Việc xác định rõ niên hạn sử dụng nhà chung cư có thể làm thay đổi cách thị trường nhìn nhận giá trị căn hộ. GS Đặng Hùng Võ cho rằng khi chung cư không còn được xem là tài sản để tích lũy, giá có thể giảm và dòng tiền đầu tư sẽ tìm đến những phân khúc hoặc kênh khác.
Chuyên gia cho rằng khi chung cư hết niên hạn và được xây dựng lại, quyền lợi của người mua không chỉ gắn với căn hộ mà còn bao gồm phần quyền sử dụng đất tương ứng.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi dự kiến làm rõ quyền sử dụng đất, quyền tài sản và trách nhiệm của chủ sở hữu khi chung cư hết thời hạn sử dụng.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) lần đầu đưa ra khái niệm “nhà chung cư cũ”, xác định là các nhà chung cư được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước. Đây được xem là căn cứ để phân định cơ chế bồi thường, tái định cư khi các chung cư này được cải tạo, xây dựng lại.
Dù có quy định cấm từ nhiều năm, tình trạng sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh dịch vụ vẫn tồn tại dưới nhiều hình thức "núp bóng".
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình không đồng nghĩa người dân mất quyền sở hữu tài sản.
Từng mê tầm nhìn từ trên cao, sảnh đẹp và những tiện ích hiện đại, nhưng sau 5 năm sống ở tầng 30, tôi quyết định bán căn hộ để chuyển về một khu chung cư cũ thấp tầng. Chỉ khi thay đổi chỗ ở, tôi mới nhận ra có những khoản tiền và cả thời gian mình đã âm thầm trả mỗi ngày mà trước đây không hề để ý.
Nhiều chủ chung cư điều chỉnh giảm giá để nhanh chóng thu hồi dòng tiền.
![[Infographic] Phương án quy hoạch 3 khu chung cư cũ Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh](https://cafebiz.cafebizcdn.vn/zoom/260_162/162123310254002176/2025/3/14/chung-cu-cu-17419567930952069532099-0-0-375-600-crop-1741956801154644816629.jpeg "[Infographic] Phương án quy hoạch 3 khu chung cư cũ Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh")
Các khu tập thể Thành Công, Giảng Võ và Ngọc Khánh đang được TP Hà Nội lên phương án quy hoạch cải tạo, tái thiết, xây dựng mới trong thời gian tới.
Mặt bằng giá căn hộ thứ cấp đang quanh 40 triệu đồng/m2 sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn, khoảng 100-300 triệu đồng/căn, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo thị trường những tháng cuối năm 2024.
Dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định chung cư cũ xây dựng từ năm 1994 đến nay phải đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư mới.
Thời điểm này thị trường căn hộ chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM gần như vắng bóng các dự án mới có giá 40-50 triệu đồng/m2. Theo đó, người dân không còn lựa chọn nào khác là tìm mua những dự án chung cư cũ.
Sau khi chung cư 122 An Bình (quận 5) được Trấn Thành chọn là bối cảnh chính của phim Mai, nhiều bạn trẻ đã đến chụp lại những góc ảnh yên bình, nhuốm màu thời gian của chung cư, và lắng nghe chia sẻ của các cô chú về những ngày đoàn phim quay các phân cảnh tại đây.
"Đây quả thật là không gian sống lý tưởng để họ cùng nhau già đi" - lời nhận xét của một người khi đến thăm căn hộ của đôi vợ chồng.
Bạn đánh giá sao về căn nhà tối giản của vợ chồng Qin Hui?
Tiệm đậu hũ thối nổi tiếng nhất Sài Gòn những ngày qua hút khách đến xếp hàng kín đặc cả khu chung cư cũ, chủ tiệm có vẻ vui nhưng hàng xóm thì không.
Chung cư cũ nếu biết cách cải tạo sẽ rất đẹp và mang đậm màu sắc cá nhân.
Hiện nay xuất hiện thông tin chủ nhà chơi lớn bán chung cắt lỗ tới 800 triệu đồng. Tuy nhiên, theo tìm hiểu đây chỉ là chiêu trò, thực tế giá chỉ giảm hơn so với thời điểm thị trường bất động sản sôi động.
Những quy luật "bất thành văn" này tại các quốc gia này chắc chắn sẽ khiến nhiều người không ngờ tới.
Mặc dù giá chung cư cũ đã chững lại, song nhiều người đầu tư vào phân khúc này từ trước đó, đến nay bán lại vẫn lãi lớn.