TP.HCM: Tỉ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê lên đến 95%
Trong báo cáo thị trường quý 4/2018 của Cushman & Wakefield Việt Nam đã chỉ ra, thị trường văn phòng tại TP.HCM được xem là phân khúc sáng sủa khi hiệu suất cho thuê duy trì ở mức ổn định, giá tăng và tỉ lệ lấp đầy đạt hơn 95%.
Theo đơn vị này, nguồn cung tăng trong quý giúp hiệu suất của thị trường được nâng lên. Cụ thể, trong quý có 2 tòa nhà hạng B đi vào hoạt động khiến tổng nguồn cung thị trường tăng 1,9% so với quý 3 và tăng 4,75 so với cùng kỳ năm ngoái.
Ghi nhận trong quý 4, hiệu suất của cả căn hộ hạng A và B đều duy trì ở mức ổn định, tăng nhẹ 1,5% điểm phần trăm trong cả năm. Tỉ lệ lấp đầy ở mức cao trên 95%. Các tòa nhà mới đi vào hoạt động trong quý 4 cũng có tỉ lệ diện tích được thuê khá lớn.
Theo Cushman & Wakefield, giá của phân khúc văn phòng tiếp tục xu thế tăng trong ngắn đến trung hạn. Giá chào thuê tiếp nối chu kỳ tăng đã kéo dài 8 quý vừa rồi, chủ yếu do nguồn cung ít ỏi còn lại trên thị trường. Giá thuê phân khúc này ghi nhận tăng nhẹ 1% theo quý và tăng 12,2% theo năm.
Tại Tp.HCM, các tòa nhà mới đi vào hoạt động trong quý 4 cũng có tỉ lệ diện tích được thuê khá lớn
Ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, diện tích trống văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục hạn chế cho đến hết nửa đầu năm 2019. Các tòa nhà văn phòng mới sẽ đi vào hoạt động trong quý 2/2019 có thể sẽ hỗ trợ phần nào cho thị trường.
"Một hoặc hai tòa nhà mới ở Tp.HCM năm nay sẽ giúp cho khách thuê có thêm lựa chọn và cũng có lý do tốt hơn để cân nhắc di chuyển văn phòng của các doanh nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc giá thuê sẽ ổn định trước khi giảm xuống vào cuối năm 2018", ông Alex Crane cho hay.
Theo đơn vị nghiên cứu này, có một vài trường hợp cá biệt khi mà một vài tòa nhà hạng A không còn nhiều diện tích trống đã nâng giá chào thuê lên tới 75 USD/m2/tháng, tương tự hạng B cũng có vài tòa nhà nâng giá thuê lên tới 40USD/tháng. Tuy nhiên, giá thuê có thể giảm xuống vào cuối năm 2018, duy trì mức ổn định 55 USD/m2/tháng đối với hạng A và 35USD/m2/tháng đối với hạng B. Theo Cushman & Wakefield cuối năm chính là thời điểm then chốt đối với các chủ tòa nhà và khách thuê.
Theo Cushman & Wakefield, triển vọng nền kinh tế Việt Nam sáng sủa được xem là yếu tố tác động đến nguồn cung và lực cầu của phân khúc văn phòng cho thuê. Cụ thể, kinh tế Việt Nam kỳ vọng đạt mức tăng trưởng 7% trong năm 2018 và khoảng 6,9% - 7,1% giai đoạn 2019 – 2020 nhờ các yếu tố hỗ trợ như kinh tế vĩ mô bền vững, dòng vốn FDI ổn định, tốc độ hồi phục kinh tế mạnh cũng như việc hoàn tất kí kết các hiệp định FTA.
