Giá đất ăn theo tiến độ sân bay Long Thành
Khi dự án sân bay Long Thành được khởi công, đi đến đâu ở khu vực cũng dễ dàng bắt gặp những tấm biển, tờ rơi rao bán đất. Tuy nhiên, nhà đầu tư có thể gặp rủi ro vì khó thanh khoản hoặc khó đạt được mức sinh lời kỳ vọng.
Những ngày đầu năm 2021, từ Sài Gòn xuôi theo cao tốc TPHCM-Long Thành-Dầu Giây rồi rẽ vào xã Lộc An, xã Bình Sơn (huyện Long Thành), chúng tôi chứng kiến hàng loạt biển quảng cáo mua bán nhà đất. Đi đến đâu cũng dễ dàng bắt gặp những tấm biển, tờ rơi rao bán đất, nhận ký gửi nhà đất được dán chằng chịt, chồng lên nhau ở cột điện, gốc cây...
Những dự án được rao bán đủ chủng loại, từ thổ cư, đất vườn đến đất tái định cư, đất nền dự án... Không chỉ ở thị trấn Long Thành, đi sâu hơn vào những xã như Lộc An, An Phước, Bàu Cạn... cơn “sốt” đất ăn theo dự án sân bay Long Thành cũng làm quay cuồng người dân nơi đây.
Dắt phóng viên đi xem đất gần chợ mới Long Thành, một cò đất tên Bình nói, ở đây có 4 miếng nhưng gần sân bay nên giá khá cao, dao động ở mức 80 triệu đồng/m2. Thấy chúng tôi chê đắt, Bình nói còn hàng loạt mảnh đất khác nằm gần Quốc lộ 51 được bán với giá khoảng 30-35 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thời điểm đầu năm 2020, giá đất ở đây khoảng 24-25 triệu đồng/m2.
Theo môi giới, tiến độ dự án sân bay Long Thành đang được đẩy nhanh nên giá đất ở đây tăng rất mạnh. Cò Bình dẫn chứng, ở khu vực xã Long Đức, một lô đất trong dự án có diện tích khoảng từ 100m2 đang được giao bán với giá 1,6 tỷ đồng, tăng 40% so với thời điểm năm 2019. Tương tự, đất trồng cây lâu năm tại đây cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, đầu năm 2020 giao dịch ở mức 3-4 triệu đồng/m2, thì hiện tại đang neo ở mức 9-12 triệu đồng/m2.
Khảo sát của PV Tiền Phong cho thấy, từ đầu năm đến nay, giá đất tại các xã Lộc An, Long Đức... gần trung tâm huyện Long Thành đã tăng 30-40% so với đầu năm 2020. Đối với dự án đất nền quy mô nhỏ tại các xã gần thị trấn Long Thành như Lộc An và Long An, giá dao động 20-30 triệu đồng/m2; khu vực trung tâm An Phước giá thấp nhất là 25 triệu đồng/m2. Còn với đất thổ cư trong các con hẻm, đường nhỏ ở các xã Bình Sơn, Long Phước giá từ 15-20 triệu đồng/m2; các xã Lộc An, Long An, Long Đức có mức giá từ 18-25 triệu đồng/m2.
Sự sôi động của thị trường bất động sản Long Thành được tiếp nối với hàng loạt dự án khu đô thị ăn theo sân bay như Khu đô thị Tam An (xã Tam An) có diện tích hơn 750ha với tổng vốn khoảng 280 triệu USD, Khu đô thị mới Bình Sơn rộng hơn 550ha nằm trên địa bàn xã Bình Sơn và Lộc An, dự án Gem Sky World với quy mô 92ha… So với lần mở bán đầu tiên, giá đất nền dự án trong các lần mở bán gần đây tăng hơn 20%.
