Những dự án và khu vực có tầm ảnh hưởng lớn đến thị trường địa ốc TP.HCM năm 2018
Các chuyên gia cho rằng TP.HCM đang tập trung phát triển hệ thống hạ tầng đô thị mới, trước hết là đường giao thông, cầu cạn trên cao, các tuyến metro, đường sắt trên cao, nâng cấp, mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất, sẽ tạo ra cơ hội rất lớn cho các doanh nghiệp "ăn theo" để đầu tư, phát triển thị trường bất động sản cả trong trung hạn và dài hạn.
Theo ông Nguyễn Sỹ Công - Tổng giám đốc công ty CP Xây dựng Coteccons (CTD), thị trường đã có xu hướng hình thành những khu đô thị vệ tinh hiện đại ở TP.HCM với những dự án khu đô thị quy mô lớn ở phân khúc trung bình.
"Đây là xu hướng tốt vì ngoài việc giảm tải về hạ tầng cho thành phố thì việc hình thành các khu đô thị vệ tinh còn giúp kết nối hệ thống giao thông vành đai cũng như hệ thống tàu điện ngầm mà chúng ta đang xây dựng. Từ đó, mang lại không gian sống chất lượng hơn cho người dân", ông Công cho biết.
Tại TP.HCM, xu hướng này hình thành rõ nét nhất tại khu Đông (quận 2, 9 và Thủ Đức) và khu Nam (quận 7, 8, Nhà Bè, Cần Giờ) khi nhiều nhà đầu tư tận dụng triệt để hệ thống hạ tầng giao thông quy mô lớn đã và đang được đầu tư khá khép kín để phát triển dự án nhà ở.
Trong năm 2018, một số dự án BĐS và hạ tầng giao thông lớn sẽ hoàn thành và tiếp tục được đầu tư giai đoạn 2, sẽ tạo ảnh hưởng lớn đến mặt bằng giá bán trên thị trường. Dưới đây là những xu hướng được một số chuyên gia dự báo.
Theo một đại diện CTD, dự kiến trong tháng 2/2018 tòa tháp cao nhất Việt Nam Landmark 81 sẽ được cất nóc, hoàn thành toàn bộ tổ hợp này vào cuối năm 2018. Đây được xem là dự án đẹp nhất ngay trung tâm và trở thành một biểu tượng mới, một điểm đến mới của TP.HCM.
Năm 2017, khu vực Bến Vân Đồn (quận 4) bùng nổ hàng loạt căn hộ cao cấp do có vị trí khá đắc địa - giáp ranh giới với khu trung tâm TP.HCM. Dự kiến trong quý 1/2018 nhiều dự án trên tuyến kênh này đều được bàn giao cho khách hàng, và khu vực sẽ tiếp tục "nóng" với 4 dự án mới sẽ được xây dựng trong khoảng giữa năm 2018.
Năm 2018, TP.HCM tiếp tục tiến hành di dời và giải tỏa hàng chục nghìn căn nhà lụp xụp ven kênh rạch quận 6, 7 và 8. Nhiều "đại gia" địa ốc đã xin chủ trương thực hiện và tái đầu tư những khu đất này thành các tổ hợp căn hộ cao cấp, công viên sinh thái...
TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư nâng cấp và mở rộng tuyến đường Nguyễn Tất Thành (quận 4) lên 45m. Đây là con đường huyết mạch ngay trung tâm thành phố, giúp kết nối quận 1 đến các quận phía Nam.
Mặc dù vào những tháng cuối năm 2017, dự án tuyến metro số 1 gặp nhiều vấn đề về tài chính, nhưng hiện nay tiến độ thi công toàn tuyến đạt gần 80%, chỉ còn một vài điểm quan trọng chưa được nối thông suốt. Chính dự án này đã tạo ra nhiều cơn sốt giá nhà đất kéo dài qua các quận Thủ Đức, 9, 2, Bình Thạnh, 1... Dự án này sẽ tiếp tục kích thích dòng vốn đầu tư vào những tổ hợp căn hộ cách các nhà ga từ 3-5km.
TP.HCM vừa giao các sở ngành tiến hành quy hoạch huyện đảo Cần Giờ, bổ sung dự án cầu thay thế phà Bình Khánh và tuyến đường trên cao. Song song đó, UBND TP.HCM cũng chấp thuận chủ trương đầu tư cây cầu thừ 2 nối Cần Giờ với khu trung tâm, tạo cú hích mới cho thị trường địa ốc nơi đây.
TP.HCM đang đầu tư hàng chục ngàn tỷ đồng nâng cấp mở rộng các trục giao thông chính tại khu Đông, như Nguyễn Xiển, Lò Lu, Đỗ Xuân Hợp, xây cầu Phú Hữu, cầu Tăng Long, cầu nối Long Thành (Đồng Nai), cầu Thủ Thiêm 2, 3 và 4… sẽ góp phần giảm áp lực giao thông cho khu vực, thu hút lượng vốn lớn vào BĐS khu vực này. Sau khi hoàn thành một số dự án lớn, năm 2018 Novaland tiếp tục cho ra thị trường nhiều sản phẩm cao cấp tại khu Đông.
TP.HCM đang tích cực đẩy nhanh tốc độ di dời cảng nội thành Nhà Rồng - Khánh Hội (quận 4), hiện tiến độ đạt trên 70% để nhường đất phát triển đô thị.
Theo các chuyên gia, nhu cầu căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn rất cao và đây chính là phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2018. Do đây là phân khúc đáp ứng phần lớn nhu cầu của người tiêu dùng bởi nhu cầu sở hữu căn hộ rất lớn, nhất là đối với những người đang có nhu cầu mua ở thật. Năm 2018 nhiều dự án nhà ở vừa túi tiền sẽ được triển khai xây dựng tại quận 9 và Thủ Đức.
Với 35% cơ sở hạ tầng chính đã hoàn thành, năm 2018 sẽ hoàn thành cầu Thủ Thiêm 2 và đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 4, các nhà đầu tư hoàn toàn tin tưởng khu vực này sẽ trở thành trung tâm tài chính - bất động sản mới của TP.HCM. Năm 2018, khu đô thị Thủ Thiêm sẽ đồng loạt được nhiều chủ đầu tư động thổ xây dựng các dự án quy mô khá lớn, như tòa tháp cao 88 tầng Empire City, Khu Lâm Viên, Quảng trường Trung tâm, Smark City...
