Bán không được, nhà đầu tư Hóc Môn, Củ Chi bất đắc dĩ “ôm đất” chờ tăng giá
Không ít nhà đầu tư vì rao bán nhà/đất không thành đã chuyển sang trạng thái “chờ” tăng giá. Tuy nhiên, việc kì vọng tăng giá trong bối cảnh thị trường chưa thực sự khởi sắc khiến nhà đầu tư gặp khó khăn.
Mới đây, một số nhà đầu tư sở hữu nhà, đất tại Hóc Môn, Củ Chi cho biết, sau thời gian rao bán không thành, họ chấp nhận chờ thị trường. Dẫu vậy, hoạt động đầu tư chưa trở lại như giai đoạn trước khiến nhà đầu tư lo lắng.
Hiện nay, thị trường đất nền ven Tp.HCM đã có tín hiệu về sức cầu song theo môi giới giao dịch diễn ra cầm chừng, chưa sôi động. Các nền đất rao bán từ giữa năm 2023 đến nay vẫn còn khá nhiều. Giao dịch chủ yếu diễn ra ở sản phẩm giảm giá trên dưới 20% so với giá đầu năm 2022. Mặc dù mức độ giảm giá sâu đã giảm hơn so với cùng kì năm ngoái nhưng để ra được hàng nhà đầu tư vẫn phải bán dưới giá mua vào, hoặc thấp hơn kì vọng trước đó.
Từng 3 lần rao bán nhưng không ai mua, đến nay anh T cùng nhóm bạn bè đành ôm lô đất nông nghiệp (có một phần thổ cư) diện tích hơn 300m2 tại Củ Chi chờ tín hiệu thêm từ thị trường. Theo anh T, thời gian qua hoạt động đầu tư tại khu vực khá yếu khiến lô đất của anh bán giảm giá so với giá mua vào nhưng cũng không ai hỏi.
Chia sẻ với vẻ mặt lo lắng, anh T cho hay, dù thị trường đã có tín hiệu nhưng chưa lan rộng ra các khu vực khiến giao dịch vẫn khó khăn. Trong khi nhóm đầu tư của anh cần dòng tài chính để xử lý công việc. “Hiện tại bán chưa được nên đành chờ tăng giá”, anh T cho hay.
Cũng đầu tư chung với bạn bè, anh V, hiện đang “ôm bom” lô đất nền tại Hóc Môn kì vọng thị trường sẽ tốt lên vào đầu năm 2025 để anh ra được hàng. Theo nhà đầu tư này, lô đất hơn 100m2 đã hai lần hạ giá bán để thu dòng tiền nhưng không có giao dịch. Mỗi lần rao bán, anh và người bạn đều khá bất đồng về mức giá rao. Hiện lô đất nếu bán được thì cũng thấp hơn khoảng hơn 20% so với giá mua vào (cuối năm 2021).
Ghi nhận cho thấy, việc nhà đầu tư ôm đất từ thời điểm 2020-2021 hiện rao bán lỗ giá vốn diễn ra khá nhiều trên thị trường. Không ít người rao bán bất thành đành chấp nhận chờ thị trường. Thậm chí có trường hợp giảm giá sâu nhưng vẫn khó thanh khoản. Vừa qua, các thông tin cấm phân lô bán nền ở các huyện ngoại thành Tp.HCM phần nào tác động đến tâm lý nhà đầu tư. Những người đã sở hữu đất phân lô khu vực Củ Chi, Hóc Môn có thêm niềm hi vọng về mức độ khan hàng, tăng giá của sản phẩm trong tương lai.
Tuy nhiên, theo môi giới hoạt động mua bán thời điểm cuối năm 2024 chưa rõ nét. Thị trường đã giảm tình trạng cắt lỗ sâu nhưng mức giá vẫn chưa hồi về giai đoạn 2020-2021. Cùng với đó, hoạt động đầu tư chưa sôi động khiến thanh khoản dự án ra thị trường vẫn khá khó khăn.
