Công ty Minh Tân: Lỗ 'ăn mòn' vốn chủ sở hữu, 1 đồng vốn cõng 34 đồng nợ

Lỗ "ăn mòn" vốn chủ sở hữu

Sở Giao dịch Chứng khoán TP.Hà Nội (HNX) mới đây đã đăng tải văn bản của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Minh Tân (Công ty Minh Tân), công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023.

Theo đó, trong năn 2023, Công ty Minh Tân báo lỗ 138,2 tỷ đồng; tuy nhiên con số này đã cải thiện đáng kể so với khoản lỗ 743 tỷ đồng trong năm trước đó. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) là -22,13%.

Vốn chủ sở hữu tính đến ngày 31/12/2023 là 614,4 tỷ đồng, giảm 18,1% so với thời điểm cuối năm 2022. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 19,5 lần lên 33,7 lần; tương ứng nợ phải trả của Minh Tân tính đến cuối năm 2023 là 21.0442 tỷ đồng.

"Điểm sáng" bức tranh tài chính của Minh Tân năm 2023 là công ty đã "sạch" nợ trái phiếu, trong khi năm trước đó vẫn có dư nợ lên tới hơn 4.000 tỷ đồng.

Được biết, cuối năm 2021, Công ty Minh Tân phát hành lô trái phiếu MTUCB2123001, với giá trị 4.050 tỷ đồng, kỳ hạn 13 tháng. Ngày 3/1/2023, Minh Tân đã thanh toán gần 400 tỷ đồng tiền lãi và 4.050 tỷ đồng tiền gốc lô trái phiếu nói trên.

Giới chủ phía sau Công ty Minh Tân

Về Minh Tân, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 6/2014; trụ sở chính tại số 03 Nguyễn Cơ Thạch (phường An Lợi Đông, TP.Thủ Đức, TP.HCM); hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Tháng 1/2016, Minh Tân tăng vốn điều lệ từ 6 tỷ đồng lên 56 tỷ đồng; ông Nguyễn Văn Tân (SN 1972) là người đại diện pháp luật doanh nghiệp.

Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 12/2017, Tổng Giám đốc, chủ doanh nghiệp là bà Phạm Thùy Dương (SN 1984). Tuy nhiên, chưa đầy 1 năm, đến tháng 11/2018, vị trí này lại do bà Thái Kim Phụng (SN 1977) đảm nhiệm.

Sau khi "về tay" bà Kim Phụng, cuối năm 2019, công ty tăng vốn điều lệ lên hơn 321,58 tỷ đồng.

Từ tháng 10/2020 đến nay, bà Phạm Kiều My (SN 1991) làm Tổng Giám đốc, chủ doanh nghiệp. Tháng 11/2020, Minh Tân tiếp tục có đợt tăng vốn lên mức hơn 1.466 tỷ đồng.

Như vậy, chỉ sau 4 năm, Minh Tân đã tăng vốn thần tốc từ 6 tỷ đồng lên hơn 1.466 tỷ đồng. Mặc dù là doanh nghiệp nghìn tỷ, từng phát hành thành công hơn 4.000 tỷ đồng trái phiếu nhưng những thông tin về doanh nghiệp cũng như dự án do Minh Tân làm chủ đầu tư hay phát triển khá ít ỏi.

Theo tìm hiểu, Minh Tân là công ty mẹ của Công ty TNHH Bất động sản Minh Tân Hà Nội (Minh Tân Hà Nội). Doanh nghiệp bất động sản này được thành lập vào tháng 3/2019, trụ sở tại tòa nhà Thăng Long (98 Ngụy Như Kon Tum, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, TP.Hà Nội).

Tính đến tháng 3/2023, vốn điều lệ của doanh nghiệp này là 1.201 tỷ đồng, trong đó Công ty Minh Tân sở hữu 58,845% vốn và 41,155% còn lại thuộc về bà Phùng Khánh Linh (SN 1997). Bà Linh là Tổng Giám đốc, đại diện pháp luật của Minh Tân Hà Nội.

Ngày 14/8/2019, UBND TP.Hà Nội đã ban hành Quyết định số 4342/QĐ-UBND về việc cho phép Minh Tân Hà Nội nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị Gia Lâm (huyện Gia Lâm, Hà Nội) từ Công ty TNHH đầu tư và phát triển đô thị Gia Lâm.

Theo đó, phần dự án chuyển nhượng gồm 2 lô đất với tổng diện tích gần 3,8ha. Trong đó, lô đất B3-CT03 có diện tích 18.826 m2; Lô đất B3-CT06 có diện tích 18.699 m2. Giá trị thương vụ không được tiết lộ

Quay trở lại với Công ty Minh Tân, bà Phạm Kiều My- chủ doanh nghiệp Minh Tân, còn được biết đến là cổ đông sáng lập của CTCP Đầu tư bất động sản Diamond.

Được biết, Diamond được thành lập tháng 6/2019, vốn điều lệ hơn 512 tỷ đồng với 4 cổ đông đồng sáng lập gồm: Lê Thị Bích Tuyền (15%), Phạm Kiều My (15%), Nguyễn Thị Thu Thủy (49%) và Nguyễn Tuấn Anh (21%). Thời điểm này, ông Nguyễn Tuấn Anh là Chủ tịch HĐQT, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Tháng 6/2019, bà Kiều My thay ông Tuấn Anh đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật của Diamond. Cũng trong khoảng thời gian này, doanh nghiệp tăng vốn từ hơn 512 tỷ đồng lên hơn 792 tỷ đồng.

Theo Bạch Hiền