Trước những vấn đề gần đây của chung cư, đất nền lại tăng giá?
Bất động sản (BĐS) vẫn luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn bởi đây là một loại tài sản với khả năng bảo toàn vốn tốt, cộng thêm đà giá tăng ấn tượng trong ba năm gần đây.
Đầu tư vào chung cư hay đất nền?
Giới chuyên môn đánh giá những sự tăng trưởng ổn định của nền kinh tế vĩ mô vẫn sẽ là nguồn động lực to lớn giúp thị trường BĐS tiếp tục cất cánh trong những năm tới. Ngay trong chính thị trường này cũng đang tồn tại những nhóm sản phẩm đa dạng với tiềm năng sinh lời. Trong 2 năm qua, thị trường căn hộ phát triển rầm rộ, đặc biệt tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Theo ước tính, nguồn cung hàng năm rơi vào khoảng 45.000 - 50.000 căn, trong khi thị trường chỉ tiêu thụ được khoảng 30.000 căn. Do đó, thị trường căn hộ thực sự là một “thị trường đỏ”, với sự cạnh tranh khốc liệt, lượng hàng tồn kho không ngừng tăng, chôn chặt hàng chục ngàn tỉ đồng. Việc “ôm hàng” này đặc biệt đáng sợ bởi sau chu kì 10 năm đầu khai thác, giá căn hộ sẽ bước sang giai đoạn sụt giảm mạnh do chất lượng công trình bị khấu hao.
Bên cạnh đó, những vấn đề nổi cộm xảy ra gần đây tại các khu chung cư: PCCC, tranh chấp giữa chủ đầu tư hay BQL tòa nhà với cư dân đang đẩy những người có tiền ra những khu vực đất nền với sự tự chủ hơn trong các vấn đề về quyền sử dụng đất, thiết kế, an ninh, an toàn khiến giới đầu cơ bớt mặn mà với thị trường căn hộ .
Thời cơ của đất nền
Năm 2017 ghi nhận sự thành công của thị trường đất nền trên khắp cả nước với nhiều khu vực giá tăng dựng đứng khu vực ngoại thành với mức tăng 2 - 3 lần trong vài năm gần đây! Tại các khu vực “hẻo lánh” hơn thì con số này cũng đạt khoảng 20-30%. Các lô đất ven biển cũng không nằm ngoài tầm biến động này. Tại Phú Quốc, Vân Đồn, Vân Phong v.v giá đất tăng lên chóng mặt từ 50-100% trong vòng vài tháng là chuyện không hề hiếm.
Xu hướng sở hữu đất nền ven biển ngày càng được giới đầu tư chuộng với những ưu thế về giá, mục đích sử dụng linh hoạt. Ví như giá đất nền tại thành phố Hội An dao động từ 7-16 triệu/m2, chỉ bằng khoảng 1/7 so với khu vực ngoại thành Hà Nội (50-60 triệu/m2). Thêm vào đó, đất nền ven biển còn đem lại cơ hội khai thác kinh doanh, nhà hàng, khách sạn tận dụng tối đa tiềm năng phát triển du lịch. Ngoài ra, đang nổi một xu thế mới, nhiều “đại gia" quay sang tìm kiếm một căn nhà thứ hai để tránh giá lạnh miền Bắc, hoặc chỉ sử dụng cho những kì nghỉ ngắn ngày.
Tuy nhiên, đầu tư vào đất nền không hề dễ - phải tìm được những miếng đất đáng giá, vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, kết nối với trung tâm; cơ hội kinh doanh, sự phát triển của kinh tế địa phương hay trình độ dân trí, mật độ dân cư, v.v. cũng là những yếu tố tạo nên giá trị của một sản phẩm sinh lời. Hiện nay quỹ đất tại các thành phố lớn, và nhiều địa phương đang dần cạn do sự tìm kiếm ráo riết của các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Trên hết, đứng trước những làn sóng đang làm chao đảo thị trường đất nền, việc tìm kiếm những miếng đất "ngon" lại càng khó khăn.
Thị trường đất nền năm nay
Từ cuối 2016, làn sóng đầu tư đất nền rầm rộ tại các thành phố lớn, đầu tiên là Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh, rồi tiếp tục lan rộng trên hàng loạt các địa phương khác trên cả nước.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, BXD khẳng định “Thị trường BĐS vẫn có tiềm năng và năm 2018 vẫn tiếp tục phát triển, không có chuyện xảy ra hiện tượng "bong bóng", bởi hiện nay Chính phủ đã có những công cụ để quản lý, giám sát mạnh mẽ”.
Ngoài những địa danh quen thuộc như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, các tỉnh Duyên Hải Nam Trung Bộ đang có những bước chuyển biến hết sức tích cực và vững chắc nhờ tiềm năng phát triển du lịch sẵn có của địa phương như tại Quảng Nam, Phú Yên, Bình Thuận,v.v.
Nổi bật nhất phải kể đến "sốt đất” tại Tp.Phan Thiết - theo thống kê của Sở Văn hóa Thể thao và Du lịch tỉnh Bình Thuận, hàng tháng Phan Thiết đón khoảng 420.000 lượt khách, nhờ vị trí tâm điểm kết nối du lịch của miền Đông và Nam Trung Bộ. Song hành với du lịch, sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông đang nâng tầm Phan Thiết trở thành “miền đất hứa” đối với các nhà đầu tư.
Thành phố biển Phan Thiết
Hiện nay ven biển Phan Thiết đang dần phủ kín các dự án du lịch với quy mô lớn nhỏ, song vẫn chưa đáp ứng được toàn bộ nhu cầu ngày một tăng cao của du khách lẫn nhu cầu đầu tư của giới chuyên môn. Tại TP này, các dự án đã gần về đích hết; Vịnh Hamu, một trong những vị trí sát biển cuối cùng còn lại của Phan Thiết cũng đã có dấu hiệu có nhà đầu tư cấp tốc triển khai quy hoạch.
