Vị chuyên gia cho rằng thời hạn sử dụng dự kiến không nên là căn cứ duy nhất để buộc cư dân di dời, mà cần căn cứ vào tình trạng an toàn thực tế của công trình.
Khi cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, chủ đầu tư có thể khai thác thêm diện tích thương mại và thu về giá trị cao hơn. Chuyên gia cho rằng cần làm rõ cách phân bổ phần giá trị tăng thêm giữa chủ đầu tư và người dân.
Chuyên gia cho biết chi phí xây lại chung cư phụ thuộc vào việc dự án có phát sinh diện tích thương mại hay không. Trường hợp không đủ khả năng đóng góp, chủ sở hữu có thể được bồi thường theo cơ chế riêng.
Việc xác định rõ niên hạn sử dụng nhà chung cư có thể làm thay đổi cách thị trường nhìn nhận giá trị căn hộ. GS Đặng Hùng Võ cho rằng khi chung cư không còn được xem là tài sản để tích lũy, giá có thể giảm và dòng tiền đầu tư sẽ tìm đến những phân khúc hoặc kênh khác.
Chuyên gia cho rằng khi chung cư hết niên hạn và được xây dựng lại, quyền lợi của người mua không chỉ gắn với căn hộ mà còn bao gồm phần quyền sử dụng đất tương ứng.
Trước bài toán niên hạn chung cư, chuyên gia Đặng Hùng Võ đề xuất quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư nếu thời gian sử dụng thực tế ngắn hơn cam kết trong hợp đồng.