Nhà giàu Hà Nội ‘dịch chuyển’ nguồn đầu tư về phía Đông Nam

Thiết lập trung tâm bất động sản mới

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng chuyển dịch mạnh mẽ từ nội đô ra ngoại vi và xa hơn nữa. Nhiều khu vực trước đây ít hấp dẫn bởi cách xa trung tâm giờ đây nổi lên như một trung tâm bất động sản mới đầy hấp dẫn với lợi thế về quỹ đất rộng lớn và hạ tầng ngày một đồng bộ, hoàn thiện.

Báo cáo thị trường của CBRE cho thấy đất nền tiếp tục là kênh đầu tư sinh lời an toàn, bền vững khi giá liền thổ trong quý II vừa qua đã tăng 1,7% so với quý trước đó và tăng tới 4,3% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá giao dịch bình quân chung trên toàn thị trường đã lên tới 3.826 USD/m2, tương đương 87 triệu đồng/m2.

Điểm sáng của thị trường đầu năm 2018 chính là khu vực Đông Nam, nơi đang được hưởng lợi lớn từ các siêu dự án hạ tầng và thiết kế, quy hoạch hiện đại, đồng bộ. Cùng với kế hoạch xây dựng những cây cầu mới bắc qua sông Hồng, bao gồm cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên và cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 tiến trình kéo phía Đông Nam về gần hơn với trung tâm nội đô Hà Nội đang được thúc đẩy nhanh chóng. Cùng với đó, khu vực này đang hình thành những trung tâm BĐS mới với sự hiện diện của ngày càng nhiều các "ông lớn" BĐS trong nước và nước ngoài.

Điểm danh các dự án khu vực Đông Nam Hà Nội và xa hơn về phía Hưng Yên có thể thấy gần như đã "đủ mặt" anh tài. Nổi bật nhất trong khu vực này là hai nhà đầu tư tên tuổi Vingroup với chuỗi sản phẩm biệt thự, nhà phố Vinhomes Riverside, Vincity, Vihajico với khu đô thị xanh Ecopark. Đi sau nhưng không hề kém cạnh về diện tích "đất vàng" đang sở hữu là Him Lam và MIKGroup với hàng loạt các dự án quy mô lớn ở tả ngạn sông Hồng, hứa hẹn biến khu vực này thành điểm nóng của thị trường bất động sản từ năm 2018 về sau.

Mới đây nhất, dự án Thành phố thông minh tại xã Hải Bối và Vĩnh Ngọc (Đông Anh, Hà Nội), có tổng vốn đầu tư 4,138 tỷ USD do doanh nghiệp Nhật Bản đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư sẽ được khởi công vào tháng 9 năm nay kéo theo sự thay đổi vượt bậc của toàn bộ trung tâm vùng cũng như lân cận.

Tốc độ tăng giá đáng mơ ước, nhà đầu tư ‘chọn mặt gửi vàng"

Khu vực phía Đông Nam không chỉ hấp dẫn các chủ đầu tư tên tuổi mà còn là "lực hút" các nhà đầu tư thứ cấp khi ghi nhận thị trường cho thấy, tốc độ tăng giá ở các trung tâm vùng ngoại vi cao hơn hẳn khu vực nội đô trong khi tính thanh khoản lại không hề kém cạnh.

Đơn cử, tại khu vực phía Đông Nam thành phố, khu đô thị Ecopark giá nhà liền kề, biệt thự đã tăng từ 2,5-3 lần kể từ năm ngoái tới nay. Hai năm trước một căn liền kề tại phân khu Aqua Bay giá chỉ từ 25-37 triệu đồng/m2, bao gồm thuế VAT và chi phí xây dựng thì hiện giá giao dịch tại phân khu này đã lên đến 55-82 triệu đồng/m2 trên thị trường thứ cấp.

Không chỉ Aqua Bay, hầu hết mọi khu vực của Ecopark đều đã và đang tăng giá rất mạnh. Chẳng hạn, phân khu Park River giá bán đất nền năm 2015 chỉ từ 16-20 triệu đồng/ m2, hiện đang được giao dịch ở mức 45-60 triệu đồng/ m2, như vậy đã tăng giá gấp 3 lần chỉ sau chưa đầy 3 năm.

Các sản phẩm khác như Grand Marina (nhà phố hướng hồ) dù mới mở bán gần đây nhưng cũng nhanh chóng tăng giá, hiện giá thị trường giao dịch cao nhất là gần 140 triệu đồng/m2 trong khi chủ đầu tư đã bán hết số lượng chào bán. Loại sản phẩm hạn chế này một lần nữa đưa Ecopark trở thành sản phẩm đầu tư được săn lùng bởi độ quý hiếm và khả năng sinh lời cao trong tương lai. Cùng với sức hút của một đô thị sinh thái thì đà tăng giá phi mã này còn đưa Ecopark trở thành địa chỉ thu hút các nhà đầu tư sành sỏi, có tầm nhìn xa.

Việc giá liền kề, biệt thự tại Ecopark không ngừng tăng với tính thanh khoản cao một lần nữa cho thấy vị trí giờ đây không còn là yếu tố số 1 đối với các nhà đầu tư khi làn sóng rời trung tâm ra ngoại vi ngày càng trở thành xu hướng thời thượng.

Nắm bắt được sự dịch chuyển thời thượng này, chủ đầu tư Ecopark đã thiết kế những sản phẩm phù hợp với nhu cầu của giới thượng lưu. Sau khi tung ra thị trường các sản phẩm Grand Marina – nhà phố hướng hồ và được nhà đầu tư đón nhận nồng nhiệt, mới đây Ecopark giới thiệu ra thị trường các căn biệt thự đảo Ecopark Grand - The Island có giá xấp xỉ một triệu đô la trở lên.

Điểm đắt giá của các căn biệt thự triệu đô này là không gian sống hoàn mỹ, cảnh quan đẹp như tranh vẽ, thiết kế đẳng cấp và đặc quyền thượng lưu dành cho gia chủ. Đây cũng là lần đầu tiên tại Việt Nam, dịch vụ đưa đón cư dân bằng xe sang Maybach và du thuyền sang trọng được áp dụng.

Số lượng sản phẩm hạn chế khiến Ecopark Grand - The Island trở thành "hàng độc", được săn đón ngay từ khi bắt đầu ra mắtvà khi chủ đầu tư mở bán với số lượng hạn chế, cơn sốt "biệt thự đảo triệu đô" đã bùng nổ, hứa hẹn tạo trào lưu mới hút tiền nhà đầu tư trong bối cảnh giới nhà giàu ngày một ưa chuộng trào lưu "sống xa nội đô" đang rất phổ biến tại các quốc gia tiên tiến trên toàn thế giới.

PV