Mô hình đầu tư vào loại hình bất động sản này đang giúp các nhà đầu tư nhỏ lẻ "hái ra tiền"

Khoảng 2-3 năm gần đây, kinh doanh nhà trọ cao cấp nở rộ tại khu ven Tp.HCM. Từ đầu năm 2018 đến nay, loại hình này tiếp tục là kênh được nhiều nhà đầu tư cá nhân (NĐT) lựa chọn "bỏ tiền" vào.

Thay vì xây những dãy trọ đơn thuần với các phòng trọ truyền thống khá chật chội thì hiện nay các NĐT có xu hướng cơi nới diện tích, đầu tư nội thất, chất lượng dịch vụ để những căn nhà trọ trở nên thoáng mát, tiện nghi và an ninh hơn. Giá cho thuê vì thế cũng cao hơn những phòng trọ truyền thống lâu nay.

Đầu tháng 3/2018, anh Vũ Quốc Trường, NĐT sống tại Q.2 đã cho xây 6 phòng trọ cao cấp tại khu vực P.Phú Hữu, Q.9 để cho thuê. Khác với những phòng trọ truyền thống với diện tích chỉ 12-20m2, các phòng trọ của anh Trường được đầu tư diện tích rộng 30m2/phòng, có camera an ninh, có cổng ra vào và có bảo vệ trông coi. Mỗi phòng tại đây, anh Trường cho thuê với giá 3.5 triệu đồng/tháng, cao hơn giá thuê phòng trọ đơn thuần từ 1-1.2 triệu đồng/tháng.

Tương tự, trên mảnh đất rộng 200m2, anh Trần Văn Thắng (ngụ Q.12) đầu tư xây dãy phòng trọ dạng căn hộ mi ni cho thuê. Với kết cấu 2 lầu, 12 phòng trọ của anh Thắng hàng tháng thu về gần 40 triệu đồng.

Theo anh Thắng, nếu xây dãy nhà trọ truyền thống thì giá thuê dao động mỗi phòng từ 1.2 – 1.5 triệu đồng/tháng, còn khi mình đầu tư trang thiết bị camera, rào chắn lối ra vào, mở rộng diện tích các phòng thoáng đãng… thì giá thuê sẽ cao hơn. Mặc dù mới hoạt động từ tháng 4/2018, hiện 12 phòng trọ của anh Thắng đã kín khách thuê.

Ngoài ra, dạng nhà trọ nguyên căn nhiều tầng được đầu tư phòng rộng rãi, thậm chí có máy lạnh lắp sẵn cũng là loại hình được nhiều NĐT nhắm đến đầu tư. Với loại hình này, các căn nhà phố sẽ được xây nhiều tầng, tách thành nhiều phòng  và cho thuê giá từ 2.5 – 4 triệu đồng/phòng/tháng (tùy vị trí). Loại hình này thích hợp với các NĐT dày vốn, có sẵn quỹ đất hoặc đi thuê lại rồi cho thuê.

Theo ghi nhận, nếu mô hình nhà trọ cao cấp đã xuất hiện tại khu trung tâm TP từ lâu thì tại khu ven được xem là kênh đầu tư còn khá mới, mở ra cơ hội cho rất nhiều NĐT lẻ có dòng vốn nhàn rỗi. Thu nhập ngày càng cao kéo theo nhu cầu sống, chỗ ở tăng lên đã khiến loại hình nhà trọ cao cấp khu ven Tp.HCM phát triển trong vài năm gần đây.

Được biết, từ đầu năm 2018 đến nay, nhiều NĐT đã linh động dòng vốn đầu tư bằng cách chốt lời phân khúc đất nền để đầu tư vào phòng trọ cho thuê. Theo các NĐT, hình thức đầu tư lướt sóng đất nền chỉ có giai đoạn nhất định, trong khi đầu tư dài hạn vào một loại hình sẽ khiến dòng tiền của NĐT được sản sinh ổn định. Đó là lý do, nhà trọ cho thuê được nhiều NĐT lựa chọn trước bối cảnh nguồn cầu còn khá dồi dào.

Ông Vũ Văn Tài, NĐT sống lâu năm tại Q.Thủ Đức cho hay, nhiều công nhân có gia đình, nhân viên văn phòng chưa có nhà riêng, sinh viên có điều kiện … hiện có xu hướng tìm nơi ở tốt hơn về nội thất, an ninh, chất lượng dịch vụ thay vì các phòng trọ kín ít, chật chội.

Thậm chí, những người làm ở trung tâm chấp nhận khoảng cách di chuyển xa để về khu ven thuê  nhà trọ dạng này vì giá mềm hơn hẳn các phòng trọ chật chội ở trung tâm. Theo ông Tài, tại các khu vực như Q.9, Q.Thủ Đức, Q.2 mô hình nhà trọ cao cấp xuất hiện ngày càng nhiều, nguồn khách thuê tăng, lợi nhuận NĐT ổn định.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, đầu tư nhà trọ cao cấp cho thuê đang mang lại lợi nhuận đáng kể cho NĐT cá nhân. Ông Cháng cho rằng, số chỗ thuê mới hàng năm tại Tp.HCM lên tới 70.000 chỗ. Điều này tạo nên một thị trường khổng lồ cho các NĐT và thị trường này hàng năm luôn tăng trường rất tốt ở mức hai con số.

Đặc biệt, theo ông Chánh, trước bối cảnh thị trường nhiều biến động thì nhà trọ cao cấp cho thuê được xem là kênh đầu tư lâu dài, ổn định với số vốn ban đầu bỏ ra trên dưới 2 tỉ đồng. "Bên cạnh đấy thì áp lực cho thuê nhà trọ cao cấp đang tăng lên cũng buộc các NĐT lẻ, hộ gia đình chủ trọ truyền thống cần phải có bước thay đổi chuyển mình để không bị thụt lùi", ông Chánh nhấn mạnh.

Tuy nhiên, loại hình kinh doanh này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Vì theo các chuyên gia, kinh doanh loại hình này không có luật bù trừ, nghĩa là nếu không lấp đầy chỗ trống cho thuê thì NĐT sẽ thiệt hại, thậm chí chôn vốn hoặc lỗ. Ngoài ra, với phân khúc giá cao cấp hướng đến đối tượng khách hàng nhất định thì mô hình này cũng có sự biến động nhất định, chẳng hạn, so với đối tượng thuê nhà phòng trọ truyền thống thì số lượng người thuê trọ cao cấp nhìn chung hạn chế hơn, ít đa dạng hoặc dễ có sự thay đổi hành vi ở trọ sang mua nhà... nên mức độ ổn định về nguồn cầu không cao.

Hơn nữa, với số tiền khá lớn bỏ vào đầu tư nội thất, tiện ích, chất lượng dịch vụ… thì thời gian thu hồi vốn của loại hình này sẽ chậm. Điều này bị tác động một phần bởi đặc thù giá cho thuê khu ven trung tâm không cao, NĐT phải khá cân nhắc, khó đưa ra mức giá thuê như khu vực trung tâm.

Theo Hạ Vy