh lợi của phân khúc căn hộ là rất lớn, nhu cầu thuê nhiều nhưng thị trường Bình Dương lại chưa phát triển xứng đáng. Hầu hết các dự án đều trong giai đoạn phôi thai, mới bắt đầu triển khai xây dựng. Sự chuyển biến và hấp lực của nó còn ở thì tương lai.
Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chương, Giám đốc Công ty BĐS Gia Việt chia sẻ: Ngoài lợi thế là vị trí láng giềng với TPHCM, Bình Dương còn có ưu thế ở hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội đã và đang được hoàn thiện.
Tuy nhiên, từ trước đến nay, thị trường căn hộ chung cư tại Bình Dương chỉ là sân chơi riêng của các DN địa phương và các đơn vị phát triển nước ngoài như Nhật, Hàn Quốc, Malaysia. Trong đó, các DN chủ yếu phát triển bất động sản công nghiệp hoặc nhà ở xã hội, dòng sản phẩm căn hộ chất lượng dường như "vắng bóng" nên không đáp ứng được nhu cầu ngày càng gia tăng của giới trí thức.
Theo ông Chương, mặc dù có lợi thế về hạ tầng, dân cư nhưng nhìn chung thị trường căn hộ tại Bình Dương đang bị bỏ ngõ, cần sự đầu tư mạnh tay của các DN trong thời gian tới…
