Việt Nam tiếp tục là "thỏi nam châm" thu hút các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài
Môi trường chính trị ổn định tại Việt Nam cùng triển vọng tăng trưởng kinh tế khả quan tạo nên nền tảng vững chắc cho giai đoạn tăng trưởng tiếp theo thị trường Bất động sản.
Đó là thông tin nằm trong nghiên cứu mới đây của CBRE. Theo báo cáo mới này của CBRE, Úc, Nhật và Việt Nam nằm trong top các quốc gia thu hút đầu tư về bất động sản trong khu vực châu Á Thái Bình Dương.
Theo CBRE, các thị trường như Việt Nam tiếp tục thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư mặc những rủi ro vốn có và các loại hình bảo hiểm rủi ro vẫn đang phát triển phức tạp. Trong lúc cả lợi suất đầu tư và nền tảng kinh tế đều tiếp tục củng cố sự tăng trưởng cho đầu tư bất động sản, dự án đầu tư bị hạn chế cho thấy rằng sự thu hút của thị trường Việt Nam nhằm vào mục tiêu dài hạn hơn là lợi nhuận trong ngắn hạn.
Về lý thuyết, mức chênh lệch tỷ suất đầu tư tại Việt Nam hiện tại rất hấp dẫn nhà đầu tư và còn hấp dẫn hơn nếu kể đến triển vọng tăng trưởng kinh tế dài hạn. Oxford Economics dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam trong 2017 và 2018 ở mức 6,65% cao hơn so với các quốc gia khác trong khu vực ASEAN. Môi trường chính trị ổn định tại Việt Nam cùng triển vọng tăng trưởng kinh tế khả quan tạo nên nền tảng vững chắc cho giai đoạn tăng trưởng tiếp theo thị trường Bất động sản. Tuy nhiên, doanh thu đầu tư bất động sản trung bình từ 2012 – 2016 chỉ đạt 760 triệu USD mỗi năm chủ yếu do hạn chế về tài sản đầu tư.
Trong thời kỳ trước, Việt Nam chứng kiến các chu kỳ điều tiết thị trường nhà đất một cách mạnh mẽ thì tại thời điểm hiện tại, nền tảng kinh tế đang hỗ trợ mạnh mẽ cho một chu kỳ mới phát triển bền vững. Đẩy mạnh tự do hóa kinh tế cùng với gỡ bỏ các hạn chế trong nắm giữ cổ phần của với người nước ngoài đối với các công ty Nhà nước cũng là lợi thế với đầu tư tài sản thương mại. Trong vòng năm đến mười năm tới, các nhà đầu tư nước ngoài có thể có nhiều cơ hội hơn để bổ sung vào danh mục của mình các tài sản thương mại ở vị trí đắc địa.
Nhật và Úc cũng đang thu hút nhà đầu tư bất động sản
Trong khu vực, các nhà đầu tư cũng đang hướng đến tài sản bất động sản tại Úc vào năm 2017. Sydney và Melbourne tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư tìm kiếm các khoản đầu tư có lợi nhuận cao. Nền tảng vững chắc, tính thanh khoản mạnh và thị trường minh bạch là các yếu tố đảm bảo sức hút đầu tư cho các thành phố này. Tuy nhiên, do khả năng ổn định giá thuê trong năm tới, sự cạnh tranh về những tài sản giới hạn sẽ có lợi cho các thành phố như Brisbane, Adelaide and Canberra.
Lợi suất thương mại từ thành phố lớn nhất của Úc một lần nữa khẳng định đây là thị trường đầu tư ổn định nhất Châu Á – Thái Bình Dương. Bruce Baker, Giám đốc điều hành thị trường nguồn vốn, khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, CBRE cho biết: "Nhưng với sự cạnh tranh khốc liệt và cơ hội hạn chế ở Sydney và Melbourne, các nhà đầu tư sẵn sàng chuyển sang thị trường ít quen thuộc nhưng ổn định hơn như Brisbane để giảm rủi ro.
Nhật Bản vẫn còn hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản vào năm 2017 do sản lượng thương mại cao. Theo nghiên cứu của CBRE, nhu cầu đầu tư tập trung chủ yếu ở Tokyo do mức tăng trưởng cho thuê cao và tính thanh khoản mạnh mẽ, nhưng có thể sẽ đạt đỉnh điểm khi nguồn cung mới vào thị trường trong năm 017-18. Tuy nhiên, CBRE nhận thấy xu hướng đa dạng trong đầu tư ở các thành phố khác tại Nhật Bản như Osaka, Fukuoka và Yokohama do phí bảo hiểm cao hơn 100 – 150 bps so với Tokyo và các khu vực khác.
