Giá bất động sản TP HCM dự báo tăng 7-10%, Hà Nội tăng 5-7% năm 2020

Ông Vũ Ngọc Quang, Chuyên viên phân tích ngành bất động sản CTCP Chứng khoán SSI, vừa đưa ra một số dự báo về thị trường năm sau tại hội thảo "Kinh tế vĩ mô - thị trường bất động sản 2020".

Tại TP HCM, đối với phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp, sức nóng thị trường vẫn tiếp tục nhưng có thể giảm dần trong tương lai. Các dự án hiện có trên thị trường đều có thể được bán hết. Tuy nhiên, mức giá giữa 2 thị trường BĐS sơ cấp và thứ cấp đang có chênh lệch lớn, ở mức 20-30%.

Chuyên viên SSI đưa ra dự báo về thị trường BĐS 2020. Ảnh: B.Linh.

Phân khúc BĐS tầm trung vẫn còn nhiều dư địa và tăng trưởng ổn định sẽ là xu thế trong dài hạn do nhu cầu lớn, tỷ lệ hấp thụ cao. Chất lượng sản phẩm ở phân khúc này ngày càng được cải thiện, kết hợp với nhiều giải pháp tái cấu trúc tài chính hợp lý khi mua nhà.

Theo ông Quang, quỹ đất với quy mô lớn hơn 1 ha trong trung tâm TP HCM đang rất hiếm, vì trung tâm lõi luôn được phát triển đầu tiên trong định hướng phát triển của hầu hết các thành phố. Các doanh nghiệp BĐS đang tìm kiếm quỹ đất ở những khu vực khác như quận 7, quận 9, quận Bình Chánh. Ngoài ra, thị trường sẽ có thêm các dự án, hình thành các khu đô thị lớn ở khu vực lân cận trung tâm TP HCM như Bình Chánh, Nhà Bè….

Đại diện SSI cho rằng nguồn cung khó khăn nhưng với nhu cầu lớn, đà tiêu thụ và giá bán ở thị trường TP HCM vẫn có thể cải thiện. Mức tăng giá trong 2020 dự báo từ 7% đến 10%.  Trước đó trong 9 tháng đầu năm, giá căn hộ tại TP HCM tăng mạnh ở tất cả các phân khúc, đặc biệt khu vực quận 2, 7, 9 tăng tới 10%. Phân khúc hạng sang tăng tới 17%, cao nhất thị trường.

Theo nghiên cứu từ SSI Research và CBRE, nguồn cung tại TP HCM trong năm 2020 dự báo khoảng 35.500 căn hộ. Nguồn cung khu Đông, khu Tây tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới mở bán. Tỷ lệ hấp thu dự báo cho năm 2020 sẽ vẫn ở mức 85% do tình hình thiếu hụt cung từ dự án mới dự kiến sẽ còn tiếp diễn.

Tại Hà Nội, trong quý IV, báo cáo chỉ ra thị trường sẽ tiếp nhận thêm 7.000 căn hộ mở bán, nâng tổng số cung 2019 lên 33.000 căn, tăng 9% cùng kỳ năm ngoái. Dự báo nguồn cung cho 2020 sẽ là 35.000 căn. Phân khúc tầm trung chiếm khoảng 80% tổng nguồn cung thị trường. Giá trung bình được dự báo tăng 5 - 7% ở các phân khúc.

Đại diện SSI chỉ ra các dự án ngoại thành và xa trung tâm thành phố được mở rộng, mô hình đại đô thị bắt đầu được nhà đầu tư chú ý. Giao dịch chủ yếu trên thị trường vẫn hướng đến nhu cầu sử dụng thật của người dân, đầu tư lướt sóng giảm mạnh và nếu có thì kém hiệu quả so với thị trường TP HCM.

Theo Lê Xuân