Tp.Thủ Đức được dự báo tạo “cuộc cách mạng” về giá thuê văn phòng
Theo Knight Frank Việt Nam, Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) được dự báo tạo cuộc cách mạng về giá thuê trong tương lai khi khu vực Thủ Thiêm được phát triển hoàn thiện. Hiện nay, giá thuê văn phòng hạng B tại đây ở mức 30,08 USD/m2.
Theo đơn vị này, hiện tp.HCM tỷ lệ lấp đầy của văn phòng cho thuê đã trở về mức trước đại dịch, với giá tăng nhẹ.
Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng A quý 1/2022 tăng 0,2% so với cùng kỳ năm ngoái và 0,56% so với quý trước. Giá thuê tăng phần lớn do sự khan hiếm nguồn cung trên thị trường, với tỷ lệ còn trống của văn phòng hạng A và B chỉ 10% trên toàn thành phố. Sự thiếu hụt nguồn cung được dự báo kéo dài đến năm 2023.
Mặc dù, mức tăng khiêm tốn nhưng những chủ đầu tư có thể bàn giao mặt bằng văn phòng cho thuê cao cấp trong vòng 18 đến 24 tháng tới chắc chắn sẽ gặt hái thành quả lớn. Dư báo tỷ lệ lấp đầy sẽ được duy trì ở mức trên 90% và giá thuê sẽ tăng khoảng 15-20% vào cuối năm 2023.
Văn phòng hạng A trên toàn thành phố hiện có giá thuê trung bình 55,31 USD/m2, cao nhất là tại các quận trung tâm với giá 62,54 USD/ m2, còn ở khu Nam Sài Gòn thấp hơn 48%, khoảng 32,78 USD/ m2. Ở phân khúc hạng B, giá trung bình toàn thành phố là 34,03 USD/ m2. Trong đó, giá tại các quận trung tâm là 43,37 USD/m2 và vùng phụ cận khoảng 33,84 USD/m2.
Đáng nói, Thành phố Thủ Đức được dự báo tạo cuộc cách mạng về giá thuê trong tương lai khi khu vực Thủ Thiêm được phát triển hoàn thiện. "Hiện nay, giá thuê văn phòng hạng B tại đây ở mức 30,08 USD/m2.
Theo Knight Frank, trong hai năm tới, Tp.HCM sẽ có thêm khoảng 87.480 m2 diện tích văn phòng hạng A và 136.137 m2 diện tích văn phòng hạng B. Từ năm 2024 trở đi, thành phố dự kiến sẽ có thêm khoảng 388.350 m2 diện tích văn phòng hạng A và B.
