'Đất vàng' 148 Giảng Võ thay áo: Vinhomes The Gallery chào bán nhà phố thương mại hơn 1 tỷ đồng/m2

Theo thông tin giới thiệu từ môi giới, Vinhomes The Gallery vừa ra mắt 199 căn thấp tầng thương mại, diện tích từ 72-191m2, cao 5 tầng, được định hướng phục vụ các hoạt động kinh doanh, thương mại và dịch vụ.

Văn phòng bán hàng dự án Vinhomes The Gallery đã chính thức mở cửa đón khách từ ngày 10/10, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản nhờ vị trí tại khu vực trung tâm quận Ba Đình cũ.

Chia sẻ về mức giá, chị Huyền Trang, một môi giới tại dự án, cho biết các căn nhà phố thương mại có giá khoảng 70-100 tỷ đồng/căn, trong khi những căn góc có thể lên tới 120-150 tỷ đồng. Với mức giá này, đơn giá được giới thiệu ở mức hơn 1 tỷ đồng/m2, chưa bao gồm chi phí mua chỗ đỗ ô tô.

Theo môi giới, dự án có khoảng 1.500 chỗ đỗ xe dành cho hoạt động thương mại, với mức giá được thông tin khoảng 800 triệu đồng mỗi chỗ. Thời hạn sở hữu sản phẩm là 50 năm, dự kiến bàn giao vào năm 2027.

Đáng chú ý, đây không phải lần đầu dự án được đưa ra thị trường. Theo chị Trang, trong giai đoạn từ tháng 6 đến tháng 9/2025, dự án từng mở bán và ghi nhận giao dịch, trước khi tạm dừng để chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện một số hạng mục chức năng.

Lịch sử khu "đất vàng" 148 Giảng Võ

Trước khi được định hướng phát triển thành tổ hợp thương mại, dịch vụ như hiện nay, khu đất 148 Giảng Võ là Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia.

Đến giữa năm 2016, Hà Nội cho phép Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) chuyển mục đích sử dụng đất tại đây để thực hiện dự án tổ hợp trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở.

Theo phương án khi đó, dự án có quy mô dân số hơn 7.300 người, gồm 10 tòa chung cư cao 50 tầng. Tuy nhiên, đến đầu năm 2019, thành phố thu hồi chủ trương đầu tư dự án sau khi có nhiều ý kiến từ các bộ, ngành và Chính phủ.

Bước ngoặt tiếp theo diễn ra vào tháng 7/2024, khi Hà Nội điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Tổ hợp hỗn hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa tại số 148 Giảng Võ.

Theo phương án mới, công trình được phép xây dựng cao tối đa 40 tầng, giảm 10 tầng so với quy hoạch trước đó, đồng thời loại bỏ hoàn toàn chức năng nhà ở.

Tổng diện tích khu đất vẫn được giữ nguyên ở mức hơn 6,83ha, nhưng các chỉ tiêu về chức năng sử dụng đất và diện tích dành cho từng hạng mục được điều chỉnh. Thay vì phát triển các tòa chung cư, dự án được định hướng thành tổ hợp thương mại, văn phòng, văn hóa, hội nghị, vui chơi giải trí và dịch vụ thương mại thấp tầng kết hợp phố đi bộ.

Đầu năm 2025, UBND TP Hà Nội ban hành quyết định cho phép điều chỉnh tên người sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đối với 6,83ha đất tại số 148 Giảng Võ.

Theo quyết định, tên người sử dụng đất được điều chỉnh từ Công ty TNHH MTV Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam sang Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam. Việc thay đổi này xuất phát từ quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp, theo phương án được Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch phê duyệt ngày 11/2/2015.

Thành phố đồng thời cho phép chuyển mục đích sử dụng khu đất sang đất thương mại, dịch vụ để thực hiện dự án Tổ hợp hỗn hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa, theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư ban hành ngày 17/12/2024.

Trong tổng diện tích đất được đề cập, khoảng 40.435m2 thuộc khu chức năng hỗn hợp kết hợp thương mại, dịch vụ và kinh doanh văn phòng; 8.814m2 dành cho trường học liên cấp; 19.133m2 còn lại là đất cây xanh và giao thông.

Nhìn lại thương vụ M&A đình đám năm 2015: Vingroup thâu tóm gần 90% VEFAC sau phiên IPO ế ẩm

Khu đất 148 Giảng Võ cũng từng gắn với một dấu mốc đáng chú ý trong quá trình tái cơ cấu VEFAC: thương vụ Vingroup mua gần 90% cổ phần doanh nghiệp này vào năm 2015.

Tháng 4/2015, Vingroup công bố thông tin về việc mua gần 90% cổ phần VEFAC trong văn bản gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM.

Theo đó, ngày 20/3/2015, VEFAC tổ chức đấu giá 16,25 triệu cổ phần tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX). Tuy nhiên, phiên đấu giá chỉ bán thành công 620.500 cổ phần, với giá mua bình quân 10.058 đồng/cổ phần.

Trước tình trạng phần lớn lượng cổ phiếu chào bán không tìm được người mua, Vingroup cam kết mua lại toàn bộ số cổ phần còn dư.

Theo phương án ban đầu, VEFAC dự kiến có vốn điều lệ 1.666 tỷ đồng. Cơ cấu sở hữu được thiết kế với 10% vốn thuộc Nhà nước, 9,8% đưa ra đấu giá công khai và 80% dành cho nhà đầu tư chiến lược.

Sau đợt đấu giá, tỷ lệ sở hữu dự kiến của Vingroup lên tới 89,42%. Cộng với 10% cổ phần Nhà nước tiếp tục nắm giữ, hai cổ đông này chiếm tổng cộng 99,42% vốn điều lệ VEFAC. Lượng cổ phiếu còn lại nằm trong tay các cổ đông bên ngoài chỉ khoảng 0,58%.

Hiện nay, Vingroup đang nắm giữ hơn 85% cổ phần tại VEFAC, qua đó giữ quyền chi phối doanh nghiệp gắn với khu đất vàng 148 Giảng Võ.

Cổ phần hóa gắn với 3 dự án lớn tại Hà Nội

Thương vụ có ý nghĩa vượt ra ngoài việc thay đổi cơ cấu sở hữu của một doanh nghiệp triển lãm lâu năm. Theo phương án cổ phần hóa, VEFAC được gắn với kế hoạch triển khai 3 dự án thành phần gồm Trung tâm Hội chợ Triển lãm quốc gia trên trục Nhật Tân - Nội Bài, dự án Giảng Võ và dự án Mễ Trì.

Đổi lại, nhà đầu tư chiến lược phải thực hiện các cam kết đầu tư theo nội dung được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt liên quan đến khu triển lãm Giảng Võ. VEFAC cũng phải bảo đảm duy trì hoạt động tổ chức hội chợ, triển lãm trong quá trình phát triển các dự án.

Trong kế hoạch ban đầu, Trung tâm Hội chợ Triển lãm quốc gia được định hướng đặt tại Mễ Trì. Tuy nhiên, đầu năm 2015, Thủ tướng Chính phủ quyết định chuyển dự án về trục đường Nhật Tân - Nội Bài.

Sau một thập kỷ, Trung tâm Hội chợ Triển lãm quốc gia tại xã Đông Anh, Hà Nội, chính thức khánh thành ngày 19/8/2025. Công trình có tổng diện tích hơn 900.000m2, được định vị là một trong những tổ hợp triển lãm quy mô lớn của khu vực và thế giới.

Điểm nhấn của tổ hợp là nhà triển lãm Kim Quy, công trình có mái vòm thép nặng khoảng 24.000 tấn, cao 56 m, lấy cảm hứng từ hình tượng Thần Kim Quy gắn với truyền thuyết Cổ Loa. Với diện tích khoảng 130.000m2, gồm 9 đại sảnh và một sảnh trung tâm, công trình được thiết kế phục vụ các triển lãm chuyên đề và sự kiện quy mô lớn.

Trong khi đó, dự án Mễ Trì được định hướng cho những mục tiêu phát triển khác. Theo quy hoạch, một phần khu vực dành để xây dựng trụ sở các cơ quan bộ, ngành Trung ương; phần còn lại gắn với dự án Trung tâm văn hóa - du lịch - thương mại Mễ Trì.

Khu vực này hiện gắn với kế hoạch phát triển Khu đô thị Nam Đại lộ Thăng Long, thường được biết đến với tên gọi Vinhomes Mễ Trì 2, nằm cạnh đại lộ Thăng Long và khu đô thị Vinhomes Green Bay.

Còn tại Giảng Võ, sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, định hướng phát triển nhà ở đã được thay thế bằng mô hình tổ hợp thương mại, dịch vụ, văn hóa. Việc giới thiệu 199 căn nhà phố thương mại Vinhomes The Gallery đánh dấu bước phát triển mới của khu đất từng là địa điểm tổ chức hội chợ, triển lãm quen thuộc tại Hà Nội.

Theo báo cáo tài chính quý III/2026 vừa công bố, VEFAC ghi nhận doanh thu gần 77 tỷ đồng, tăng hơn 67% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, hoạt động hội chợ, triển lãm đóng góp hơn 64 tỷ đồng, gần gấp đôi cùng kỳ.

Đáng chú ý, lợi nhuận sau thuế của VEFAC đạt gần 324 tỷ đồng, cao gấp hơn 4 lần doanh thu trong kỳ, tăng 94% so với quý III/2025. Theo giải trình gửi Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE), lợi nhuận tăng chủ yếu nhờ chuyển nhượng một số bất động sản đầu tư, trong đó có các trường học trong dự án cho đối tác.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, VEFAC ghi nhận doanh thu 586 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 865 tỷ đồng. Dù vậy, lợi nhuận vẫn thấp hơn đáng kể so với mức 15.418 tỷ đồng đạt được trong cùng kỳ năm 2025.

Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản của VEFAC đạt 31.905 tỷ đồng, tăng 36% so với đầu năm.

Về hàng tồn kho, doanh nghiệp ghi nhận gần 2.100 tỷ đồng, gần như không thay đổi so với cuối năm 2025. Trong đó, bất động sản để bán đang xây dựng chiếm gần như toàn bộ, với giá trị khoảng 2.099 tỷ đồng.

Trong khi đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang đạt gần 4.875 tỷ đồng, tăng khoảng 343 tỷ đồng so với đầu năm. Dự án Tổ hợp hỗn hợp Trung tâm Thương mại, Dịch vụ và Văn hóa tại số 148 Giảng Võ chiếm tỷ trọng lớn nhất, với giá trị ghi nhận gần 3.786 tỷ đồng, tăng hơn 102 tỷ đồng sau 9 tháng.

Ngoài dự án Giảng Võ, VEFAC còn ghi nhận gần 794 tỷ đồng chi phí xây dựng dở dang tại Vinhomes Global Gate và hơn 272 tỷ đồng tại Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia.

Lệ Chi