Dự án D’.Palais de Louis của Tân Hoàng Minh rao bán cao nhất hơn 200 triệu/m2: Sang tên đổi chủ nhưng liệu có "đổi vận"?
Báo cáo quý 3/2024 của đơn vị nghiên cứu thị trường Avision Young cho biết, dự án Hanoi Signature (tên cũ D’.Palais de Louis) đang có mức giá sơ cấp trung bình khoảng 167 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, dự án này đang có tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt gần 20%.
Dự án D’.Palais de Louis tọa lạc ở số 6 Nguyễn Văn Huyên, quận Cầu Giấy, Hà Nội do Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư được khởi công xây dựng từ cuối năm 2009. Tòa nhà gồm 27 tầng và 4 tầng hầm, với 242 căn hộ cao cấp có diện tích từ 113-240m2, mỗi căn hộ có từ 2-3 phòng ngủ, tọa lạc trên khu đất rộng 4.791m2.
Khi ra mắt vào năm 2012, các căn hộ tại dự án được rao bán với giá 145 triệu đồng/m2, tương đương từ 13-27 tỷ đồng/căn. Mức giá này được xem là thuộc top "đắt đỏ" lúc thời bấy giờ.
Sau thời gian dài "đóng băng", đến tháng 4/2024, dự án D’.Palais de Louis đã chính thức đổi tên thành Hanoi Signature do Công ty Ramond Holdings - một doanh nghiệp mới trên thị trường phát triển kinh doanh dự án.
Được biết, Ramond Holdings thành lập vào ngày 4/12/2023 với tên ban đầu là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Newlands và đổi tên vào ngày 20/3/2024. Công ty hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, môi giới và đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.
Dự án bắt đầu nhận đặt chỗ từ tháng 5, với mức đặt cọc tối thiểu 100 triệu đồng/căn. Có 3 hình thức bàn giao căn hộ: Bàn giao thô với 30 căn giá từ 97-180 triệu đồng/m2; bàn giao cơ bản với 70 căn giá từ 145-198 triệu đồng/m2 và bàn giao hoàn thiện với 140 căn giá từ 140-219 triệu đồng/m2. Thời gian bàn giao dự kiến vào quý 2/2025, và các căn hộ đều đã có sổ đỏ tổng.
Hanoi Signature tái khởi động vào đúng thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội sôi động, đặc biệt là phân khúc chung cư tăng nóng kể từ đầu năm cho đến nay. Sự trở lại của dự án này cũng gây chú ý trên thị trường bất động sản khi nhiều người bày tỏ liệu rằng sau khi đổi tên, dự án nằm tại khu “đất vàng” Cầu Giấy có đổi vận.
Theo Báo cáo quý 3/2024 của Avision Young mới đây, một số dự án đã tạm dừng xây dựng trước đó nay đã quay trở lại thị trường, trong đó có dự án Hanoi Signature với nguồn cung 240 căn.
Báo cáo cho biết, Dự án Hanoi Signature nhận được sự quan tâm khi là dự án căn hộ hạng sang xuất hiện trong những năm gần đây, có mức giá sơ cấp trung bình khoảng 6.700 USD/m2 ( tương đương khoảng 167 triệu đồng/m2). Đáng chú ý, Hanoi Signature đang có tỷ lệ hấp thụ chỉ gần 20%.
Đơn vị này lý giải, hiệu suất bán hàng của dự án khá chậm là do giá cao và vấn đề pháp lý trước đây nên khiến cho dự án khó tiếp cận khách hàng. Bên cạnh đó, thông tin từ một môi giới bán hàng tại dự án này cho biết thêm, do chính sách bán hàng và giá bán của chủ đầu tư chưa hấp dẫn khiến số lượng giao dịch căn hộ vẫn còn khá chậm.
