Giá đất tại Đà Nẵng chỉ ngang ngửa với giá đất quê
Trong khi cả thị trường bất động sản từ Bắc - Nam đều có mức giá liên tục tăng “phi mã”, thậm chí có nơi tăng hơn gấp 2 lần theo năm. Tuy nhiên, dù có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và nhiều lợi thế, hạ tầng đã tương đối đồng bộ thì trong vài năm trở lại đây giá đất tại Đà Nẵng chỉ “dậm chân tại chỗ”, thậm chí chỉ ngang ngửa giá đất tại vùng quê.
Theo báo cáo của batdongsan.com.vn ghi nhận, thị trường bất động tiếp tục là kênh đầu tư nhận được nhiều sự quan tâm sau mỗi đợt Covid-19. Cụ thể, sau đợt dịch Covid-19 thứ nhất, mức độ quan tâm tới bất động sản tăng 306%, sau Covid-19 lần 2 tăng 62%, sau Covid-19 lần 3 mức tăng là 376% và lần thứ 4 là 105%.
So với năm 2020, mức độ quan tâm tới phân khúc đất nền tăng mạnh trên diện rộng nhưng chủ yếu tập trung ở miền Bắc như Hà Nội tăng 19%, Thái Nguyên tăng 123%, Lào Cai tăng 94%, Hòa Bình tăng 53%, Hưng Yên tăng 45%, Bắc Ninh tăng 41%, Quảng Ninh tăng 40%. Còn tại Đà Nẵng tăng 9%, TP. HCM giảm 8%...
So với năm ngoái, mức giá của đất nền tại khu vực phía Bắc đã tăng “dựng đứng”. Cụ thể, chỉ tính trong phạm vi cách Hà Nội 50km, giá rao bán đất nền miền Bắc đều ghi nhận tăng mạnh như Bắc Ninh tăng 61%, Hưng Yên tăng 22%. Trong phạm vi cách Hà Nội 100km, giá rao bán đất Hòa Bình tăng 106%, Thái Nguyên 57%.
Tại phía Nam cũng ghi nhận mức giá tăng cao như Dầu Tiếng (Bình Dương) tăng 89%; Bắc Tân Uyên (Bình Dương) tăng 28%; Biên Hòa (Đồng Nai) tăng 38%; Nhà Bè (TP. HCM) tăng 45%; Cần Giờ (TP. HCM) tăng 37%.
Còn tại thị trường miền Trung cũng ghi nhận mức giá tăng đột biến như TP. Huế tăng 74%; Quảng Nam tăng 37%. Đáng chú ý, Đà Nẵng mặc dù có nhiều tiềm năng và lợi thế nhưng giá đất nền chỉ tăng 9% so với năm 2020, gần như giá chỉ “dậm chân tại chỗ” và mức giá tăng thấp nhất thị trường bất động sản.
Theo khảo sát của PV, hiện nay giá đất nền tại Đà Nẵng đang dao động từ 22 - 55 triệu đồng/m2. Cụ thể, tại quận Ngũ Hành Sơn dao động từ 22 - 30 triệu đồng/m2; quận Cẩm Lệ dao động từ 26 - 34 triệu đồng/m2; quận Liên Chiểu từ 25 - 35 triệu đồng/m2; tại quận Sơn Trà giá từ 55 - 70 triệu đồng/m2; quận Thanh Khê từ 40 - 65 triệu đồng/m2; còn quận Hải Châu giá dao động từ 53 - 75 triệu đồng/m2.
Với những mức giá này nếu so sánh với 2 địa phương lớn như TP. HCM và Hà Nội thì giá đất tại Đà Nẵng đang bị bỏ lại rất xa. Theo báo cáo về thị trường bất động sản năm 2021 của Bộ Xây dựng, đưa ra giá đất của một số dự án ở 2 thành phố lớn này.
Cụ thể, tại Hà Nội, một số dự án có mức độ tăng giá giao dịch bình quân cao trong quý: Khu di dân Đền Lừ III (quận Hoàng Mai) có giá khoảng 160 triệu đồng/m2, Dự án Văn Khê (Hà Đông) có giá khoảng 168 triệu đồng/m2, Khu đô thị Tân Tây Đô (Đan Phượng) có giá khoảng 75 triệu đồng/m2,...
Tại TP. Hồ Chí Minh, một số dự án cũng có mức độ tăng giá giao dịch bình quân cao trong quý: Dự án Saigon Mystery Villas (Quận 2) có giá khoảng 210 triệu đồng/m2, Dự án KDC Nam Long (Quận 9) có giá khoảng 85 triệu đồng/m2, Dự án Jamona Home Resort (TP.Thủ Đức) có giá khoảng 60 triệu đồng/m2), Dự án Làng Đại học ABC (Huyện Nhà Bè) có giá khoảng 75 triệu đồng/m2.
Thậm chí, giá đất 1 số khu vực tại Đà Nẵng cũng chỉ đang ngang ngửa giá đất quê. Đơn cử, phiên đấu giá 98 lô đất cuối năm 2021 tại Tân Hưng (Bắc Giang), xuất hiện 2 lô đất rộng 180m2/lô, giá khởi điểm 2,85 tỷ đồng nhưng giá trúng chênh tới 3,35 - 3.4 tỷ đồng, tương đương 35 triệu đồng/m2. Thậm chí, thời điểm đó, tại khu công nghiệp Quang Châu (Bắc Giang), theo khảo sát của PV, Những mảnh nằm ở đường lớn đang rao động từ 27 - 38 triệu đồng/m2, các biệt một số lô có thể lên tới 42 triệu đồng/m2. Còn đất ở đường nhỏ thì có mức giá mềm hơn khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, giá đất tại Đà Nẵng hiện chỉ ngang ngửa với 1 số khu vực nông thôn. Bởi, mấy năm gần đây, thị trường nhiều khu vực đã có nhiều cơn “sốt đất” đổ bộ khiến giá liên tục tăng phi mã, trong khi đó gần 3 năm trở lại đây thị trường Đà Nẵng chỉ “dậm chân tại chỗ” vì ảnh hưởng từ dịch bệnh.
Tuy nhiên, chuyên gia nhận định, tới đây du lịch được mở cửa bình thường trở lại, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ có nhiều cơ hội để bứt phá.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường Đà Nẵng trong năm 2021 đã có dấu hiệu hồi phục sau thời gian suy giảm do dịch bệnh.
“Bất động sản Đà Nẵng những năm qua sốt giá chung với cả nước nhưng thực tế không ảo bằng một số địa phương. Đây là thị trường được đầu tư sớm, trong bối cảnh nguồn hàng ít, lực cầu nhiều thì Đà Nẵng vẫn là thị trường tiềm năng, tạo được sức hút nhờ giá cả phần nào được kiểm soát”, ông Đính phân tích.
Đặc biệt, có một nghịch lý khó hiểu là giá đất ở Đà Nẵng nhìn chung còn thấp hơn cả một số khu vực ở tỉnh lẻ như Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên - Huế.
Cụ thể, giá mỗi lô đất ở khu vực Bảo Ninh (Quảng Bình) được đấu giá lên tới 9 - 22 tỷ đồng cho 200 - 300m2; giá đất ở đường Hùng Vương (TP. Đông Hà, Quảng Trị) cũng có giá đất sốt 9 - 15 tỷ đồng/lô.
Trong khi đó, tại Hòa Xuân, Hòa Liên (Đà Nẵng) đất quy hoạch đẹp, hiện đại lại đang có giá dao động từ 1,7 tỷ đến 3 tỷ đồng/lô, tùy tiện ích có khu vực lên tới 7 tỷ đồng. Như vậy, có thể thấy giá đất tại đây đang rất thấp so với một số tỉnh, thành miền Trung, phản ánh chưa tương xứng với một đô thị như Đà Nẵng.
