Quý III/2026, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội giảm 42% so với quý trước, lượng căn bán được giảm 17%, trong khi tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường lùi về 39%. Đáng chú ý, giá bán sơ cấp bình quân vẫn ở mức khoảng 107 triệu đồng/m², còn phân khúc căn hộ hạng C chỉ chiếm 4% nguồn cung sơ cấp.
Từng được xem là kích thước gần như mặc định cho phòng ngủ chính, giường rộng 1,8m đang dần mất ưu thế trong nhiều căn hộ hiện đại. Không hẳn vì người dùng không thích nằm rộng, mà bởi diện tích nhà, chi phí và cách sử dụng phòng ngủ đều đã thay đổi.
Giữa bối cảnh giá căn hộ lõi trung tâm khu Nam TP.HCM (quận 7, Nhà Bè cũ) hầu hết chạm ngưỡng 90 đến hơn 100 triệu đồng mỗi m2, sự xuất hiện của mức giá từ 68 triệu đồng/m2 gây bất ngờ cho thị trường.
Nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM và vùng phụ cận dự kiến đạt 7.000 - 10.000 căn trong quý IV, kỳ vọng cải thiện sức cầu và thanh khoản thị trường vào dịp cuối năm.
Báo cáo quý III của Avison Young cho thấy, một dự án chung cư hạng sang tại khu Tây TPHCM thiết lập mức giá kỷ lục 4.500 - 4.800 USD/m2. Knight Frank Việt Nam chỉ ra, giá bình quân căn hộ chào bán mới tại khu vực TPHCM cũ đạt 4.210 USD/m2, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Biggee cũng ghi nhận, giá bán chung cư tại TPHCM cao hơn 12% so với cuối năm 2025.
Lãi suất cho vay tăng, giá căn hộ neo cao, nguồn cung ngày càng đa dạng khiến người mua thay đổi cách ra quyết định. Thay vì xuống tiền dựa vào kỳ vọng giá tiếp tục tăng, người mua hiện quan tâm nhiều hơn đến dòng tiền, khả năng trả nợ và hiệu quả thực tế của tài sản.
Nguồn cung nhà ở TP.HCM đang tăng mạnh sau nhiều năm khan hiếm, chuyên gia kỳ vọng thị trường cạnh tranh hơn, người mua thêm lựa chọn và mặt bằng giá dần ổn định.
Căn hộ tầng một từng hấp dẫn tôi bởi khoảng sân riêng, việc đi lại thuận tiện và cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Nhưng chỉ sau một trận mưa lớn khiến nhiều căn hộ tầng trệt ngập nước, tôi mới hiểu rằng khi mua nhà, có những rủi ro không thể đánh đổi chỉ để lấy vài ưu điểm trước mắt.
Trong bối cảnh tín dụng vẫn tăng, dòng vốn đang có dấu hiệu dịch chuyển khỏi nhu cầu mua nhà sang các hoạt động kinh doanh bất động sản, mua quyền sử dụng đất và khu công nghiệp, khu chế xuất.
Doanh nghiệp khẳng định việc bị xử phạt vi phạm chỉ nằm ở nghĩa vụ báo cáo, không phải bán vượt hạn mức hay sai đối tượng.
Bàn ăn đặt ngay cạnh bếp từng được xem là cách bố trí hợp lý nhất: nấu xong chỉ cần vài bước là có thể dọn món, thu dọn cũng nhanh và không tốn nhiều diện tích. Tuy nhiên, trong những căn hộ và ngôi nhà được thiết kế gần đây, bàn ăn đang có xu hướng được tách khỏi khu vực nấu nướng, thậm chí trở thành một không gian tương đối độc lập.
Dự án Danang Landmark nằm cạnh phố đi bộ Bạch Đằng có hai toà tháp 39 và 31 tầng được phép mở bán 454 căn hộ
Cụm 3.790 căn hộ tái định cư Bình Khánh (An Khánh, TP Hồ Chí Minh) bỏ hoang gần 10 năm được đề xuất nâng tầng, tăng hệ số đất để hút nhà đầu tư tham gia đấu giá.
Thị trường TP.HCM ghi nhận những tín hiệu tích cực từ các dự án nhà ở xã hội được công bố.
Nhiều hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh băn khoăn về kỳ quy ước theo thỏa thuận giữa bên bán và bên mua để lập hóa đơn bán hàng.
Theo Chủ tịch Nguyễn Quốc Hiệp, đây là con số phản ánh rõ rệt sự mất cân đối giữa thu nhập khả dụng và giá bất động sản, đồng thời cho thấy nhu cầu về một chính sách giá và đất đai hợp lý hơn.
Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, khu vực TP.HCM mở rộng như Bình Dương (cũ), Long An (cũ) đang ghi nhận nguồn cung dồi dào, với mức giá sơ cấp trung bình chỉ bằng khoảng 30% đối với nhà ở thấp tầng và 50% đối với căn hộ chung cư so với TP.HCM (cũ).
Bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư VARS, cho rằng: “Cấu trúc nguồn cung cho thấy thị trường hiện nay đang phát triển mất cân đối. Nguồn hàng giá vừa túi tiền hoặc bình dân gần như vắng bóng.
Khách mua bất động sản TP.HCM đã quay lại thị trường, một người môi giới cho biết chị “chốt” thành công 3 căn chung cư và 1 căn nhà phố trong 3 tháng qua.
Sau sáp nhập, giá căn hộ tại khu vực TP.HCM mới (bao gồm TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu) tiếp tục tăng. Lo ngại giá sẽ tăng nhanh từ cuối năm 2025, người mua tranh thủ “xuống tiền”.