NHNN nới room tín dụng cho khách sạn, resort: Sun Group, Vinpearl, CEO Group đang đầu tư các dự án nào?
Phần dư nợ tăng thêm của nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng sẽ không phải tính vào mức tăng trưởng tín dụng bất động sản trong năm 2026. Đây cũng là thời điểm nhiều doanh nghiệp lớn đang tăng tốc đầu tư các dự án nghỉ dưỡng.
Ngày 16/9/2026, Ngân hàng Nhà nước ban hành Công văn 8509/NHNN-CSTT về tăng trưởng tín dụng năm 2026. Theo đó, trong năm nay, các tổ chức tín dụng thuộc diện áp dụng không phải tính phần dư nợ tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng vào dư nợ bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này.
Thay đổi này không đồng nghĩa doanh nghiệp tự động được tăng hạn mức vay, nhưng có thể giúp các ngân hàng có thêm “room” để cấp tín dụng cho nhóm dự án trên.
Theo số liệu Bộ Xây dựng dẫn từ Ngân hàng Nhà nước, đến cuối tháng 2/2026, dư nợ đối với bất động sản du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng đạt khoảng 84.281 tỷ đồng, còn dư nợ nhà hàng, khách sạn khoảng 77.442 tỷ đồng. Trong quý II/2026, cả nước có 47 dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang triển khai xây dựng, với hơn 21.400 căn hộ du lịch và gần 3.900 biệt thự du lịch.
Một trong những doanh nghiệp đang đầu tư mạnh nhất là Sun Group. Riêng tại Phú Quốc, tập đoàn cho biết đang triển khai thêm gần 91.600 tỷ đồng vốn đầu tư để phát triển khoảng 17.400 phòng lưu trú cao cấp, trong đó nhiều dự án được đẩy nhanh để phục vụ APEC 2027.
Việt Nam đang đầu tư hơn 5 tỷ USD vào sân bay, khách sạn và các địa điểm tổ chức sự kiện trước thềm Hội nghị thượng đỉnh APEC vào tháng 11/2027. Trong ảnh là trung tâm hội nghị và trung tâm biểu diễn nghệ thuật đang được xây dựng. (Ảnh: Nikkei)
Tại Hòn Thơm, khoảng 5.500 phòng khách sạn được lên kế hoạch phát triển với tổng vốn gần 28.732 tỷ đồng, gồm Rixos Phu Quoc gần 1.500 phòng cùng các khách sạn mang thương hiệu TRIBE, Ibis Styles, Fairfield và Moxy. Tại Bãi Đất Đỏ và Núi Ông Quán, Sun Group cũng đang phát triển các tổ hợp lưu trú quy mô gần 12.000 phòng khách sạn và căn hộ dịch vụ.
Vinpearl (VPL) cũng đang có lượng vốn lớn nằm tại các dự án đang xây dựng. Theo BCTC hợp nhất giữa niên độ 2026 đã được soát xét, đến cuối tháng 6, chi phí xây dựng cơ bản dở dang của doanh nghiệp đạt hơn 6.320 tỷ đồng, tăng khoảng 1.400 tỷ đồng so với đầu năm.
Trong đó, dự án phát triển đảo Hòn Tre có giá trị dở dang lớn nhất với hơn 2.465 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Vinpearl Làng Vân gần 702 tỷ đồng và Khu nhà ở Vinpearl Phú Quý hơn 471 tỷ đồng. Các dự án khác có tổng giá trị gần 2.681 tỷ đồng.
Vinpearl Resort & Spa Nha Trang Bay
Ngoài ra, Vinpearl còn tham gia đầu tư cấu phần khu vui chơi, giải trí và nghỉ dưỡng công cộng tại Khu du lịch suối khoáng Mỹ Lâm, Tuyên Quang, với giá trị ghi nhận khoảng 1.881 tỷ đồng.
Với CEO Group (HNX: CEO), BCTC hợp nhất quý II/2026 cho thấy chi phí xây dựng cơ bản dở dang đạt gần 1.498 tỷ đồng, tăng từ khoảng 1.333 tỷ đồng đầu năm.
Trong đó, Sonasea Vân Đồn Harbor City tại Quảng Ninh chiếm hơn 1.082 tỷ đồng. Tại Khánh Hòa, Khu du lịch Sonasea Premier Nha Trang ghi nhận gần 284 tỷ đồng chi phí xây dựng dở dang, gần gấp đôi đầu năm. Dự án này có hạng mục nổi bật là Novotel Cam Ranh Resort tại Bãi Dài, quy mô gần 8 ha, đã cất nóc trong tháng 2/2026 và được doanh nghiệp đặt mục tiêu đưa vào vận hành cuối năm. Trong nửa đầu năm, tổng vay và nợ thuê tài chính của doanh nghiệp cũng tăng mạnh, từ khoảng 436 tỷ đồng lên hơn 1.534 tỷ đồng.
Hiện trạng Sonasea Vân Đồn Harbor City. (Nguồn: CEO Group).
Như vậy, thay đổi cách tính tăng trưởng tín dụng của NHNN xuất hiện đúng thời điểm nhiều doanh nghiệp đang rót hàng nghìn đến hàng chục nghìn tỷ đồng vào các dự án khách sạn, resort và khu du lịch. Tuy nhiên, việc từng dự án cụ thể có được cấp thêm tín dụng hay không vẫn phụ thuộc hồ sơ vay và quyết định của từng ngân hàng.