Diễn biến 'lạ' phân khúc biệt thự, nhà liền kề Sài Gòn
Trong khi nguồn cung biệt thự, nhà liền kề phía Đông Sài Gòn được đánh giá là dẫn đầu thị trường thì tỉ lệ giao dịch tốt lại là các dự án phía Tây Bắc.
Công ty Savills Việt Nam vừa có báo cáo khảo sát thị trường bất động sản TPHCM quý 3/2017. Theo đó, phân khúc biệt thự, nhà liền kề phía Đông được đánh giá có lượng giao dịch tốt. Tuy nhiên Savills không ghi nhận về giá cũng như các dự án cụ thể.
Theo thống kê, 5 dự án mới và giai đoạn mở bán tiếp theo của 1 dự án hiện hữu cung cấp hơn 750 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.000 căn, tăng 3% theo quý và giảm -48% theo năm.
Lượng giao dịch tăng 34% theo quý nhưng giảm -9% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 55%, tăng 13 điểm phần trăm theo quý và 23 điểm phần trăm theo năm. Quận 9 tiếp tục dẫn đầu với 43% thị phần.
Nguồn cung đất nền sơ cấp khoảng 1.300 nền với diện tích phổ biến từ 50-80m2, huyện phía Tây Bắc TPHCM là Củ Chi có giá tốt lần đầu tiên dẫn đầu lượng giao dịch.
Savills dự báo từ quý 4/2017 đến 2019, nguồn cung mới đạt xấp xỉ 12.600 căn/nền. Các quận phía Đông dẫn đầu thị trường chiếm 50% thị phần.
Ở phân khúc căn hộ, 13 dự án mới và đợt mở bán tiếp theo của 16 dự án hiện hữu cung cấp gần 11.000 căn hộ cho thị trường. Nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt 35.000 căn, giảm -2% theo quý và -11% theo năm.
Lượng giao dịch của thị trường đạt hơn 11.500 căn, giảm nhẹ -2% theo quý. Các dự án mới mở bán chiếm 32% tổng giao dịch thị trường. Căn hộ hạng A và B có tình hình kinh doanh tốt. Căn hộ hạng A có 550 giao dịch, tăng mạnh 149% theo quý.
Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 32%, ổn định theo quý và tăng 13 điểm phần trăm theo năm. Từ quý 4/2017 đến năm 2018, dự kiến sẽ có 70.000 căn hộ từ 60 dự án được mở bán.
Đánh giá về diễn biến thị trường đất nền TPHCM từ nay đến cuối năm, một lãnh đạo sàn bất động sản ở quận Bình Thạnh cho biết, các dự án quy mô lớn sẽ được khởi động ở nhiều khu vực trên địa bàn thành phố với nhiều sản phẩm đa dạng về diện tích, cạnh tranh về giá.
'Các dự án có vị trí thuận lợi về giao thông và kết nối tiện ích hạ tầng sẽ giao dịch tốt', vị này nhận định và 'lưu ý' đối với các dự án mà tình trạng ngập lụt không được cải thiện.
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa có báo cáo cho biết, lượng giao dịch bất động sản trong tháng 9/2017 (tháng Ngâu) có chiều hướng chững lại và giảm so với tháng trước do ảnh hưởng của tâm lý kiêng mua nhà trong thời gian này.
Tại TPHCM, trong tháng 9/2017 có khoảng 1.300 giao dịch thành công, giảm 7% so với tháng 8/2017. Tuy nhiên mức giảm nhẹ hơn so với thị trường Hà Nội.
