Tin vui: Nhà ở xã hội giá từ 12-22 triệu đồng/m2 xuất hiện tại TP.HCM giữa lúc giá chung cư thương mại lập đỉnh
Thị trường TP.HCM ghi nhận những tín hiệu tích cực từ các dự án nhà ở xã hội được công bố.
Theo Batdongsan.com.vn, mức giá trung bình của các căn hộ ở dự án mới mở bán đã lên tới khoảng 91 triệu đồng/m2; riêng những dự án tại khu vực trung tâm phổ biến trong khoảng 120–150 triệu đồng/m2. Phân khúc bình dân – vốn từng là lựa chọn chính của người mua ở thực – gần như "biến mất" suốt từ năm 2021 đến nay khi không còn dự án nào có giá dưới 45 triệu đồng/m2.
CBRE Việt Nam cũng ghi nhận 100% nguồn cung mở bán trong 9 tháng đầu năm 2025 đều rơi vào phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi nhu cầu mạnh nhất lại tập trung ở nhóm nhà giá rẻ, loại hình không còn xuất hiện trên thị trường.
Giá căn hộ tăng chủ yếu do sự kết hợp của nhiều yếu tố: quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế khiến chi phí phát triển dự án đội lên; thủ tục pháp lý kéo dài làm nguồn cung mới sụt giảm; chi phí vốn, chi phí xây dựng và vật liệu tăng 10–20% mỗi năm. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà để ở liên tục gia tăng, đẩy mặt bằng giá thị trường lên các mốc mới khó tiếp cận hơn.
Trong bối cảnh nhà ở thương mại lập đỉnh, nhà ở xã hội đang trở thành "phao cứu sinh" cho người dân có nhu cầu an cư thực. Thị trường TP.HCM thời gian gần đây xuất hiện một số dự án mới, tạo ra hy vọng cho nhóm người mua có khả năng tài chính hạn chế.
Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) vừa mở bán giai đoạn 1 dự án nhà ở xã hội An Sinh tại phường Chánh Hiệp với 273 căn hộ, mức giá tạm tính khoảng 15,8 triệu đồng/m2 sàn thông thủy, chưa gồm VAT và phí bảo trì. Một dự án khác là nhà ở xã hội Sonadezi Hữu Phước (xã Ngãi Giao) cũng được mở bán với mức giá 12,4–14,2 triệu đồng/m2, đã gồm 5% VAT nhưng chưa bao gồm phí bảo trì.
Sở Xây dựng TP.HCM cũng đã công bố thêm dự án nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên với quy mô 936 căn, diện tích từ 32–62m2, giá tạm tính 22 triệu đồng/m2 (đã gồm 5% VAT). Theo tính toán, mỗi căn hộ có giá từ khoảng 704 triệu đến gần 1,3 tỷ đồng. Dự án gồm 3 block cao 18 tầng và dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2027.
Song song với các dự án đang triển khai, Bộ Xây dựng cũng đang trình dự thảo Nghị quyết về cơ chế đặc thù nhằm tháo gỡ vướng mắc cho phân khúc nhà ở xã hội.
Theo kế hoạch mới, TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển hơn 194.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025–2030 – mức cao nhất cả nước. Con số này tăng mạnh sau khi mở rộng địa giới hành chính thông qua sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu; trước khi mở rộng, chỉ tiêu của thành phố chỉ là 69.700 căn.
Nguồn cung tương lai được kỳ vọng sẽ phần nào thu hẹp khoảng cách giữa khả năng chi trả và nhu cầu an cư của người dân. Tuy vậy, các chuyên gia đánh giá để nhà ở xã hội thực sự trở thành một giải pháp hiệu quả, TP.HCM vẫn cần mạnh mẽ hơn trong việc bố trí quỹ đất, hoàn thiện cơ chế ưu đãi và đẩy nhanh tiến độ triển khai, bởi với nhịp độ hiện tại, giấc mơ có nhà của nhiều gia đình vẫn còn ở khá xa.
