Từ ngày 1/8, ba luật về bất động sản chính thức có hiệu lực
Từ ngày 1/8, ba luật về bất động sản bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực.
Công khai, sát với thực tiễn - là những thay đổi từ các bộ luật mới này, được chuyên gia, doanh nghiệp và người dân kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản khơi thông được những bế tắc hiện tại, phát triển bền vững hơn.
Một trong những quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được đánh giá cao là việc chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về giá kê khai giao dịch trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Quy định này vừa giúp tránh thất thoát nguồn thu ngân sách Nhà nước, vừa giúp cho mặt bằng giá bất động sản được minh bạch và sát với thực tế hơn.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho biết: "Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về vấn đề này. Điều này sẽ dần dần khắc phục được tình trạng là giao dịch hai giá. Tức là giá trên hợp đồng trong thời gian vừa qua thường được ghi thấp hơn giá trị giao dịch thực".
Ngoài vấn đề kê khai giá, Luật Kinh doanh bất động sản mới cũng quy định nhiều hơn việc công khai, minh bạch thông tin dự án. Từ đó, buộc các chủ đầu tư phải chuẩn hóa quy trình hơn, từ việc cung cấp thông tin pháp lý rõ ràng, đầy đủ cho đến quy trình thanh toán qua hệ thống ngân hàng.
Ông Nguyễn Tiểu Lâm - Phụ trách Pháp lý - Đầu tư, Trần Anh Group nhận định: "Bắt buộc các chủ đầu tư phải chuẩn hoá lại các hình thức kinh doanh cũng như các hợp đồng giao dịch, tuân thủ các quy định, sẽ cân đối hài hoà, bình đẳng hơn giữa chủ đầu tư và người dân".
Bên cạnh các quy định mới hướng tới sự công khai, minh bạch, điều các luật mới về bất động sản được đánh giá cao còn là những quy định hướng tới phát triển xanh.
Ông Đặng Bùi Khuê - Giám đốc Phát triển bền vững, Công ty TUV Nord Việt Nam đưa ra ý kiến: "Luật Đất đai đi theo hướng xanh hóa hỗ trợ cho các doanh nghiệp có được những khu đất giảm phát thải ngay từ ban đầu".
Việc ba luật về bất động chính thức có hiệu lực cùng nhiều điều khoản mới, phù hợp với tình hình thực tế với hành lang pháp lý rõ ràng, cụ thể hơn. Điều này sẽ tạo điều kiện để các doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư, từ đó giúp nguồn cung trên thị trường dần sôi động trở lại.
