Savills: VinCity gia nhập thị trường đã đẩy nguồn cung chung cư Hà Nội lên cao kỷ lục, câu chuyện sàng lọc chủ đầu tư sẽ khốc liệt hơn rất nhiều trong 2019
VinCity Ocean Park tung ra thị trường 6.500 căn trong những tháng cuối năm 2018, đẩy nguồn cung căn hộ sơ cấp toàn Hà Nội lên con số kỷ lục - 36.000 căn. Trong năm 2019, hơn 41.000 căn sẽ gia nhập thị trường. "Chắc chắn câu chuyện sàng lọc chủ đầu tư sẽ khốc liệt hơn rất nhiều", đại diện Savills Hà Nội nhìn nhận.
Điểm đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản Hà Nội rơi vào thời điểm những tháng cuối năm, với sự đổ bộ của VinCity Ocean Park.
Sự tham gia của VinCity Ocean Park đã nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên 36.000 căn. Theo nhận định của bà Đỗ Thu Hằng - Phó giám đốc Savills Hà Nội, 36.000 căn là số cao nhất từ trước đến nay, tăng 32% theo quý và 43% theo năm.
Tỷ lệ hấp thụ của thị trường cũng đã cải thiện, đạt 32%.
"Con số này đến thời điểm hiện nay cũng đang đưa ra một thông điệp: Đến 2019, với 41.300 căn hộ nữa sẽ ra thị trường, chắc chắn câu chuyện sàng lọc chủ đầu tư sẽ khốc liệt hơn rất nhiều", bà Hằng nhận định.
Trong quý 4/2018, lượng căn bán được đang là 11.400. Trong đó, lượng căn hộ hạng B đang chiếm tỷ trọng chính với 61% thị phần, theo sau là Hạng C với 31%.
Số lượng căn hộ bán được chủ yếu tập trung ở khu vực Từ Liêm, Hà Đông và khu vực Gia Lâm. Trong đó, các sản phẩm căn hộ 2 phòng ngủ vẫn đang dẫn dắt thị trường. Dòng sản phẩm này, theo Savills, luôn chiếm tỷ trọng 50 - 65% thị phần căn hộ tại Hà Nội.
Số lượng giao dịch tăng 81% theo quý và 69% theo năm, trong khi tỷ lệ hấp thụ tăng 9 điểm % theo quý và 5 điểm % theo năm đạt 34%. Giá chào bán trung bình đạt 1.370 USD/m², tăng 3% theo quý và 10% theo năm.
