BĐS tăng nóng 50% chỉ trong 2 năm, Canada cấm người nước ngoài mua nhà
Canada đang tìm đủ mọi cách để chấn chỉnh thị trường bất động sản vốn đắt đỏ bậc nhất thế giới.
Tờ Bloomberg đưa tin, Canada sẽ cấm hầu hết người nước ngoài mua nhà tại đây trong 2 năm. Ngoài ra, quốc gia này cũng lên kế hoạch cung cấp hàng tỷ USD rót vào hoạt động xây dựng nhắm làm dịu bớt sự nóng lên của thị trường bất động sản.
Bước đi này là tín hiệu cho thấy rằng Thủ tướng Justin Trudeau đang trở nên quyết tâm hơn với việc ra tay chấn chỉnh một trong những thị trường nhà đắt đỏ bậc nhất thế giới. Và điều đó cũng cho thấy rằng chính phủ đang ngày càng quan tâm nhiều hơn đến phản ứng chính trị đối với lạm phát và chi phí nhà ở tăng.
"Tăng nóng" 50% trong 2 năm
Giá nhà tại Canada đã tăng hơn 50% trong 2 năm qua. Thị trường này đã lập mức tăng hàng tháng kỷ lục vào tháng 2 khi người mua muốn hành động trước khi phía ngân hàng công bố việc tăng lãi suất khiến giá nhà trung bình tại đây đã tăng lên mức 693.000 USD.
Là một nhân viên kinh doanh bất động sản, Kristin Cripps biết thị trường nhà đang nóng lên ở Barrie, thành phố đang phát triển nhanh cách Toronto khoảng 1 tiếng rưỡi lái xe về phía bắc. Giá nhà tại đây đã bị đẩy lên cao ngất ngưởng khi người mua săn lùng những ngôi nhà lớn hơn hoặc Bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực hồ Simcoe xinh đẹp.
Tuy nhiên, cô vẫn vô cùng ngạc nhiên khi rao bán ngôi nhà nghỉ dưỡng một phòng ngủ của mình, một bất động sản mà Cripps cho rằng giống như "một chiếc hộp nhỏ" và không hề nổi bật. Chỉ trong vòng 24 giờ sau khi niêm yết, 192 người đã hẹn xem nhà. Và suốt 3 ngày sau đó, những người mua muốn đấu thầu và đại lý liên tục xuất hiện mà không hẹn trước, băng qua tuyết để đập cửa nhà Cripps dù cô có cung cấp những chuyến thăm quan nhà ảo.
Cuộc chiến xem nhà căng thẳng đến mức con đường nhỏ hẹp dẫn vào nhà tắc nghẽn, và khoảng 6 chiếc ô tô đã rơi xuống mương. Vào đỉnh điểm của cuộc đấu thầu, Cripps nhận được khoảng 75 email mỗi 20 phút và không ngủ quá hai hoặc ba giờ mỗi đêm khi cố gắng trả lời tất cả các câu hỏi của người mua. Cuối cùng, cô đã nhận được 71 lời đề nghị và bán căn nhà với giá gần gấp đôi so với giá niêm yết ban đầu, 777.777 đô la Canada so với 399.000 đô la Canada.
"Khi bạn xem video về ngày hội giảm giá Black Friday, mọi người đổ xô vào các cửa hàng, đánh nhau và giành giật để lấy hàng hóa khiến nhân viên an ninh phải can thiệp. Đây cũng là cảm giác của cuộc chiến đấu thầu. Mọi người đều nóng lòng được sở hữu một ngôi nhà", Cripps nói.
Việc cấm người mua nước ngoài sẽ không áp dụng với sinh viên, lao động nước ngoài hay công dân nước ngoài có thường trú nhân tại Canada.
"Tôi không nghĩ giá nhà sẽ giảm nhờ biện pháp này. Dù vậy, tôi cho rằng nó sẽ giúp giảm được một phần sự cạnh tranh trong thị trường BĐS tại đây. Tôi cũng không nghĩ kế hoạch cấm người nước ngoài mua nhà trong 2 năm sẽ có ảnh hưởng tới sự thiếu hụt nguồn cung cơ bản".
"Đấu giá mù quáng"
Hàng tỷ USD ngân sách đã được chính phủ Canada câ nhắc để xây dựng nhà ở giá rẻ và giúp chính phủ địa phương nâng cao hệ thống để cho phép đẩy nhanh tiến độ những bất động sản mới.
Tuy nhiên, chính phủ cũng lên kế hoạch về những biện pháp khác có thể có tiềm năng thúc đẩy nhu cầu, bề ngoài là để giúp những người mua nhà mới.
Trong chiến dịch tranh cử vào năm ngoái, đảng của ông Trudeau cũng đã đề xuất lệnh cấm "đấu thầu mù quáng" các loại nhà. Theo đó, tại Canada khi ai đó đăng đấu giá 1 bất động sản, họ sẽ giữ bí mật về tất cả những ai đang tham gia đấu giá.
"Đấu giá mù quáng" được cho là nguyên nhân khiến giá nhà tăng mạnh tại thị trường BĐS Canada vốn đã nóng bậc nhất thế giới. Tại đây, đôi khi một vài bất động sản được bán với giá cao hơn hàng trăm nghìn USD so với giá khởi điểm. Một vài người tin rằng việc giữ bí mật các bên tham gia đấu giá đã buộc những người mua tiềm năng phải đưa ra mức giá cao nhất có thể.
Để giải quyết vấn đề này, Hiệp hội bất động sản Canada đã tuyên bố vào ngày thứ 4 rằng họ sẽ cung cấp danh sách những bất động sản được bán theo thời gian thực trên trang web niêm yết của riêng mình.
Trong một bài phát biểu lúc tranh cử vào năm ngoái, ông Trudeau từng nói: "Bạn không nên để thua trong cuộc chiến đấu thầu căn nhà của mình trước những kẻ đầu cơ. Đã đến lúc mọi thứ phải thay đổi"
Nguồn: Bloomberg
