Nông nổi mua biệt thự view biển hơn 40 tỷ đồng để sống an dưỡng, 5 năm sau doanh nhân lỗ to gần 1 nửa, giữ không nổi, bán không xong
Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng gần biển, doanh nhân vô cùng hối hận khi khủng hoảng kinh tế khiến giá nhà đất lao dốc.
Câu chuyện "bỏ phố về quê" vốn đã không còn là một chuyện gì đó quá hiếm hoi trong thời hiện tại. Đất chật, người đông, nhưng ai cũng muốn sở hữu cho mình một căn nhà, một miếng đất. Thế nhưng, với nhiều người, thì sau khi sở hữu căn nhà hay miếng đất như mong muốn, thì không phải ai cũng cảm thấy vui vẻ với điều này. Người đàn ông trong câu chuyện dưới đây là một ví dụ:
Tôi là người quê gốc tại đảo Hải Nam, Trung Quốc. Từ khi còn nhỏ, tôi đã cùng cha mình chuyển đến Thâm Quyến sinh sống và lập nghiệp. Công việc làm ăn của tôi tại Thâm Quyến cũng rất phát đạt, vì vậy tôi cũng sớm sở hữu một căn nhà tại khu vực tấc đất tấc vàng này. Không chỉ mình tôi mà cả gia đình tôi cũng đều sinh sống và làm việc tại Thâm Quyến.
Nhưng vốn là một người con của đảo Hải Nam, tôi luôn muốn mua một căn nhà ở quê hương mình. Và địa điểm mà tôi để mắt tới chính là thành phố Tam Á (thành phố cực nam của đảo Hải Nam, nổi tiếng với du lịch biển). Thế nhưng giờ đây khi nghĩ lại, tôi lại vô cùng hối hận vì quyết định nông nổi của mình.
Năm 2002, tôi theo cha chuyển tới Thâm Quyến sinh sống và làm việc trong một công ty nhỏ. Trong ngành của chúng tôi có một câu nói, đó là muốn làm giàu thì nên khởi nghiệp. Vì thế mà sau nhiều năm công tác, dựa vào kiến thức chuyên môn, cũng như những mối quan hệ và nguồn khách hàng vô cùng ổn định, cha tôi đã đem toàn bộ vốn liếng để khởi nghiệp.
Năm 2005, cha tôi đã mở một công xưởng tại khu Bảo An thuộc thành phố Thâm Quyến. Chúng tôi nhận những đơn hàng phù hợp với công xưởng của mình, cũng như có thể tự kiểm soát giữa hai bên cung ứng và sản xuất. Vì vậy ngay từ khi xưởng khánh thành, chúng tôi đã nhận được vô số đơn đặt hàng. Chỉ sau 2, 3 năm đầu khó khăn, công xưởng của chúng tôi dần đi đúng hướng. Dù chúng tôi không phải công ty lớn nhưng có thể đáp ứng được gần như toàn bộ yêu cầu của khách hàng, vì thế mà khách hàng cũng ngày một tin tưởng và trở lại với chúng tôi nhiều hơn.
Công việc thuận lợi, cha mẹ tôi đột nhiên cân nhắc chuyện mua nhà ở quê Thành phố Tam Á lại là một nơi quá lý tưởng, giáp biển và chúng tôi có thể hưởng thụ cuộc sống như nghỉ dưỡng mỗi ngày.
Tam Á là một trong những thành phố có nền kinh tế phát triển nhất, giao thông thuận tiện nhất, dân số đông nhất và nhiều cơ hội việc làm nhất vùng.Thêm vào đó, tôi và vợ cùng quê, chúng tôi cần một căn nhà để có thể thoải mái tiếp đón bạn bè mỗi dịp về thăm quê. Một lý do khác cho quyết định này chính là vì chúng tôi cũng cân nhắc cho cuộc sống sau này có thể sẽ trở về quê hương, an dưỡng tuổi già tại Tam Á. Vì thế chúng tôi đã quyết định sẽ mua một căn biệt thự.
Năm 2017, sau một khoảng thời gian tham khảo và tìm kiếm, tôi đã lựa chọn được một căn biệt thự đúng ý của mình. Xét trên phương diện cư trú, cơ sở hạ tầng giao thông, hiệu quả chi phí, vị trí và không gian, cùng vô số những khía cạnh khác, tôi đã mua một căn biệt thự gồm 6 phòng ngủ, rộng 280 mét vuông với một mặt tiền hướng biển, với giá trị lên đến 9,3 triệu NDT (tương đương 30,4 tỷ VNĐ). Chưa hết, tiếp đó chúng tôi đã chi thêm 3,2 triệu NDT (tương đương 10,5 tỷ VNĐ) cho việc sửa sang lại căn biệt thự. Như vậy, tổng số tiền chi cho căn biệt thự lên tới 12,5 triệu NDT (tương đương 40,9 tỷ VNĐ)! Dù không muốn nhưng tôi phải thừa nhận rằng số tiền này quả thật vượt quá ngân sách ban đầu của tôi, nhưng dù sao tôi cũng khá hài lòng với nó!
Ảnh minh họa
Chỉ tính riêng phần bể bơi của biệt thự này, tôi đã phải chi trả hơn 40 vạn NDT (tương đương 1,3 tỷ VNĐ) cho hệ thống tuần hoàn nước cũng như cải tạo lại. Nhưng căn biệt thự này lại có một đặc điểm rất "ăn tiền": đó là phòng nào cũng có thể nhìn ra biển, từ phòng khách, phòng ăn hay thậm chí phòng ngủ cũng có thể nhìn ra biển, đây cũng là lý do mà giá của nó cao hơn so với các căn khác. Năm 2019, sau khi đã hoàn thành sửa sang lại toàn bộ, cả gia đình tôi đã có một chuyến nghỉ dưỡng tại chính căn biệt thự này. Và gia đình tôi rất thích thú với căn biệt thự này.
Nhưng nói đi cũng phải nói lại, căn biệt thự này cũng có không ít bất tiện. Đầu tiên là vào những ngày biển động hay có bão thật sự rất đáng lo ngại. Chưa kể do hướng biển nên côn trùng vào nhà rất nhiều, rất khó xử lý dứt điểm. Thêm nữa là độ ẩm quá nặng dẫn đến các sản phẩm bằng kim loại trong nhà sẽ dễ bị ăn mòn nhanh hơn và đồ nội thất bằng gỗ cũng có thể bị mốc do độ ẩm cao.
Quan trọng nhất là cha tôi sống ở đây một thời gian thì chứng viêm khớp đã trở nên nặng hơn. Về tổng thể thì đây quả thực không phải là một căn nhà lý tưởng bởi có quá nhiều vấn đề. Nhưng dù gì thì gì, chúng tôi nhất định phải có một căn nhà ở Tam Á.
Sự tàn phá của dịch bệnh khiến công xưởng của chúng tôi không còn thuận lợi như lúc ban đầu. Bởi vậy bây giờ nếu muốn mua một căn nhà khác thì chúng tôi sẽ phải bán căn biệt thự này đi.
Tôi vẫn cứ nghĩ rằng bán nhà ở Tam Á sẽ rất dễ dàng bởi dù sao đây cũng là một thành phố biển quá nổi tiếng. Thế nhưng tôi đã nhầm.
Thị trường bất động sản tại Tam Á vô cùng bất ổn. Tháng 3 năm 2023, tôi đã uỷ thác cho một bên trung gian giúp giao bán căn nhà. Theo tính toán ban đầu của tôi, giá trị của căn nhà này rơi vào khoảng 14,5 triệu NDT (tương đương 47,4 tỷ VNĐ) gồm tiền mua nhà 9,3 triệu NDT (tương đương 30,4 tỷ VNĐ), tiền sửa sang 3,2 triệu NDT (tương đương 10,5 tỷ VNĐ) và tiền lãi của tôi sẽ rơi vào khoảng 2 triệu NDT (tương đương 6,5 tỷ VNĐ).
Ảnh minh hoạ
Khi tôi đưa ra mức giá này, người nhân viên của bên trung gian đã kinh ngạc hỏi lại tôi: "Anh đang nghiêm túc sao?" Câu hỏi này của anh ta cũng khiến tôi ngạc nhiên không kém, mức giá này có gì bất thường sao?
Sau đó, người nhân viên đã giải thích cho tôi rằng căn nhà bán đi chỉ có thể đặt mức giá thấp hơn ban đầu, việc nâng giá cao hơn như vậy là không thể. Hơn nữa, người mua nhà sẽ không để tâm đến việc chủ trước đã chi bao nhiêu cho việc trang trí, cũng như việc chủ cũ đã tốn bao nhiêu cho việc bảo dưỡng ngôi nhà. Kết luận sau cùng là căn biệt thự này của tôi có thể bán với giá 9 triệu, cao hơn là điều không thể!
Anh ta còn cho tôi biết, toàn bộ khu vực hiện đang hạn chế việc mua bán nhà, người nước ngoài đến Tam Á mua nhà phải đáp ứng các điều kiện về hộ khẩu hoặc an sinh xã hội và đóng thuế thu nhập cá nhân trong nhiều năm. Vì vậy, nhóm người mua bị hạn chế rất nhiều. Do đó, ngay cả khi các biệt thự hướng biển ở Tam Á gần như tốt nhất Trung Quốc cũng rất khó bán. Việc căn biệt thự này của tôi giữ được mức giá của hơn 5 năm trước đã là rất tốt rồi.
Ảnh minh họa
Quả nhiên, với mức giá 14,5 triệu NDT(tương đương 47,4 tỷ VNĐ) mà tôi đưa ra, căn biệt thự đã bị treo cả tháng trời nhưng không ai hỏi. Sau đó, tôi đã đi tìm hiểu qua các bên trung gian khác, và giá giao dịch của những căn biệt thự tương tự cũng không quá 9 triệu NDT (tương đương 29,5 tỷ VNĐ).
Như vậy, nếu căn biệt thự của tôi được bán với giá 8 triệu NDT, số tiền tôi bị lỗ sẽ lên đến 6,5 triệu NDT (tương đương 21,2 tỷ VNĐ)! Lỗ nhiều như vậy, chúng tôi đương nhiên không muốn bán.
Nhưng dù sao nếu không bán thì căn biệt thự này cũng bỏ không. Cha mẹ tôi đã trở về Thâm Quyến. Trừ những dịp lễ Tết cả gia đình quay trở lại căn biệt thự, còn không thì nó hoàn toàn để trống. Mà như vậy thì mỗi tháng tôi vẫn phải chi trả 6.000 NDT (tương đương 19,6 triệu VNĐ) để thuê người giúp chúng tôi dọn dẹp biệt thự. Các loại chi phí lặt vặt khác cũng lên tới hơn 4,7 vạn NDT (tương đương 153,9 triệu VNĐ).
Nếu đem căn biệt thự này cho thuê thì nó cũng chỉ có thể thu về lợi nhuận khoảng 20 vạn NDT (tương đương 654,9 triệu VNĐ) một năm, tương đương khoảng 1,7 vạn NDT (tương đương 55,6 triệu VNĐ) mỗi tháng, còn không đủ để trang trải khoản thanh toán hàng tháng. Vì vậy, bây giờ tôi đang phải đối mặt với một tình thế tiến thoái lưỡng nan, không bán không được mà bán cũng chẳng xong. Thật sự vô cùng hối hận vì năm xưa đã mua căn biệt thự này!
