Bước nhảy tăng giá bất động sản 2025
Chỉ số giá xây dựng quốc gia năm 2024 tăng 0,24%, vượt mức 15,35% so với năm 2020 cùng các cải cách pháp lý đã định hình lại thị trường bất động sản, thúc đẩy xu hướng đầu tư vào bất động sản dòng tiền thật với tiềm năng lợi nhuận bền vững.
Chỉ số giá xây dựng quốc gia năm 2024 tiếp tục tăng so với năm 2023
Mới đây, Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định số 1202/QĐ-BXD công bố chỉ số giá xây dựng quốc gia năm 2024, ghi nhận mức tăng 0,24% so với năm 2023 và 15,35% so với năm 2020. Đây là chỉ tiêu quan trọng phản ánh sự biến động giá vật liệu xây dựng trên phạm vi cả nước, được xác định dựa trên thời điểm gốc là năm 2020.
Theo chuyên gia, chỉ số này không chỉ mang ý nghĩa đo lường mức độ biến động giá mà còn là cơ sở quan trọng để xác định suất vốn đầu tư, phân tích chi phí dự phòng trong tổng mức đầu tư, và hỗ trợ công tác quản lý, điều hành vĩ mô.
Việc chỉ số giá xây dựng năm 2024 tăng thêm 0,24% đặt ra thách thức đáng kể cho ngành xây dựng và bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh chi phí nguyên vật liệu và nhân công leo thang. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư tìm kiếm hướng đi mới, tập trung vào các loại hình bất động sản dòng tiền thật – nơi tạo ra giá trị bền vững và nguồn thu ổn định.
Pháp lý hoàn thiện hơn, bất động sản tăng mạnh
Năm 2024 là cột mốc quan trọng với sự ra đời và áp dụng của hàng loạt luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Những cải cách pháp lý này được đánh giá cao nhờ tính minh bạch, chặt chẽ và khả năng tạo lập một sân chơi công bằng hơn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp.
Theo các chuyên gia từ Avison Young Việt Nam, các thay đổi pháp lý đã tập trung vào bốn lĩnh vực cốt lõi: mở rộng quy định cho nhiều loại hình bất động sản, từ công trình đã hoàn thiện đến công trình hình thành trong tương lai; đưa ra yêu cầu khắt khe về năng lực tài chính và pháp lý của nhà đầu tư, chủ đầu tư; làm rõ quy định về hợp đồng, quy hoạch và giao dịch quyền sử dụng đất; đặt tiêu chuẩn chặt chẽ hơn cho việc chuyển nhượng dự án, đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi của các bên liên quan.
Những điều chỉnh này không chỉ giúp thanh lọc thị trường mà còn hỗ trợ dòng vốn chảy vào các loại hình bất động sản có giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí xây dựng leo thang, các cải cách pháp lý này đã định hình lại xu hướng đầu tư, khuyến khích dòng vốn tập trung vào bất động sản dòng tiền thật – loại hình bất động sản khai thác hiệu quả giá trị hiện hữu, đáp ứng nhu cầu thực tiễn và mang lại nguồn thu ổn định.
Các sản phẩm bất động sản dòng tiền thật, như văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng hay chung cư cao cấp,.. đang được ưu tiên bởi khả năng tạo ra thu nhập ổn định ngay cả trong điều kiện thị trường biến động. Thay vì chỉ trông chờ vào giá trị gia tăng của tài sản trong tương lai, loại hình này tập trung khai thác tối đa công năng và giá trị hiện tại, phù hợp với nhu cầu của khách hàng và nhà đầu tư.
Theo các chuyên gia, bất động sản dòng tiền thật sẽ là tâm điểm của thị trường năm 2024. Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi nhuận, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng sinh lời dài hạn và chú trọng quản lý chi phí vận hành.
Theo quan sát từ thị trường, một số dự án bất động sản chăm sóc sức khỏe đã ra mắt, đón đầu xu hướng bất động sản dòng tiền thật. Sự xuất hiện của dự án biệt thự khoáng nóng tự nhiên vùng đất Tổ Tokyu Retreat đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Tokyu Retreat không chỉ hướng đến nhu cầu nghỉ dưỡng của giới thượng lưu mà còn khai thác tối đa tiềm năng từ xu hướng đầu tư bất động sản bền vững, đem lại dòng tiền thụ động từ 50-80 triệu/tháng.
Quần thể biệt thự khoáng nóng tự nhiên Tokyu Retreat
Nằm cách Hà Nội chỉ 1 giờ di chuyển, được xây dựng trên nguồn khoáng nóng tự nhiên quý hiếm so với các dự án nghỉ dưỡng trên thị trường. Dự án được tích hợp hệ thống tiện ích hiện đại tại gia bao gồm bể tắm Onsen, bể bơi khoáng nóng 4 mùa ngoài trời, hệ thống xông nóng- xông lạnh, vườn thiền,…. tối ưu hóa trải nghiệm nghỉ dưỡng, hướng đến sự bền vững, hài hòa với thiên nhiên.
Sự gia tăng chỉ số giá xây dựng và các cải cách pháp lý trong năm 2024 đã định hình lại thị trường bất động sản, mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản dòng tiền thật. Với chiến lược đầu tư đúng đắn và khả năng nắm bắt xu hướng, các nhà đầu tư có thể vượt qua thách thức hiện tại và đạt được thành công lâu dài trong thị trường năm 2025 và xa hơn.
