Bất động sản hối hả "hồi sinh"

Đồng loạt tái khởi động

Cùng với tiến độ rốt ráo của tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên và đường nối vào cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, nhiều dự án nhà ở, thương mại ở khu Đông Sài Gòn cũng "đứng ngồi không yên".

Ngay như dự án có quy mô lớn nhất gần ga số 6, Masteri Thảo Điền sau thời gian dài tìm đơn vị phát triển hạng mục trung tâm thương mại, sự xuất hiện của Vingroup với vai trò đối tác chiến lược, đã cùng với Công ty CP Đầu tư Thảo Điền đẩy nhanh tốc độ phát triển dự án. Hiện, công trình này đang ráo riết thi công ngày đêm.

Không riêng gì khu Đông, nhiều dự án ở khu Nam lẫn khu Tây Sài Gòn cũng bắt đầu tăng tốc xây dựng và liên tục mở bán sản phẩm. Điển hình, dọc theo trục đường Nguyễn Hữu Thọ, dự án căn hộ The Park Residence sắp tung ra đợt mở bán mới sau khi nhà phát triển dự án là tập đoàn MIK Corp., ký thỏa thuận với Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình (Hòa Bình Corp.,) làm tổng quản lý, tổ chức, giám sát công trường.

Ngoài ra, theo thông tin từ chủ đầu tư dự án Galleria Nam Sài Gòn (ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ), Công ty Kiến Á, trong đợt mở bán mới đây, thiết kế mới của dự án, bao gồm nhà mẫu cũng đang được triển khai để phục vụ công tác bán hàng.

Ngoài ra, ở khu vực phía Tây, trong quý IV này, bên cạnh căn hộ Him Lam Chợ Lớn (Q.6) được mở bán hôm 1/11, sắp tới, thêm dự án căn hộ Full House (Q.Bình Tân) sẽ được tung ra thị trường.

Trong khi đó, ở khu vực trung tâm TP, hôm 2/11, Tập đoàn Novaland, đối tác của Tập đoàn Thanh Niên, đã giới thiệu dự án căn hộ, thương mại RiverGate ngay Bến Vân Đồn (Q.4).Đây là dự án nhà ở thứ ba tại Q.4, do Novaland mua lại hoặc cùng hợp tác phát triển, được giới thiệu.

Trước đó là hai dự án Galaxy 9 (trước khi Novaland phát triển, dự án có tên là Moon Garden, thuộc sở hữu của Công ty CP Địa ốc Việt nhưng ngưng trệ 4 - 5 năm) và Icon 56. Hiện, ở khu Tây Sài Gòn, Novaland cũng đang gấp rút thi công và mở bán dự án căn hộ, thương mại Lucky Palace (50 Phan Văn Khỏe, Q.6) mua lại từ Hoàng Anh Gia Lai.

Tùy chỉnh, tân trang

Theo đại diện của Novaland, đa phần những dự án mà doanh nghiệp (DN) mua lại đều có sự điều chỉnh về thiết kế, hoặc thay đổi diện tích căn hộ, loại hình sản phẩm, định vị lại phân khúc hoặc bổ sung thêm các tiện ích nội khu để thích hợp với tình hình, nhu cầu của người mua.

Cụ thể như dự án Lucky Palace, trước đây, hạng mục TTTM (5 tầng đế) được định vị cao cấp như Vincom nhưng sau khi tham gia dự án, Novaland đã chuyển qua mô hình bán sỉ, lẻ không khép kín như An Đông Plaza, với mức giá giao dịch từ 700 triệu đồng/lô.

Phía Novaland cho biết, do dự án nằm trong khu dân cư, thương mại sầm uất, liền kề chợ Kim Biên, Chợ Soái Kình Lâm, chợ Bình Tây... nên mô hình TTTM như vậy sẽ thích hợp hơn, hiện, sản phẩm ở khu thương mại đạt thanh khoản trên 90%.

Nói về việc "hồi sinh" các dự án BĐS, ông Nguyễn Văn Cường, Chủ tịch HĐQT Hưng Thịnh Land, cho biết, nhiều dự án ngưng trệ không chỉ do nguyên nhân tài chính mà còn ở vấn đề định vị sản phẩm và thiết kế quá lớn đẩy tổng giá bán một sản phẩm lên quá cao, không phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của phần đông khách hàng.

Được biết, trong thời gian qua, Hưng Thịnh đã mua lại hoặc tham gia với tư cách là đối tác để tiếp tục phát triển một số dự án nhà ở tại TP.HCM.

Chẳng hạn, năm 2013, DN này đã kết hợp với Công ty TNHH Vật tư may xuất khẩu Tân Bình (Tamexim), cùng triển khai dự án căn hộ 91 Phạm Văn Hai (đối diện chợ Phạm Văn Hai), đây được xem là một trong số những dự án tiên phong tại khu vực trung tâm có căn hộ diện tích nhỏ, với mức giá từ 1,6 tỷ đồng/căn và đến nay, gần 100% căn hộ đã được tiêu thụ.

Cũng ở phân khúc căn hộ, tại dự án Full House, năm 2010, Công ty TNHH MTV ĐT-XD Trường Thịnh, chủ sở hữu khu đất dự kiến sẽ phát triển hạng mục nhà ở thấp tầng theo kiểu nhà ở xã hội.

Nhưng do vị trí dự án (góc đường số 7 và đường 34, P. Bình Trị Đông B) hiện nay khá đắc địa, sầm uất của khu Tên Lửa nên khi tham gia vào dự án, Công ty Đất Xanh Tây Bắc (thành viên Đất Xanh Group) đã thay đổi định vị sản phẩm và khách hàng mục tiêu.

Ông Đặng Chính Thắng, Phó tổng giám đốc Đất Xanh Tây Bắc, chia sẻ, để tăng giá trị dự án và tạo điểm nhấn về tiện ích, các đơn vị phát triển dự án cũng đã ký kết với đơn vị chăm sóc, khám bệnh tại nhà (MediHomeCare) Bác sĩ Gia đình Sài Gòn để triển khai dịch vụ này tại Full House.

Riêng với khu villa Galleria Nam Sài Gòn, được biết, "tiền thân" của dự án này là AnTay HQ (hay còn gọi là The Headquarters - Đại Bản Doanh), ra mắt vào năm 2011, ngay thời điểm thị trường BĐS còn nhiều khó khăn.

Dự án này dù được đánh giá là đầu tư bài bản, chất lượng nhưng nếu xét về mức độ hấp thụ của thị trường thì lại đi theo phân khúc khá hẹp, diện tích sản phẩm quá lớn, từ 618 - 1.813m2 và giá bán dao động từ 22 tỷ đồng/căn nên đã tác động không nhỏ đến tính thanh khoản.

Tuy nhiên, mới đây, ngay sau buổi mở bán với tên gọi mới Galleria Nam Sài Gòn vào những ngày cuối tháng 10 vừa qua, đại diện kinh doanh của dự án cho biết, diện tích của các căn villa đều đã được thay đổi, dao động từ 245 - 368m2 (diện tích sử dụng từ 500 - 1.000m2), theo đó, giá bán cũng điều chỉnh xuống từ 7 tỷ đồng/căn.

Với việc thu hẹp diện tích, số villa tại Galleria Nam Sài Gòn tăng từ 46 lên 58 căn. Kết quả của sự thay đổi này, theo chia sẻ từ phía chủ đầu tư, khoảng 12 sản phẩm đã được đặt mua.

Những tín hiệu trên cho thấy, thị trường BĐS nhà ở đang "hồi sinh" và dự báo, một nguồn cung nhà ở không nhỏ sẽ gia nhập thị trường từ những tháng cuối năm 2014. Song, hầu hết các chủ đầu tư đều thận trọng với việc định vị sản phẩm và xây dựng giá bán phù hợp.

>> "Cơn khát" nhân sự bất động sản cuối năm

Theo Nguyên Bảo