Chuyên gia đề xuất chia nhà chung cư thành nhiều nhóm để áp dụng niên hạn
Chuyên gia cho rằng đề xuất sở hữu nhà chung cư có thời hạn sẽ phù hợp với những người mua để ở hơn để làm tài sản, do đó cần phân chia nhóm đối tượng để áp dụng.
Xung quanh đề xuất sở hữu nhà chung cư có niên hạn 50 hoặc 70 năm, một số chuyên gia đề xuất chia nhà chung cư thành hai nhóm để áp dụng cho phù hợp.
Việc Bộ Xây dựng mới đây có đề xuất sở hữu nhà chung cư có thời hạn đang gây ra nhiều lo lắng cho người sở hữu nhà chung cư cũng như các doanh nghiệp bất động sản. Theo đó, nhiều người mua nhà quan ngại bỏ ra một khoản tiền rất lớn để mua căn hộ nhưng chỉ được sở hữu 50 đến 70 năm mà không phải lâu dài.
Lo lắng này sẽ tác động trực tiếp đến thanh khoản thị trường bởi nếu một tài sản bị giới hạn 50 năm thì tính thanh khoản rất thấp, nhu cầu sẽ giảm mạnh. Do đó, đối với doanh nghiệp cung ứng căn hộ nếu áp dụng chính sách này thì khó bán hàng.
Tuy nhiên, theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, ông nhận định vẫn có cơ sở để áp dụng đề xuất này, đặc biệt phù hợp với nhóm người có nhu cầu mua để ở chứ không phải mua bất động sản để làm tài sản, thành ra sẽ phù hợp với căn hộ bình dân, căn hộ thu nhập thấp, nhà ở xã hội…
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang. Ảnh Đ.H
Ông Trần Khánh Quang nói: "Về lâu dài phát triển ổn định, tôi nghĩ là cũng nên có một phần căn hộ có niên hạn, vì hiện nay hết 80% trên thị trường là căn hộ từ trung cấp trở lên còn nhu cầu của xã hội thì ngược lại 80% là căn hộ giá thấp. Nhà ở xã hội hiện nay đang đối nghịch giữa nhu cầu và nguồn cung trên thị trường. Như chúng ta biết, hiện nay nhu cầu về nhà ở vẫn còn rất lớn, do đó khi áp dụng căn hộ có niên hạn nó sẽ phù hợp với những doanh nghiệp chấp nhận biên lợi nhuận thấp, về xây dựng những căn hộ, nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp cho người dân".
Do đó, nếu phải áp dụng quy định sở hữu nhà chung cư có niên hạn 50 hoặc 70 năm, chuyên gia Trần Khánh Quang phân tích, đề xuất: "Nếu có thể thì chúng ta nên chia ra 2 loại hình: một là loại hình căn hộ có niên hạn, vì khi mà áp dụng căn hộ, nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho tất cả mọi người thì chính phủ sẽ khuyến khích, hỗ trợ về thuế, lãi suất, những người ít tiền người ta chấp nhận ở một thời gian 30 năm, 50 năm. Sau khi có tiền người ta có thể chuyển sang phân khúc thứ hai là căn hộ có thời hạn sử dụng lâu dài. Nhóm này áp dụng cho những đối tượng trung và cao cấp, những người có tiền. Việc này đang áp dụng rất thành công ở Singapore, chia 2 loại căn hộ một là cho thuê, hai là căn hộ tư nhân với giá bán cao gấp ba lần".
Các chuyên gia cũng đánh giá việc áp dụng niên hạn cho công trình trên đất có thời hạn 50 năm, 70 năm hay thậm chí 99 năm cũng là thông lệ của các nước trên thế giới. Đặc biệt là ở các đô thị mà nhu cầu nhà ở cao nhưng diện tích đất rất hạn chế, đây là một thực tiễn các nước trên thế giới áp dụng cho các công trình, các nơi có mật độ dân số cao, giải quyết bài toán việc làm, nhà ở…
Tuy nhiên, việc đề xuất áp dụng quy định sở hữu nhà chung cư có niên hạn tại Việt Nam cũng cần phải có sự xem xét kỹ lưỡng và thấu hiểu vì quan trọng là hài hoà được lợi ích của người dân, lợi ích kinh tế của nhà đầu tư, phát triển bất động sản và nhà quản lý.
"Đây là một bức tranh tôi nghĩ là cần phải hết sức rõ ràng liên quan đến quyền lợi chính đáng của người dân, liên quan đến cuốc sống an sinh hàng ngày và liên quan đến những vấn đề xã hội khác được pháp luật công nhận thì chúng ta cần phải có một bài toán rõ ràng", ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cao cấp Bộ phận đầu tư của Savills nêu ý kiến.
