Tỷ lệ cho vay bất động sản quá 50% - Lãnh đạo Techcombank lên tiếng
Đại diện Techcombank khẳng định bất động sản vẫn là lĩnh vực quan trọng và ngân hàng kiểm soát rủi ro tín dụng bằng việc chỉ lựa chọn các dự án đầy đủ pháp lý và thanh khoản tốt.
Tổng Giám đốc Techcombank Jens Lottner tại ĐHCĐ Techcombank sáng nay. Ảnh: Techcombank
Sáng 25/4, Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên. Tại đại hội, cổ đông đặt câu hỏi về chiến lược kiểm soát rủi ro đối với hoạt động cho vay bất động sản, trong bối cảnh dư nợ lĩnh vực này bao gồm cả khách hàng cá nhân và doanh nghiệp chiếm hơn 50% tổng danh mục tín dụng.
Chia sẻ về vấn đề này, Tổng Giám đốc Techcombank Jens Lottner cho biết danh mục của ngân hàng tập trung nhiều vào bất động sản tuy nhiên tỷ lệ nợ xấu rất thấp.
Ông dẫn chứng kinh nghiệm quốc tế khi cho biết nhiều tổ chức tài chính cũng duy trì tỷ trọng cho vay bất động sản ở mức cao, đơn cử DBS Bank với hơn 50% danh mục tín dụng tại Singapore tập trung vào lĩnh vực này.
"Chúng tôi sẽ luôn biết rõ ai là người mua căn hộ, dòng tiền, thu nhập của khách hàng để đưa ra quyết định về tài trợ vốn, đồng thời luôn đánh giá kỹ hiệu quả của các dự án. Đa số khách hàng cá nhân cho vay bất động sản của Techcocmbank có rủi ro thấp và tỷ lệ sinh lời cao", ông Jens Lottner nhấn mạnh.
Về mảng tín chấp, Tổng Giám đốc Techcombank cho biết tỷ trọng cho vay không tài sản bảo đảm trước đây ở mức thấp, song đã gia tăng đáng kể trong thời gian gần đây. Dù vậy, rủi ro vẫn được kiểm soát hiệu quả nhờ đẩy mạnh ứng dụng công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) trong thẩm định và quản trị tín dụng.
Đối với tài sản mã hóa (crypto), lãnh đạo ngân hàng nhấn mạnh đây là lĩnh vực đòi hỏi yêu cầu quản trị rủi ro rất cao, do đó nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tham gia. Thực tế cho thấy số lượng nhà đầu tư có lợi nhuận không nhiều.
Bên cạnh đó, khung pháp lý đối với thị trường crypto hiện vẫn được xây dựng theo hướng thận trọng, với các quy định chặt chẽ ngay từ giai đoạn đầu nhằm đảm bảo nền tảng vận hành và giao dịch an toàn.
"Tôi nghĩ là để tăng trưởng 10% thì Việt Nam cần tìm nhiều cơ hội mới ở các lĩnh vực mới như thương mại hoá tài sản, chứng khoán hoá bất động sản,...hay crypto nhưng một vấn đề cần chú trọng là bảo mật", ông nói.
Chủ tịch Hồ Hùng Anh thẳng thắn trả lời thắc mắc của cổ đông tại ĐHCĐ Techcombank sáng nay. Ảnh: Techcombank
Chia sẻ thêm về kiểm soát rủi ro tín dụng bất động sản, Chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh chob biết bất động sản vẫn là một lĩnh vực đang tăng trưởng và đóng góp vào sự phát triển của Việt Nam rất lớn trong nhiều năm qua.
Đối với Techcombank, quan điểm kiểm soát đầu tiên là rủi ro tín dụng. Vì vậy lãnh đạo ngân hàng cho biết chỉ lựa chọn những dự án thực sự có thanh khoản tốt, những dự án pháp lý đầy đủ. Ngân hàng tập trung khai thác dựa trên những khách hàng tốt, kể cả khách hàng doanh nghiệp và cá nhân.
"Techcombank không cho vay và tài trợ những dự án mà pháp lý không đầy đủ hoặc vị trí thanh khoản không tốt", vị tỷ phú nhấn mạnh.
Rủi ro thứ hai về phát triển. Tỷ phú Hồ Hùng Anh nhấn mạnh Techcombank không chủ trương phụ thuộc vào một lĩnh vực duy nhất, nhằm hạn chế rủi ro có thể làm chậm đà tăng trưởng. Theo đó, ngân hàng trong nhiều năm qua đã chủ động mở rộng sang các mảng kinh tế khác. Tuy nhiên, chiến lược phát triển vẫn được triển khai theo hướng thận trọng, chỉ tập trung vào những lĩnh vực có cơ sở vững chắc và đảm bảo tính bền vững dài hạn.
"Đánh giá về lĩnh vực bất động sản, tôi nghĩ có rất nhiều tiềm năng. Về rủi ro đã có những tín hiệu từ các cơ quan quản lý nhà nước kiểm soát sát sao. Techcombank cho rằng trong vòng 5-10 năm tới, bất động sản vẫn là một lĩnh vực mà phát triển tại Việt Nam. Vấn đề là chúng ta sẽ kiểm soát rủi ro đấy như thế nào", ông Hùng Anh nêu quan điểm.
