Mangala Complex: “Giải mã” mô hình cộng hưởng và hệ sinh thái Live – Work – Play duy trì dòng tiền 24/7
Trong bất động sản thương mại, vị trí là điều kiện quan trọng để hình thành lưu lượng khách và khả năng khai thác kinh doanh. Tuy nhiên, khi ngày càng nhiều dự án sở hữu lợi thế kết nối, vị trí tốt chưa phải yếu tố duy nhất quyết định hiệu quả đầu tư.
Vấn đề lớn hơn và cũng là điểm tạo lợi thế cạnh tranh là làm sao giữ chân khách, kéo dài thời gian lưu trú và chuyển hóa lưu lượng thành nhu cầu tiêu dùng thường xuyên. Đây cũng là hướng phát triển của Mangala Complex (Bắc Ninh) với hai phân khu Mangala Tower và Mangala Downtown, được quy hoạch theo mô hình Live - Work - Play.
Live - Work - Play kéo dài dòng khách từ ngày sang đêm
Hệ sinh thái "all in one" là một trong hai trụ cột của mô hình vận hành Mangala Complex: giữ chân khách, kéo dài thời gian tiêu dùng và tạo điều kiện duy trì hoạt động thương mại từ ngày sang đêm.
Thực tế, với những dãy shophouse chủ yếu phục vụ cư dân tại chỗ, hoạt động ăn uống, mua sắm và giải trí thường tập trung vào cuối ngày hoặc cuối tuần, vắng khung giờ hành chính,
Mangala Complex (Dự án đầu tư xây dựng nhà ở hỗn hợp và khu thương mại dịch vụ Song Khê – Nội Hoàng) hướng tới giải bài toán này bằng việc kết hợp không gian sống, làm việc và giải trí, qua đó tạo các nguồn khách nối tiếp và bổ sung cho nhau trong ngày.
Từ 8h đến 17h, nguồn khách tại Mangala Downtown được kỳ vọng một phần đến từ hệ sinh thái công nghiệp xung quanh. Nguồn cầu ban ngày còn đến từ các gia đình sinh sống tại Bắc Ninh.
Còn sau 17h, nhịp thương mại được đẩy lên cao hơn khi chuyên gia, kỹ sư từ các khu công nghiệp lân cận kết thúc giờ làm. Dòng khách mới không thay thế lượng cầu ban ngày mà gối đầu, mở rộng nhu cầu từ ăn uống, cà phê, dịch vụ thiết yếu sang nhà hàng, mua sắm, tập luyện, spa và thư giãn.
TTTM nội khu Mangala Complex
Tiếp tới, từ 22h là "khung giờ vàng thứ ba". Với một bộ phận chuyên gia, quản lý Hàn Quốc và Đông Á, các cuộc gặp sau giờ làm có thể tiếp tục diễn ra, giúp các nhà kinh doanh ở đây mở rộng dư địa doanh thu sang khung giờ muộn.
Phố đêm 24/7 thuộc Mangala Downtown
Tower và Downtown tạo vòng lặp giá trị
Nếu Live - Work - Play kéo dài thời gian tiêu dùng, sự tương trợ giữa Mangala Tower và Mangala Downtown giải quyết bài toán duy trì nguồn khách.
Với nhiều khu thương mại độc lập, chủ kinh doanh phải liên tục kéo khách từ bên ngoài thông qua quảng cáo, sự kiện hoặc sức hút của từng thương hiệu. Tại Mangala Complex, Mangala Tower được kỳ vọng tạo nguồn cầu ngay trong nội khu.
Mangala Tower & Downtown
Theo quy hoạch, dự án có 667 căn hộ và 60 shop building. Khi các căn hộ được lấp đầy, cư dân phát sinh nhu cầu tiêu dùng hằng ngày, từ ăn uống, cà phê, mua sắm đến tập luyện và chăm sóc sức khỏe.
Đây là dòng khách theo "chiều dọc", từ Tower xuống Downtown. Nguồn cầu hình thành từ nhu cầu sinh hoạt thường nhật, giúp khu thương mại giảm phụ thuộc vào khách vãng lai. Tỷ lệ lấp đầy căn hộ càng cao, quy mô khách hàng thường xuyên của Downtown càng có cơ sở mở rộng.
Ở chiều ngược lại, Downtown góp phần tăng sức hút cho Tower. Với chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại một địa phương mới, lựa chọn nơi ở không chỉ phụ thuộc vào chất lượng căn hộ mà còn gắn với khả năng tiếp cận dịch vụ vui chơi giải trí, thương mại.
Và như vậy, vòng lặp cộng sinh này mở ra một ngách đầu tư đáng chú ý cho nhóm khách hàng tìm kiếm bất động sản gắn với dòng tiền vận hành, thay vì chỉ kỳ vọng vào tăng giá.