Người Hà Nội tiếp tục đổ tiền mua biệt thự, căn hộ hạng sang
Trong quý 3/2016, Hà Nội có khoảng 3.000 căn hộ từ phân khúc cao cấp và hạng sang được tung ra thị trường, chiếm 45% tổng số căn hộ mở bán.
Theo báo cáo của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, trong quý 3/2016, hơn 6.800 căn hộ mới đã được mở bán từ 16 dự án, tăng 14% so với quý trước, nhưng giảm 38% so với cùng kỳ năm ngoái.
Khu vực phía Tây tiếp tục là nguồn cung chính với 36% số lượng căn hộ mở bán nằm khu vực này, giảm nhẹ về tỷ trọng so với quý trước (40%). Trong đó, phân khúc trung cấp vẫn chiếm đa số trong các dự án mở bán mới.
Tuy nhiên, nguồn cung mới từ phân khúc cao cấp và căn hộ hạng sang tăng lên đáng kể khi có khoảng 3.000 căn hộ từ các phân khúc này được tung ra thị trường trong quý này, chiếm 45% tổng số căn hộ mở bán.
Số căn bán được của phân khúc cao cấp tăng trưởng đáng kể với tốc độ trung bình quý là 13%. Trong ba quý đầu tiên của năm 2016, số lượng căn hộ đã bán đạt xấp xỉ 14.200 căn, trong đó lượng căn hộ trung cấp bán ra chiếm gần 50%.
Xét về giá, trong quý này, mức giá bán trên thị trường sơ cấp có xu hướng tăng. Cụ thể, mức giá của các dự án được mở bán từ những quý trước tăng trung bình khoảng 2%. Theo phân khúc, phân khúc trung cấp và cao cấp tăng trung bình lần lượt 6% và 8%.
Trong quý 3/2016, lần đầu tiên, quận Đống Đa tham gia vào thị trường các dự án biệt thự/ liền kề với dự án cao cấp quy mô nhỏ với chỉ gồm 16 căn biệt thự và 9 căn nhà phố thương mại.
Bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho rằng, cơ sở hạ tầng liên tục được thay đổi, tuyến đường vành đai 2 được thông, hệ thống đường sắt lên cao có thể được sử dụng trong 1-2 năm tới, cộng với khả năng hấp thụ và mức độ hào hứng của thị trường nên thời điểm này có thể phù hợp để các chủ đầu tư công bố khởi công các dự án mới.
Trước nhiều lo ngại về dư nguồn cung phân khúc cao cấp trên thị trường vào năm 2017, bà An cho rằng, tình trạng này có thể chỉ xảy ra tại một số khu vực. Bởi hiện tại, theo nghiên cứu của CBRE, phân khúc cao cấp vẫn chỉ chiếm khoảng 10-15% thị trường, trung cấp khoảng 505 và còn lại là bình dân. Hơn nữa, các chủ đầu tư cũng cân nhắc rất kỹ bài toán cung cầu trước khi chuẩn bị cung cấp các sản phẩm ra thị trường.
