Khám phá dự án tỷ đô Hoa Sen Yên Bái: Gần một thập kỷ chưa hoàn thiện, từ kỳ vọng hồi sinh đến ý định chuyển nhượng

Tập đoàn Hoa Sen muốn chuyển nhượng dự án đã khởi công từ 2016 nhưng sau 8 năm vẫn dở dang

Theo tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên năm tài chính 2023-2024 vừa công bố gần đây, Tập đoàn Hoa Sen (mã chứng khoán HSG) cho biết HĐQT đã bàn bạc, thống nhất chủ trương xúc tiến, tìm kiếm đối tác có nhu cầu để chuyển nhượng dự án Trung tâm thương mại dịch vụ, khách sạn, nhà hàng và tổ chức sự kiện Hoa Sen Yên Bái.

Việc chuyển nhượng dự án nói trên nhằm đảm bảo đúng tiến độ đã cam kết với UBND tỉnh Yên Bái, cũng như phù hợp với nguồn lực hiện tại của tập đoàn, theo thông báo trước đó của Hoa Sen.

Được thành lập từ năm 2016, CTCP Hoa Sen Yên Bái thực hiện dự án trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng và tổ chức sự kiện Hoa Sen Yên Bái.

Theo đó, dự án là khu phức hợp cung cấp các hạng mục đa dạng: Trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị, khách sạn 4 sao, nhà hàng tiệc cưới, quán cafe, căn hộ cao cấp… Thiết kế chủ đạo là kết hợp giữa kiến trúc Tây Bắc với biểu tượng hoa sen, nằm ở vị trí vô cùng đắc địa tại trung tâm TP. Yên Bái, giữa các giao lộ lớn và cách UBND tỉnh chỉ "vài bước chân".

Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 1,5 hecta với tổng vốn đầu tư dự kiến 1.200 tỷ đồng.

Khi đó, CTCP Hoa Sen Yên Bái từng kỳ vọng dự án sẽ là “đòn bẩy” giúp du lịch Yên Bái phát triển mạnh mẽ trong tương lai, đồng thời, là khu trung tâm thương mại, khách sạn theo tiêu chuẩn quốc tế có quy mô lớn và cao nhất Yên Bái.

Trong báo cáo thường niên 2017, Tập đoàn Hoa Sen đánh giá dự án được triển khai tại trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa của tỉnh Yên Bái, thuận tiện trong việc giao thương, thu hút khách du lịch.

Dự án đặt mục tiêu xây dựng và kinh doanh khu phức hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn, nhà hàng, tổ chức sự kiện, kết hợp với việc mở bán các nhà phố thương mại gắn liền với diện tích đất, góp phần phát triển du lịch, kinh tế xã hội tại Yên Bái.

Ngày 30/10/2017, dự án đã được Sở Xây dựng tỉnh Yên Bái cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thực hiện trên dự án. Trước đó, Hoa Sen cho biết, họ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất ở, có diện tích 4.090,3m2 để xây dựng khu vực nhà phố thương mại, đồng thời đã ký hợp đồng thuê đất về việc thuê 5.585,2 m2 để xây dựng tòa nhà khách sạn, trung tâm thương mại và tổ chức sự kiện.

Hiện trạng dự án

Từng được đặt nhiều kỳ vọng nhưng sau đó công trình không thể hoàn thiện và đi vào khai thác theo như kế hoạch. Báo cáo thường niên 2019 của Tập đoàn Hoa Sen phản ánh, đối với khối nhà TTTM, đã hoàn tất xây dựng cơ bản phần thô, đang hoàn thiện nội thất, thi công cơ điện, phòng cháy chữa cháy.

Đối với khu vực nhà phố thương mai liền kề, chủ đầu tư tiếp tục lên phương án thiết kế, phân lô cho hạng mục nhà phố thương mại, đồng thời hoàn thiện các thủ tục pháp lý để triển khai Dự án trong thời gian phù hợp.

Đầu năm ngoái, Công ty cổ phần (CTCP) Tập đoàn Hoa Sen thông qua kế hoạch góp thêm vốn vào CTCP Hoa Sen Yên Bái để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh và triển khai dự án Khách sạn Hoa Sen Yên Bái.

Cụ thể, Hoa Sen dự kiến góp thêm 81 tỷ đồng vào CTCP Hoa Sen Yên Bái để nâng vốn điều lệ từ 340 tỷ lên 421 tỷ đồng, thời gian hoàn thành góp vốn vào ngày 21/2/2023.

Số tiền huy động được, CTCP Hoa Sen Yên Bái sẽ dùng để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, triển khai dự án. Đến ngày 5/3/2023, CTCP Hoa Sen Yên Bái đã thay đổi đăng ký kinh doanh, theo đó nâng vốn điều lệ lên 421 tỷ đồng. 

Hiện nay, theo ghi nhận thực tế, hiện trạng của dự án đã hoàn thành việc xây thô, nằm ở vị trí "đất vàng" của TP Yên Bái, ngay vòng xoay ngã tư - chốt giao nhau của ba tuyến đường chính: Nguyễn Tất Thành, Nguyễn Văn Cừ và Ngô Gia Tự thuộc Phường Đồng Tâm, TP Yên Bái.

Theo Báo cáo tài chính quý I niên độ tài chính 2023-2024 của nhà sản xuất tôn mạ này, chi phí xây dựng tại dự án Hoa Sen Yên Bái ghi nhận gần 386 tỷ đồng. 

Trọng Nghĩa