Thay vì đổ tiền vào đất nền đang sốt ảo khắp nơi, nhà đầu tư có thể cân nhắc 2 phân khúc BĐS đang được giao dịch tốt nhất thị trường

06/04/2021 04:17 PM | Kinh doanh

Chung cư đang hoàn thiện hoặc sắp bàn giao và nhà đất thổ cư chính là hai phân khúc được ghi nhận có giao dịch tốt nhất trên thị trường.

Thay vì đổ tiền vào đất nền đang sốt ảo khắp nơi, nhà đầu tư có thể cân nhắc 2 phân khúc BĐS đang được giao dịch tốt nhất thị trường

Dự báo giá nhà tiếp tục tăng 10%

Theo Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ xây dựng, giá bất động sản năm 2020 và 2 tháng đầu năm 2021 vẫn tăng, trong đó có những khu vực dự án tăng 10% so với thời điểm đầu năm 2020. Việc tăng giá bất động sản năm 2020 bất chấp tình hình khó khăn dịch bệnh đã tiếp thêm niềm tin cho các nhà đầu tư về bức tranh tăng trưởng của thị trường năm 2021. Đặc biệt là khi các điểm nghẽn được khơi thông và bức tranh kinh tế vĩ mô chuyển sang gam màu tươi sáng.

Theo nhận định của một chuyên gia ngành bất động sản, việc điều chỉnh tăng khung giá đất tại Hà Nội mới đây cũng sẽ có thể khiến các dự án trong tương lai tăng giá, do chi phí trả tiền thuê đất của chủ đầu tư tăng lên. Theo chủ tịch Tổng thư ký hội môi giới bất động sản Việt Nam, bất động sản đã có những tăng trưởng đáng kinh ngạc và dự báo tiếp tục tăng khi chu kỳ tăng trưởng của thị trường chưa kết thúc.

Theo quan sát của nhiều chuyên gia, tại Hà Nội và TP.HCM, giá nhà và chung cư của các dự án thuộc phân khúc bình dân hiện đã tăng lên mức ngang bằng với phân khúc trung cấp, giá phân khúc trung cấp lại tăng tương đương phân khúc cao cấp, trong khi chất lượng không đổi.

Thậm chí, trước kia giá nhà thuộc phân khúc bình dân dao động quanh mốc 800 USD/m2. Sau đó, mức giá này được đẩy lên ở mức dưới 1.100 USD/m2, và bây giờ là khoảng gần 1.500 USD/m2 (khoảng 34,5 triệu đồng/m2).

Thay vì đổ tiền vào đất nền đang sốt ảo khắp nơi, nhà đầu tư có thể cân nhắc 2 phân khúc BĐS đang được giao dịch tốt nhất thị trường - Ảnh 1.

Bất động sản chung cư nhộn nhịp

Việc giá thị trường bất động sản tăng sau đó sẽ đặt ra một câu hỏi lớn nhất là "Phân khúc bất động sản nào sẽ được chú ý nhất?". Câu trả lời là Chung cư đang hoàn thiện và sắp bàn giao nhà và nhà đất thổ cư chính là hai phân khúc vẫn là 2 phân khúc được ghi nhận có giao dịch tốt nhất trên thị trường. Khác biệt với đất nền đang gây ra tình trạng sốt đất ảo ở nhiều nơi, phân khúc chung cư lại hướng tới người mua có nhu cầu ở thật.

Ngay sau Tết âm lịch, nhờ lãi suất cho vay mua nhà thấp, nhiều người đã quyết định mua một căn hộ chung cư. Điều hấp dẫn họ ở chỗ các ngân hàng liên tục đưa ra các gói ưu đãi lãi suất trong 2 năm đầu 0%. Lãi suất cho vay mua nhà đang thấp nhất trong vòng 15 năm qua, giao động từ 5-7%/năm. Nhiều dự án còn kết hợp với ngân hàng cho vay tới 35 năm.

Một chuyên gia môi giới trong ngành cho biết năm nay họ có nhiều khách hàng quan tâm đến bất động sản đặc biệt là phân khúc chung cư. Các công ty môi giới bất động sản đang đón một làn sóng rất lớn các nhà đầu tư, những người có nhu cầu ở thực với thị trường chung cư.

Năm 2020, công ty CBRE ghi nhận thị trường Hà Nội chỉ có 18.000 căn hộ được mở bán mới, giảm 52% so với năm trước. Đây là mức thấp nhất kể từ năm 2015. Bởi vậy thị trường rất chờ đợi các dự án mới bung hàng trong năm nay để bổ sung nguồn cung cho thị trường.

"Tiềm năng của chung cư năm 2021 sẽ tốt hơn năm 2020 bởi vì tình hình kiểm soát dịch bệnh Covid-19 của Chính phủ đã làm rất tốt. Từ đó khiến tâm lý mua của khách hàng sẽ được tăng lên. Ngoài ra nói về kinh tế vĩ mô chung của cả nước cũng đang tiến triển tích cực", ông Nguyễn Việt Duy, Giám dốc Kinh doanh công ty cổ phần Tập đoàn MIKGroup Việt Nam trả lời phỏng vấn VTV.

Theo phân tích của các chuyên gia, do động thái mạnh tay chặn sốt đất ảo tại các tỉnh thành dòng vốn sẽ quay mạnh đổ về thị trường Hà Nội đặc biệt tại các dự án đầy đủ tính pháp lý.

Thảo Nguyên

Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị

Cùng chuyên mục
XEM

NỔI BẬT TRANG CHỦ

Ông Nguyễn Trung Vũ: Đất Xanh, Hưng Thịnh, Danh Khôi hay Khải Hoàn đều không phải đối thủ cạnh tranh của Cenland, mà chỉ là những người đi sau và khiến cuộc chơi thêm "vui"

Theo ông Nguyễn Trung Vũ, Cenland không định hướng trở thành công ty số 1 về môi giới bất động sản, mà muốn trở thành công ty số 1 về dịch vụ bất động sản. Cách làm của Cenland là đầu tư vào công nghệ để nắm khách hàng, như cách mà những công ty công nghệ hàng đầu thế giới đã làm.

Từ nữ sinh "nghiện" game thành chuyên gia bảo mật của Viettel: Thường xuyên làm "cú đêm", đóng vai hacker để bảo vệ hệ thống

Cô gái đó là Vũ Mai Anh, người từng được Zoho - doanh nghiệp cung cấp dịch vụ quản trị doanh nghiệp Top 10 thế giới của Ấn Độ vinh danh.

Khu bắn cung 4.000m2 của ông Đặng Lê Nguyên Vũ: Mô hình nhà rông bản địa kết hợp với kiến trúc sàn lưới La Mã, hòa hợp trong hệ sinh thái chữa lành

Khu Gym – Yoga – Bắn cung của Thành phố Cà phê vừa khai trương. Đây là khu thể thao có kiến trúc độc đáo bậc nhất tại Việt Nam, ứng dụng từ kiến trúc bản địa như nhà rông, nhà dài, đến kỹ thuật cổ xưa như rọ đá (Gabion), sàn lưới (grating floor) được áp dụng nhiều trong các công trình kiến trúc La Mã cổ đại…

Điều tôi học được từ cha mẹ ‘ki bo’: Đừng bao giờ mua thứ gì đó chỉ vì nó đang giảm giá

Tiết kiệm có mục đích là một trong những điều thông minh nhất về tài chính mà bạn có thể thực hiện.

Đọc thêm