Vì sao đấu giá đất Hà Nội vẫn “nóng” với mức giá tăng cao hàng chục lần so với giá khởi điểm?
Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa có những đánh giá về các cuộc đấu giá đất ở Hà Nội thời gian gần đây.
“Các cuộc đấu giá đất với các dấu hiệu được cho là bất thường ở cả giác trúng và số lượng hồ sơ đăng ký vẫn đang tiếp diễn bởi tâm lý đầu cơ vẫn còn và kỳ vọng tăng trưởng bất động sản tiếp tục được duy trì. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và sức nóng của thị trường BĐS Hà Nội hiện tại, rất nhiều người sẵn sàng chấp nhận mức giá cao hơn rất nhiều so với giá trị thực tế để sở hữu các lô đất đấu giá” , báo cáo của VARS về thị trường BĐS tuần 4 tháng 10/2024 nêu rõ.
VARS cũng đã nêu một số phiên đấu giá đất đáng chú ý thời gian gần đây. Cụ thể, tháng 8/2024 dư luận xôn xao về những phiên đấu giá đất tại các huyện ven đô Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức với số lượng hồ sơ đăng ký lớn, thời gian đấu giá dài và mức giá trúng thầu tăng vọt, cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm. Diễn biến và kết quả này tiếp tục tiếp diễn tại các phiên đấu giá đất gần đây tại Hà Đông, Thường Tín.
Ngày 19/10, quận Hà Đông đã đấu giá thành công 27 thửa đất tại các phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội. Đáng chú ý, sau 14 vòng đấu đã xác định được khách hàng trúng giá cao nhất lên đến 262 triệu đồng/m2, cao gấp 8 lần so với giá khởi điểm; giá trúng thấp nhất cũng chênh 5,8 lần, đạt 133 triệu đồng/m2.
Sau đó vài ngày, 22/10 tại Thường Tín 19/40 thuở đất thuộc Dự án Hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá xã Vạn Điểm đã được đấu giá thành công với mức giá trúng cao nhất ở mức 52,864 triệu đồng/m2, giá thấp nhất 24,384 triệu đồng/m2 tăng gấp nhiều lần so với mức giá khởi điểm 3,864 triệu đồng/m2.
Giải thích nguyên nhân vì sao diễn biến những phiên đấu giá đất vẫn “nóng” thậm chí giá đất đấu giá còn tăng cao, VARS cho biết có một số nguyên nhân chủ yếu.
Thứ nhất, về mức giá khởi điểm. Mức giá khởi điểm vẫn ở mức rất thấp, thấp hơn nhiều so với mức giá thị trường được xác định hoàn toàn phù hợp với quy định hiện hành, được tính bằng hệ số K nhân với bảng giá đất của thành phố Hà Nội.
Thứ hai, giá đất tại các phiên đấu giá tiếp tục tăng cao bởi nhu cầu về BĐS nhất là các sản phẩm đảm bảo pháp lý, có tiềm năng tăng trưởng rõ ràng. “Thực tế, tại các khu vực như Hoài Đức hay Hà Đông tiềm năng phát triển đô thị cùng với sự phát triển hạ tầng tạo ra kỳ vọng rất lớn cho nhà đầu tư” , báo cáo của VARS nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, mức giá tăng cao do thị trường BĐS Hà Nội đang tăng trưởng “nóng” với nguồn cung vẫn hạn chế, giá sơ cấp liên tục thiết lập mặt bằng mới ở ngưỡng cao so với kỳ vọng về việc mở rộng thành phố và hạ tầng giao thông.
Báo cáo của VARS cũng cho biết: “Một nguyên nhân quan trọng khác khiến mức giá đấu trúng tăng cao là do các hành vi trả cao hơn rồi bỏ tiền đặt cọc, không nộp tiền trúng đấu giá, thậm chí sẵn sàng bất chấp rủi ro hoàn thành nghĩa vụ trong cuộc đấu giá để hợp thức hoá mức giá trúng với mục đích “thổi giá”, tạo mặt bằng giá “ảo” để làm căn cứ đẩy mức giá các lô đất liên quan nhằm trục lợi”.
