Những cú hích hạ tầng đặc biệt quan trọng cho BĐS khu Tây Sài Gòn
Được xem là “tân binh”, khu Tây TPHCM đặc biệt là quận 11, Tân Phú, Bình Tân đang trở nên sôi động khi các công trình hạ tâng giao thông quan trong đồng loạt được triển khai, kéo theo đó các dự án BĐS cũng ồ ạt được ra mắt.
Theo số liệu của các công ty nghiên cứu, từ đầu năm 2016 đến nay số lượng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc các dự án nhà ở trên địa bàn khu Tây TP.HCM đạt 9.900 căn, chiếm 19% tổng nguồn cung. Trong đó số lượng căn hộ đã giao dịch thành công đạt đến 8.800 căn, chiếm 18% lượng giao dịch, lượng căn hộ tồn kho chiếm một tỷ lệ rất thấp. Trong năm 2017, dự kiến khu vực này có thêm 7.000-8.000 căn hộ mới gia nhập thị trường, chiếm 20-25% nguồn cung mới tham gia thị trường TP.HCM.
Chuyên gia đầu tư độc lập Phan Công Chánh cho rằng thị trường nhà ở tại khu Tây TP.HCM từ năm 2016 đến nay "bừng sáng" nhờ vào việc chính quyền địa phương quyết tâm đầu tư mở rộng nhiều con đường huyết mạch, giúp kết nối thông suốt với nhiều quận huyện khác và các tỉnh miền Tây.
Theo đó, nổi bật là dự án xây dựng đường nối Võ Văn kiệt với cao tốc TP.HCM - Trung Lương được khởi công vào tháng 10/2015. Tổng mức đầu tư giai đoạn 1 gần 1.600 tỷ đồng và thời gian thi công dự kiến khoảng 20 tháng. Điểm đầu của dự án tại nút giao thông Tân Kiên (điểm cuối của đường Võ Văn Kiệt, nơi giao cắt với Quốc lộ 1A, thuộc xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh) và điểm cuối nối vào nút giao thông Tân Tạo - Chợ Đệm của đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương.
Từ tháng 10/2016, UBND TP đã phê duyệt dự án xây dựng cầu đường Bình Tiên nối từ quận 6 vượt kênh Tàu Hủ, đường Võ Văn Kiệt - Kênh Đôi - Kênh Tẻ sang quận 8 để ra đường Nguyễn Văn Linh. Ở phía Tây Nam, TP.HCM cũng kiến nghị đưa tuyến đường song song Quốc lộ 50 vào quy hoạch kết nối giao thông liên vùng. Tuyến này có điểm đầu từ đường Phạm Hùng (huyện Nhà Bè) đến huyện Cần Giuộc (Long An) với chiều dài 8,6km. Ngoài ra, tuyến đường Vành đai 3 giúp giao thông khu Tây kết nối với các quận nội thành và Bình Dương, Đồng Nai, Long An trở nên thuận tiện hơn cũng sắp sửa được đưa vào thi công.
Cũng trong năm 2016, UBND TPHCM đã có quyết định đầu tư, nâng cấp và mở rộng tuyến đường Tân Hòa Đông (quận 6) lên 30m - nơi có mật độ lưu thông cao nhất của khu vực này. Theo đó, lộ giới đường Tân Hòa Đông sẽ được mở rộng lên 30 m. Đồng thời các khu dân cư như khu 119, 183,… sẽ được nâng cấp, điều chỉnh quy hoạch. Mục tiêu điều chỉnh phục vụ việc giải quyết các nhu cầu chính đáng về nhà ở, đất ở của người dân trong khu vực quy hoạch, điều chỉnh khu đất quy hoạch từ nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ thành đất dân cư hiện hữu.
Hơn nữa, trong tương lai, tuyến Metro số 6 với lộ trình Bà Quẹo - Âu Cơ - Lũy Bán Bích - Tân Hòa Đông - Vòng xoay Phú Lâm sẽ chính thức đi ngang qua con đường này càng tạo thêm ưu thế về mặt kết nối để cư dân dễ dàng di chuyển đi khắp các khu vực khác trên địa bàn thành phố (do Metro số 6 là tuyến kết nối giữa Metro 3a Bến Thành - Bến xe miền Tây tại Vòng xoay Phú Lâm và tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương tại Bà Quẹo).
Qua khảo sát thực tế cho thấy, thời gian qua nhờ vào "cú hích" hạ tầng giao thông, giá đất khu Tây đã tăng đáng kể so với thời điểm cuối năm 2015. Chẳng hạn, ngay sau khi thông tin đường Tân Hòa Đông mở rộng, chỉ sau nửa năm, giá nhà đất tại trục đường này đã tăng từ 20-30%. Cá biệt, có nơi tăng đến 45%. Nhiều còn hẻm nhỏ dọc tuyến đường này nhà phố cũng đang được chào bán với giá 4-7 tỷ đồng/căn có diện tích từ 35-50m2; đối với nhà có diện tích hơn 100m2 nằm cạnh đường lớn có giá khoảng 12-15 tỷ đồng/căn...
Song song đó, nhiều chủ đầu tư đang cùng chạy đua trước khi một số dự án giao thông quy mô lớn được triển khai xây dựng nhằm đón đầu cơ hội lượng khách hàng khá lớn đổ về đây mua nhà.
Có thể kể đến như dự án Summer Square (256 căn hộ) nằm ngay mặt tiền đường Tân Hòa Đông và liền kề vòng xoay Phú Lâm. Chỉ sau một thời gian ngắn giới thiệu ra thị trường, Summer Square đã tiêu thụ được hơn 90% tổng lượng căn hộ. Theo thông tin từ đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền dự án - công ty DKRA, dự kiến Summer Square sẽ mở bán vào ngày 21/5 sắp tới với chính sách khá hấp dẫn chỉ cần đóng 10% là có thể ký hợp đồng, thanh toán 45% là được nhận nhà. Được biết, Summer Square đã cất nóc và dự kiến bàn giao nhà vào quý IV/2017.
Ngoài Summer Square, khu Tây Sài Gòn cũng đang đón nhận một nguồn cung lớn căn hộ đến từ các dự án Green Town, dự án Moonlight Boulevard của Hưng Thịnh Land, dự án The Western Capital, Hiệp Thành Buildings (quận 12)... Hay một loại dự án của Novaland, BCCI, 557… đang được chuẩn bị triển khai trong thời gian tới.
Đặc biệt, gia tộc Trương Mỹ Lan của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát cũng không nằm ngoài cuộc chơi khi đang đầu tư nhiều dự án khá lớn tại khu vực này, trong đó nổi bật nhất là việc mua lại Trung tâm thương mại và dân cư Thuận Kiều Plaza và đang tiến hành xây dựng lại.
Có thể nói BĐS khu Tây Sài Gòn đang bước vào giao đoạn sôi động nhất , chuyên gia BĐS Ngô Trần Luận cho rằng hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ là nguyên nhân lớn nhất thu hút các nhà đầu tư đua nhau đổ tiền vào khu vực. Đây chính là miếng “mồi ngon” để các công ty địa ốc đổ tiền vào mà không tốn thời gian giải phóng mặt bằng với các thủ tục nhiêu khê, phức tạp và mất thời gian. Hơn nữa phía Tây có lợi thế là vùng đất cao ráo ít bị ngập - tiêu chí lựa chọn mua nhà đặc biệt quan trọng của khách hàng hiện nay.
