Cố tình bán đất không sổ đỏ, cá nhân và tổ chức bán sẽ bị xử phạt ra sao?

31/01/2025 10:30 AM | Bất động sản

Theo quy định tại Nghị định 123, hành vi cố tình bán đất khi không có sổ đỏ hoặc đang tranh chấp sẽ bị phạt đến 50 triệu đồng đối với cá nhân, 100 triệu đồng đối với tổ chức.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất phải có đủ các điều kiện sau mới được phép mua bán: Có sổ đỏ; đất không có tranh chấp; đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án; vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất; đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Khi mua bán đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) phải có đủ điều kiện và phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai, có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau.

Điều kiện 1: Có Giấy chứng nhận (sau đây gọi tắt là Sổ đỏ), trừ trường hợp nhận thừa kế, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024, cụ thể là:

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư của nước ngoài nhận chuyển nhượng đối với dự án bất động sản (khoản 7 Điều 124).

Hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận (điểm a khoản 4 Điều 127).

Điều kiện 2: Đất không có tranh chấp/tranh chấp đã được cơ quan thẩm quyền giải quyết, bản án/quyết định của Toà án, quyết định/phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực.

Điều kiện 3: Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án.

Điều kiện 4: Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều kiện 5: Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Theo Nghị định 123/2024 có hiệu lực từ ngày 4/10/2024 quy định về xử phạt các vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Khoản 3 Điều 17 nghị định này quy định hành vi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ một trong các điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì hình thức và mức xử phạt 30-50 triệu đồng.

Đồng thời, theo Khoản 2 Điều 5 Nghị định 123 quy định mức phạt tiền trên áp dụng đối với cá nhân. Mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm.

Như vậy, hành vi cố tình bán đất khi không có sổ đỏ hoặc đang tranh chấp sẽ bị phạt từ 30 đến 50 triệu đồng đối với cá nhân, từ 60 đến 100 triệu đồng đối với tổ chức.

Bên cạnh đó, bắt buộc bên mua phải trả lại đất. Đồng thời, hợp đồng mua bán bị vô hiệu và nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm. Ngoài ra, buộc phải thực hiện việc đăng ký đất đai với trường hợp đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

Theo Dương Dương

Cùng chuyên mục
XEM

NỔI BẬT TRANG CHỦ

Bao phủ thị trường miền Nam và sắp 'Trung tiến', vì sao Bách Hóa Xanh vẫn dửng dưng với thị trường miền Bắc?

Bách Hóa Xanh có kế hoạch mở 200 - 400 cửa hàng trong nửa đầu năm 2025, chủ yếu tập trung ở khu vực miền Trung và miền Nam. Tại miền Bắc, chuỗi siêu thị này vẫn đứng ngoài hoàn toàn.

5 năm thua lỗ liên tiếp, một công ty xe điện lần đầu báo lãi, phá thế độc quyền của BYD

Ngày càng có nhiều công ty xe điện báo lãi, thị trường đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

'Chiến thần' Phạm Thoại - chủ nhân của những phiên livestream triệu USD là ai?

Phạm Thoại - nam TikToker sinh năm 1996 với hơn 6,1 triệu người theo dõi được nhiều người biết đến qua những video ngắn cùng nhiều buổi livestream cán mốc triệu USD.

Màn đặt cược lớn nhất lịch sử Apple: Chi 500 tỷ USD chuyển hoạt động sản xuất về Mỹ, 20.000 nhân tài sẽ được chiêu mộ trong 4 năm

“Chúng tôi lạc quan về tương lai đổi mới của Mỹ và chúng tôi tự hào xây dựng chúng dựa trên các khoản đầu tư lâu dài của mình tại Mỹ”, Tim Cook, giám đốc điều hành của Apple, cho biết.