Dù chung cư Vĩnh Hội (TP.HCM) xuống cấp nghiêm trọng, có nguy cơ sập đổ, 141 hộ dân vẫn chưa đồng thuận di dời do lo ngại sinh kế và phương án hỗ trợ.
TPO - TPHCM di dời khẩn cấp 141 hộ dân còn sinh sống tại chung cư Vĩnh Hội (lô A, B, C), nhằm bảo đảm an toàn tính mạng và tài sản. Chung cư Vĩnh Hội được kiểm định, đánh giá ở cấp D - cấp nguy hiểm cao nhất, không bảo đảm an toàn sử dụng.
Khi cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, chủ đầu tư có thể khai thác thêm diện tích thương mại và thu về giá trị cao hơn. Chuyên gia cho rằng cần làm rõ cách phân bổ phần giá trị tăng thêm giữa chủ đầu tư và người dân.
Chuyên gia cho biết chi phí xây lại chung cư phụ thuộc vào việc dự án có phát sinh diện tích thương mại hay không. Trường hợp không đủ khả năng đóng góp, chủ sở hữu có thể được bồi thường theo cơ chế riêng.
Trong khi nguồn cung căn hộ mới ngày càng đa dạng, chung cư đã qua sử dụng vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong giao dịch tại Hà Nội. Giá rao bán trên thị trường thứ cấp điều chỉnh mạnh hơn so với căn hộ mở bán mới, tạo thêm cơ hội cho người mua có nhu cầu ở thực.
Những khối chung cư ken đặc căn hộ, cửa sổ san sát như “tổ ong” tại Hà Nội gắn với hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh không chỉ gây chú ý bởi mật độ xây dựng cao mà còn liên quan đến những sai phạm tồn tại về đất đai, trật tự xây dựng kéo dài. Hà Nội đang đề xuất cơ chế đặc thù nhằm xử lý vi phạm tại 12 dự án của Tập đoàn Mường Thanh.
Việc xác định rõ niên hạn sử dụng nhà chung cư có thể làm thay đổi cách thị trường nhìn nhận giá trị căn hộ. GS Đặng Hùng Võ cho rằng khi chung cư không còn được xem là tài sản để tích lũy, giá có thể giảm và dòng tiền đầu tư sẽ tìm đến những phân khúc hoặc kênh khác.
Chuyên gia cho rằng khi chung cư hết niên hạn và được xây dựng lại, quyền lợi của người mua không chỉ gắn với căn hộ mà còn bao gồm phần quyền sử dụng đất tương ứng.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi dự kiến làm rõ quyền sử dụng đất, quyền tài sản và trách nhiệm của chủ sở hữu khi chung cư hết thời hạn sử dụng.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) lần đầu đưa ra khái niệm “nhà chung cư cũ”, xác định là các nhà chung cư được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước. Đây được xem là căn cứ để phân định cơ chế bồi thường, tái định cư khi các chung cư này được cải tạo, xây dựng lại.
Dù có quy định cấm từ nhiều năm, tình trạng sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh dịch vụ vẫn tồn tại dưới nhiều hình thức "núp bóng".
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình không đồng nghĩa người dân mất quyền sở hữu tài sản.
Từng mê tầm nhìn từ trên cao, sảnh đẹp và những tiện ích hiện đại, nhưng sau 5 năm sống ở tầng 30, tôi quyết định bán căn hộ để chuyển về một khu chung cư cũ thấp tầng. Chỉ khi thay đổi chỗ ở, tôi mới nhận ra có những khoản tiền và cả thời gian mình đã âm thầm trả mỗi ngày mà trước đây không hề để ý.
Nhiều chủ chung cư điều chỉnh giảm giá để nhanh chóng thu hồi dòng tiền.
![[Infographic] Phương án quy hoạch 3 khu chung cư cũ Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh](https://cafebiz.cafebizcdn.vn/zoom/260_162/162123310254002176/2025/3/14/chung-cu-cu-17419567930952069532099-0-0-375-600-crop-1741956801154644816629.jpeg "[Infographic] Phương án quy hoạch 3 khu chung cư cũ Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh")
Các khu tập thể Thành Công, Giảng Võ và Ngọc Khánh đang được TP Hà Nội lên phương án quy hoạch cải tạo, tái thiết, xây dựng mới trong thời gian tới.
Mặt bằng giá căn hộ thứ cấp đang quanh 40 triệu đồng/m2 sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn, khoảng 100-300 triệu đồng/căn, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo thị trường những tháng cuối năm 2024.
Dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định chung cư cũ xây dựng từ năm 1994 đến nay phải đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư mới.
Thời điểm này thị trường căn hộ chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM gần như vắng bóng các dự án mới có giá 40-50 triệu đồng/m2. Theo đó, người dân không còn lựa chọn nào khác là tìm mua những dự án chung cư cũ.
Sau khi chung cư 122 An Bình (quận 5) được Trấn Thành chọn là bối cảnh chính của phim Mai, nhiều bạn trẻ đã đến chụp lại những góc ảnh yên bình, nhuốm màu thời gian của chung cư, và lắng nghe chia sẻ của các cô chú về những ngày đoàn phim quay các phân cảnh tại đây.
"Đây quả thật là không gian sống lý tưởng để họ cùng nhau già đi" - lời nhận xét của một người khi đến thăm căn hộ của đôi vợ chồng.