Thị trường khan hiếm những sản phẩm hoàn chỉnh pháp lý - Cơ hội nào cho nhà đầu tư

Thị trường khan hiếm nguồn cung, đặc biệt là sản phẩm hoàn chỉnh pháp lý

Thị trường hiện tại đang có quá ít sự lựa chọn an toàn. Việc siết chặt thủ tục pháp lý cùng với hiện tượng tạm ngừng hoạt động phát triển kinh tế vì thời gian giãn cách xã hội để phòng ngừa dịch bệnh khiến cho các nhà đầu tư cẩn trọng hơn trong việc sử dụng dòng tiền; đặc biệt là đối với sản phẩm bất động sản.

Thời gian vừa qua, một số chủ đầu tư mặc dù đã có sẵn quỹ đất nhưng không thể ra hàng, trong khi thị trường lại khan hiếm nguồn cung sản phẩm, đặc biệt là các dự án có quy hoạch 1/500, đã ra sổ hồng cho từng nền. Từ tháng 10 năm 2019, nhiều nhà đầu tư có nhu cầu nhưng không tìm được sản phẩm đảm bảo tính an toàn đành phải chuyển qua các kênh khác thanh khoản thấp, khả năng gia tăng giá trị của sản phẩm chậm.

Ngoài ra, trong những năm gần đây, TpHCM và các tỉnh vùng ven xuất hiện hàng loạt các dự án "ma". Chỉ tính riêng địa bàn quận Bình Tân đã có 9 khu đất qua thông tin quảng cáo là dự án đất nền, nhà ở nhưng thực chất lại chưa đủ điều kiện bán hàng và có dấu hiệu phân lô trái phép.

Có thể nói, sự lộng hành của những dự án ma này cùng với tác động tiêu cực từ vụ việc công ty địa ốc Alibaba bị cơ quan chức năng phanh phui hành vi lừa đảo khiến cho các nhà đầu tư đất nền giá rẻ cân nhắc kỹ lưỡng hơn khi "xuống tiền". Hiện nay, phân khúc đất nền vùng ven đã và đang gặp rất nhiều khó khăn, nhưng chưa có dấu hiệu giảm nhiệt; người mua ở thực và các nhà đầu tư còn đang săn tìm những sản phẩm có giá trị thực đặc biệt vấn đề pháp lý có sổ đỏ riêng từng nền và cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản.

Theo khảo sát và nhận định của giới chuyên gia bất động sản: hầu hết khách hàng đều yêu cầu phải có sổ riêng và tham khảo rất kỹ không chỉ về vị trí, tiềm năng sinh lời mà còn về năng lực của chủ đầu tư thông qua việc xây dựng cơ sở hạ tầng hiện hữu. Điều này khiến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản càng phải cân nhắc kỹ hơn trong việc lựa chọn sản phẩm chất lượng, pháp lý minh bạch để phân phối.

Dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng bài bản là xu thế dẫn sóng thị trường.

Bước vào thị trường quý 2/2020, nhà đầu tư bắt đầu dành nhiều quan tâm hơn đối với vấn đề giấy tờ pháp lý, hướng đầu tư đổ dồn về các dự án minh bạch, an toàn, đặc biệt là đất nền đã có sổ. Với người mua ở, việc cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên tay sẽ là lựa chọn hàng đầu để chứng nhận chủ quyền nhằm an tâm trong việc lựa chọn nơi an cư lạc nghiệp.

Đầu tháng 5/2020, Phố thương mại SaiGon West Broadway do Gia Bình Group làm chủ đầu tư; Đô Thị Mới Thủ Thiêm là đơn vị phát triển và phân phối độc quyền chính thức được ra mắt. Dự án có sổ đỏ riêng từng nền và tọa lạc tại vị trí cửa ngõ của khu vực quận Bình Tân sẽ là điểm đến đầu tư và lựa chọn an cư xứng tầm cho khách hàng.

Phố thương mại SaiGon West Broadway tọa lạc tại đường Nguyễn Cửu Phú, lộ giới 40m, ngay Khu công nghiệp Tân Tạo Bình Tân. Dự án có tổng diện tích 9985m2, quy mô 97 nền, đã quy hoạch xong hạ tầng với lộ giới đường nội bộ 7m, 20m; vỉa hè cây xanh, hệ thống cấp thoát nước đầy đủ. Khách hàng chọn mua có thể tự do xây dựng để vừa ở vừa kinh doanh được ngay.

Hiện tại khu vực phía Tây thành phố Hồ Chí Minh đã được quy hoạch đồng bộ; tương lai sẽ được đầu tư thêm các tuyến giao thông hiện đại như Metro 3A, Metro số 6. Mặt khác, khu vực quận Bình Tân còn là cửa ngõ giao thông huyết mạch nối tp HCM với các tỉnh miền Tây Nam Bộ và đã hình thành các khu dân cư hiện hữu do sự phát triển nhanh chóng về hạ tầng, tiện ích và văn hóa giao thương thịnh vượng lâu đời. Xét về yếu tố pháp lý, SaiGon West Broadway là dự án hiếm hoi của khu vực hoàn thành khung pháp lý, đã ra sổ riêng từng nền. Đây chính là yếu tố then chốt thu hút nhà đầu tư và thúc đẩy giá đất tại dự án tăng mạnh.

Phố Thương mại SaiGon West Broadway được quy hoạch theo mô hình phố thương mại – shophouse vừa ở vừa kinh doanh hiện đại, không gian sống lý tưởng, an ninh, đầy đủ tiện nghi cho cư dân. Tiện ích nội khu hoàn thiện với đường trải nhựa 7m, 20m, công viên cây xanh, máy tập thể dục, cổng chào an ninh, chốt bảo vệ 24/7. Xung quanh dự án là khu dân cư hiện hữu, đông đúc, gần các trục đường chính của khu vực và liền kề với khu công nghiệp Tân Tạo – một trong những khu công nghiệp lớn nhất, nhiều công nhân viên nhất tpHCM, có tỷ lệ lấp đầy lên đến 97%.

Hiện tại, Phố thương mại SaiGon West Broadway đang có mức giá vừa phải so với khu vực lân cận; tiến độ thanh toán gồm nhiều đợt và được ngân hàng Vietcombank, BIDV, TPBank hỗ trợ vay lên đến 70%. Có thể nói, Phố thương mại SaiGon West Broadway chính là cơ hội "vàng" và là sản phẩm xứng tầm cho các nhà đầu tư cũng như khá lý tưởng để lựa chọn an cư.

Ánh Dương