Thị trường bất động sản 2019: Không nhiều dự án có pháp lý hoàn chỉnh
Việc đi săn đất nền pháp lý hoàn thiện, vị trí đẹp tại Tp.HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu,… ngày càng khó khăn khi mà hầu hết các chủ đầu tư không triển khai được dự án mới, các sàn môi giới thì chỉ còn nguồn hàng thứ cấp bán lại với số lượng có hạn.
Bất động sản năm 2019: Thanh tra, trì trệ pháp lý
Thời gian qua, một số dự án bất động sản sai phạm nghiêm trọng trong quá trình đầu tư xây dựng, xin giấy phép, pháp lý không hoàn chỉnh, ngưng trệ quá lâu... bị thanh tra xử phạt, hạn chế cấp phép. Điều này khiến thị trường bất động sản tại các thành phố lớn đang chững lại. Tiêu điểm, tại Hà Nội nguồn cung bất động sản giảm 25% so với năm trước, còn nguồn cung sản phẩm bất động sản TP. Hồ Chí Minh giảm tới 50% so với cùng kỳ đầu năm 2018.
Các dự án lâu triển khai, chậm pháp lý, không kịp bàn giao, trì trệ, làm mất niềm tin của khách hàng, ảnh hưởng đến tính thanh khoản, giảm nhiệt thị trường. Dẫn đến những thay đổi của thị trường BĐS 2019. Thứ nhất, xu hướng săn quỹ đất tại thị trường các tỉnh. Thứ hai, doanh nghiệp địa ốc có sẵn quỹ đất chưa thể bung hàng vì câu chuyện pháp lý không còn dễ dàng như trước.
Thực tế cho thấy, năm 2019 nhiều doanh nghiệp địa ốc, đặc biệt các sàn giao dịch BĐS nghỉ dài hơi. Nhiều sàn chấp nhận nuôi quân ở không 2-3 tháng để chờ dự án mới. Theo các doanh nghiệp, nếu cùng thời điểm năm ngoái, doanh nghiệp BĐS đã có sẵn nguồn hàng để môi giới chạy thì đến giai đoạn hiện nay tình hình trái ngược hẳn. Không có dự án mới, hoặc có quỹ đất nhưng chưa thể bung hàng là thực tế ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung của thị trường nói chung.
Việc siết chặt các dự án phân lô bán nền đã khiến nguồn cung sản phẩm trở nên khan hiếm, nhất là các dự án được quy hoạch 1/500 bài bản. Rất hiếm những sản phẩm đất nền được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư trong cả nước. Nhiều nhà đầu tư chấp nhận mua vào với giá cao nhưng không dễ tìm được sản phẩm ưng ý.
Không có các dự án pháp lý hoàn chỉnh, nhiều khách hàng liều lĩnh mua đất phân lô từ tư nhân, đất dự án nhỏ tầm vài chục nền với giá không hề rẻ bất chấp việc những dự án này có nguy cơ không được cấp phép tách thửa. Không phải họ không biết mà là họ chấp nhận tìm kiếm lợi nhuận cao từ chính sự rủi ro. Nhiều khách hàng ôm trái đắng, có đất không được xây, không thể bán, có người mất trắng vì chủ đầu tư lật kèo.
Hướng đi nào cho nhà đầu tư có vốn 1 tỷ?
Cầm trong tay 800 triệu đến 1 tỷ đồng thì khó có thể mua được đất nền đẹp tại TP.HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu,… vì vậy anh Luân quyết định mua đất nền ở các thành phố mới trực thuộc tỉnh để tìm kiếm cơ hội. Được bạn bè mách nước, anh Luân quyết định mua đất nền ở thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng.
"Với mức giá khoảng 800-900 triệu/nền, giấy tờ pháp lý đầy đủ, lại cho thanh toán nhiều đợt kéo dài hơn một năm nên tôi đầu tư luôn hai nền. Bây giờ giá mỗi nền lên trên 1,6 tỷ đồng, tôi lời 700-800 triệu/nền. Tôi giữ lại một miếng làm của để dành, bán một miếng lấy vốn kinh doanh tiếp" - anh Luân chia sẻ.
Đất nền ở các thành phố trẻ đem lại cơ hội sinh lời cao với tỉ suất lợi nhuận liên tục tăng, ít nhất 30%-50%. Một số khu vực có thể tăng trưởng 50%-80% chỉ sau 1-2 năm. Việc tăng giá xuất phát từ sức bật hạ tầng và các thông tin tích cực liên quan.
Các khu vực ven Tp.HCM giá đất hiện nay đã bị đẩy lên quá cao. Dòng vốn hạn chế tầm 1 tỷ đồng nhà đầu tư nên chọn các thành phố trẻ như Bảo Lộc là phù hợp nhất. Tuy nhiên, vì là thị trường mới đang phát triển, người mua nên chọn đất nền dự án thay vì đất nền riêng lẻ. Bởi, đất nền dự án đảm bảo tính pháp lý tốt hơn, đã có quy hoạch rõ ràng, sinh lời nhanh và mạnh. Mặt khác, vì tính cạnh tranh giữa các dự án mới nên đất nền tại đây cũng có mức giá hấp dẫn và chính sách hỗ trợ khách hàng chu đáo.
Dự án Bảo Lộc Golden City (đường Nguyễn Văn Cừ, P. Lộc Phát, Bảo Lộc) với sổ đỏ riêng có sẵn, nhận nền xây dựng ngay, vị trí giao thương chiến lược, được quy hoạch đồng bộ hiện đại với nhiều tiện ích nội khu. Nhận gói hỗ trợ tài chính lên đến 70% giá trị hợp đồng từ ngân hàng Nam Á, lãi suất 6,8% năm đầu tiên, thời gian lên đến 20 năm.
Sau khi trừ các chiết khấu, giá đất tại dự án chỉ từ 8tr3/1m2 đã bao gồm VAT, giá thấp hơn các khu vực khác. Như vậy, chỉ cần bỏ ra một số vốn khoảng 300 triệu đồng khách hàng đã có thể sở hữu một sản phẩm BĐS đảm bảo pháp lý, có tiềm năng gia tăng lớn. Bảo Lộc Golden City được xây dựng thành khu đô thị nên không những tiện ích tương đương các dự án tại TP. HCM mà còn ưu thế hơn về mảng xanh nhờ quỹ đất rộng đẹp.
Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ từng lô, cùng tiện ích đa dạng nằm ngay khu vực giao thoa các tuyến giao thông trọng điểm. Bảo Lộc Golden City lại có giá mềm tại thị trường mới, đầy tiềm năng như thành phố Bảo Lộc. Đây chắc chắn là kênh đầu tư đem lại hiệu quả kinh tế.
Thông tin liên hệ:
Công ty CP Đầu tư Bất động sản Era Land
Hotline : 09 71 72 73 74
Website: www.baolocgoldencity.vn
