Có 2 tỉ đồng trong tay, nên mua căn hộ dự án nào tại TP.HCM?
Thực tế, có tầm tiền 1-2 tỉ đồng trong tay, ở thời điểm hiện tại không còn nhiều lựa chọn cho người mua BĐS. Riêng ở phân khúc căn hộ, hiện số lượng dự án chào giá bán ở ngưỡng từ 1,7-2 tỉ đồng/căn cũng khá khan hiếm.
Tuy vậy, không phải không có những dự án còn trong tầm giá này để khách mua lựa chọn. Sau đây là những dự án có mức giá từ 1,6-2,1 tỉ đồng/căn xứng với giá tiền mà nhà đầu tư, người mua ở thực có thể lựa chọn ở giai đoạn hiện nay. Những dự án này đang trong quá trình giới thiệu ra thị trường hoặc sắp hoàn thiện, bàn giao nhà.
Dự án Vinhomes Grand Park (Q.9 - đang xây dựng): Giá dự kiến từ 30-33 triệu đồng/m2 (khoảng 1,1-2 tỉ đồng/căn)
Đây là dự án của Tập đoàn Vingroup, bao gồm các loại hình sản phẩm chung cư, shophouse, biệt thự, dinh thự, tọa lạc trên quỹ đất rộng 365 hecta tại Q.9.
Trong đó, có hơn 44.000 căn hộ chung cư đang cho khách hàng giữ chỗ. Theo tìm hiểu, giá dự kiến của căn hộ rơi vào mức 30-33 triệu đồng/m2 với các diện tích khoảng 36-80m2 (diện tích dự kiến).
Như vậy, theo mức giá dự kiến thì các căn hộ nơi đây dao động khoảng 1,1-2 tỉ đồng/căn, phù hợp với túi tiền lựa chọn sản phẩm của số đông.
Dự án Safira Khang Điền (Q.9 - đang xây dựng): Giá 25 - 30 triệu đồng/m2 (khoảng từ 1,4 tỉ đồng/căn)
Dự án Safira Khang Điền chính thức khởi công vào tháng 5/2018. Thời gian bàn giao căn hộ dự kiến là quý 3/2020.
Dự án nằm tại đường Võ Chí Công, P.Phú Hữu, Q.9 với 1.570 căn hộ diện tích từ 50-89m2 (1-3 phòng ngủ).
Như vậy, với các diện tích dao động trên thì giá thấp nhất khoảng 1,4 tỉ đồng/căn, diện tích lớn giá trên 2 tỉ đồng/căn.
Với mức giá này đây cũng là căn hộ đáp ứng nhu cầu mua của số đông khách hàng hiện nay.
Được biết, hiện chủ đầu tư này đang chào bán giai đoạn 4 của dự án.
Dự án Phú Đông Premier (đang xây dựng): Giá 24-25 triệu đồng/m2 (khoảng 1,6-1,8 tỉ đồng/căn)
Đây là dự án của Phú Đông Group toạ lạc trên tuyến đường Phạm Văn Đồng (giao Q.Thủ Đức - Bình Dương). Hiện đang xây dựng đến tầng 21. Giá chuyển nhượng của dự án ở thời điểm này dao động từ 1,6-1,9 tỉ đồng/căn cho các diện tích từ 63-72m2.
Hiện tại đơn vị này đang chuyển nhượng khoảng 50 căn có mức giá trung bình từ 1,7-1,9 tỉ đồng. Riêng các căn có mức giá từ 1,6 tỉ đồng/căn đã bán hết.
Theo ghi nhận, dự án chính thức chào thị trường từ tháng 6/2018 đến nay mức giá thứ cấp tăng khoảng 20%. Các căn của dự án đều ở ngưỡng giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn phù hợp với các NĐT, người mua ở thực có tầm tài chính ở khoảng này.
Dự án căn hộ East Gate (đang cho giữ chỗ): Giá dự kiến khoảng 25 triệu đồng/m2 (khoảng 1 - 1,7 tỉ đồng/căn)
Dự án này toạc lạc tại mặt tiền xa lộ Hà Nội, giao với Q.Thủ Đức - Q.9 của chủ đầu tư Kim Oanh.
Hiện dự án đang cho nhận giữ chỗ với mức giá dự kiến khoảng 25 triệu đồng/m2 cho các diện tích từ 32-70m2. Tính trên diện tích thì mức giá của căn hộ tại đây dao động từ 1 - 1.750 tỉ đồng/căn.
Được biết, dự án có hơn 700 căn hộ và sẽ bàn giao nhà cho khách vào quý 3/2020.
Dự án Aurora Residences (Q.8 - đang xây dựng): Giá bán 26 triệu đồng/m2 ( khoảng 1,2- 2 tỉ đồng/căn)
Aurora Residences nằm tại số 277, trên mặt tiền đường Bến Bình Đông, phường 14, quận 8, do Công ty DRH phát triển.
Dự án có quy mô gồm 2 block cao 26 tầng, gồm 486 căn hộ, 33 căn officetel và 14 căn shophouse. Diện tích từng căn dao động từ 48,77 – 79,64m2.
Như vậy, tính theo diện tích, các căn hộ tại dự án có mức giá khoảng 1,2- 2 tỉ đồng/căn.
Được biết, chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao căn hộ đã thi công hoàn thiện đến cư dân vào khoảng quý 4/2019.
Trên là khảo sát mức giá căn hộ (sơ cấp lẫn thứ cấp) tại khu vực Tp.HCM trong khoảng giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn - mức giá phù hợp với nhu cầu của số đông khách mua BĐS ở thời điểm này. Theo ghi nhận, các dự án trong khoảng giá này có biên độ tăng giá thứ cấp khá tốt và chủ yếu tọa lạc ở khu ven, lân cận Tp.HCM.
Theo các chuyên gia trong ngành, với tầm tiền khoảng trên dưới 2 tỉ đồng, người mua BĐS có sự lựa chọn ở cả phân khúc đất nền và căn hộ. Tuy nhiên, hầu hết các dự án đều không nằm ở vị trí cách trung tâm khoảng 30-40km.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, với 2 tỉ đồng NĐT khó đầu tư BĐS ở khu vực trung tâm TP có thể mua căn hộ/đất nền ở khu vực ven như Bình Chánh, Nhà Bè hoặc các tỉnh giáp ranh.
Theo bà Dung, nhiều NĐT kì vọng mức tăng giá thứ cấp trên thị trường căn hộ sẽ cao nên chuyển hướng đầu tư vào phân khúc này. "Tuy nhiên, NĐT cũng cần hết sức cẩn trọng vì diễn biến hiện tại của thị trường chưa phải là xu hướng kéo dài. giá bán trên thị trường thứ cấp sẽ tăng nhưng tăng ở từng dự án chứ không đồng đều", bà Dung lưu ý NĐT.
