Hà Nội: Đoạn đường gần 6km được phủ dày đặc biệt thự triệu đô
Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn từ Đại Lộ Thăng Long đến Quốc lộ 32 dài 5,6 km nhưng bám theo đoạn đường này có đến hàng nghìn căn biệt thự triệu đô đến từ loạt khu đô thị mới.
Được khởi công từ ngày 28/10/2017, dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn từ Đại Lộ Thăng Long đến Quốc lộ 32 dài 5,6 km; tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng. Dự án do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Hoài Đức (Hà Nội) làm chủ đầu tư. Tuyến đường nhằm hoàn thiện kết cấu hạ tầng và phấn đấu đưa Hoài Đức trở thành quận.
Đường Vành đai 3,5 qua huyện Hoài Đức đã tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản khu vực phát triển mạnh mẽ, với sự xuất hiện hàng loạt dự án bất động sản xung quanh như KĐT An Lạc, KĐT Bắc An Khánh, KĐT Nam An Khánh, KĐT Vườn Cam, khu biệt thự Thiên đường Bảo Sơn… Nhưng sau 6 năm khởi công dự án gặp nhiều khó khăn trong việc giải phóng mặt bằng dẫn đến việc chưa thể đấu nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật.
Được khởi công từ năm 2006, khu Đô Thị Bắc An Khánh (Splendora) là một trong những dự án quy mô lớn nhất được quy hoạch và đầu tư tại phía tây Hà Nội, với tổng diện tích lên tới hơn 2.6 km2 do liên doanh Công ty TNHH phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) gồm 2 pháp nhân là Tổng công ty Vinaconex và Công ty Xây dựng Posco E&C (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư mỗi bên nắm 50%. Đến cuối năm 2017, dự án này được phê duyệt quy hoạch với cơ cấu sở hữu gồm Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long (có trụ sở tại TPHCM) và Vinaconex, mỗi bên nắm giữ 50%. Hiện toàn bộ dự án đã về tay Phú Long và đang chuẩn bị xây dựng giai đoạn 2.
Sau hơn một thập kỷ triển khai xây dựng, dự án khu đô thị Bắc An Khánh mới hoàn thành được một phần là dự án chung cư và khu biệt thự, hạ tầng trong khu vực vẫn dang dở, diện tích đất hoang khá nhiều. Theo chia sẻ từ môi giới, trung bình biệt thự tại KĐT sẽ có giá dao động từ 120-140 triệu đồng/m2, tại các vị trí đẹp sẽ có giá cao hơn dao động từ 150-170 triệu đồng/m2.
Khu đô thị An Lạc (An Lạc Green Symphony) tiền thân là dự án Khu đô thị Đại học Vân Canh, được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao Công ty CP Đầu tư An Lạc làm chủ đầu tư (năm 2007) với tổng diện tích là 0,59km2. Sau hơn chục năm nằm “đắp chiếu”, tháng 6/2020, TP Hà Nội quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư. Các hạng mục trong chủ trương đầu tư mới bao gồm: Đất cây xanh, đất bãi đỗ xe, đất xây trường học và đất ở.
Dự án có 1 cổng chính mở ra đường Vành đai 3,5, tiện di chuyển ra Đại lộ Thăng Long và QL 32; cổng sau đấu nối ra đường 70 cũ. Theo thông tin từ môi giới cho biết, giá biệt thự KĐT sẽ có mức giá khác nhau tùy từng vị trí, nhưng đều trên 100 triệu đồng/m2. Thông thường sẽ có giá dao động trên dưới 140 triệu đồng/m2, tại các vị trí đẹp cạnh hồ, gần trường học sẽ có giá cao hơn từ 150 triệu đồng/m2.
Nằm cạnh dự án Vành đai 3,5 khu biệt thự Vườn Cam - Orange Garden có tổng diện tích quy hoạch là 0.46km2 dự án đã được UBND tỉnh Hà Tây cũ giao cho Công ty cổ phần VinaPol làm chủ đầu tư thực hiện từ tháng 12/2007.
Chủ đầu tư đã thi công được một số hạng mục của dự án. Tuy nhiên, nhiều năm qua, nơi đây vắng bóng người qua lại. Dự án được hưởng lợi từ hạ tầng nên có mức giá tăng cao, theo chia sẻ từ môi giới các căn hộ tại khu đô thị Vườn Cam có diện tích trung bình từ 200-300m2 và có giá dao động chỉ từ 100 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với 2 KĐT gần đó là Bắc An Khánh và KĐT An Lạc. Dù vậy, hầu hết nhà ở KĐT này vẫn bị bỏ hoang không người ở.
Ngoài các KĐT được kể đến ở trên, đi tiếp đường Vành đai 3,5 theo hướng Đại Lộ Thăng Long đến Quốc lộ 32 vẫn còn hàng loạt dự án khác xung quanh “đón đầu” Dự án Vành đai 3,5 như: KĐT Lideco, KĐT Hinode Royal Park, KĐT mới Vân Canh...
Hiện Dự án đường Vành đai 3,5 vẫn còn gặp nhiều vướng mắc nên chưa thể hoàn thành đúng tiến độ được đề ra. Tuy nhiên, ăn theo tuyến đường này các dự án vẫn tấp cập triển khai.
