TPHCM không đồng ý xây chung cư dưới 45m2 do lo ngại "nhà ổ chuột"
Sau khi Bộ Xây dựng đồng ý cho công ty địa ốc Đất Lành xây nhà ở thương mại với các căn hộ diện tích dưới 45m2, TPHCM đã lên tiếng phản đối do lo ngại tốc độ đô thị hóa quá lớn như hiện nay sẽ tạo nên tình trạng "nhà ổ chuột" trong lòng đô thị.
Ngày 11/9, UBND TPHCM có văn bản số 5657 gửi Bộ Xây dựng về quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư, sau khi rà soát Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP
Theo UBND TPHCM, căn cứ các quy định pháp luật hiện hành, tiêu chuẩn diện tích tối thiểu căn hộ chung cư là 25m2 đối với nhà ở xã hội và 45m2 đối với nhà ở thương mại.
Tuy nhiên, UBND TPHCM cho rằng, TPHCM hiện nay có tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng dân số cơ học rất cao. Vì vậy, việc đầu tư xây dựng nhà ở thương mại loại hình căn hộ chung cư với diện tích nhỏ (dưới 45m2/căn) sẽ làm đẩy nhanh hơn nữa quá trình này; làm tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật - xã hội của thành phố hiện đang bị quá tải, phá vỡ quy hoạch được duyệt, nguy cơ xuất hiện “nhà ổ chuột” trên cao trong lòng đô thị.
Do đó, TPHCM kiến nghị Bộ Xây dựng, đối với các dự án nhà ở xã hội: "Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2 sàn, tối đa là 70 m2 sàn, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”, theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.
Còn đối với các dự án nhà ở thương mại, Bộ Xây dựng kiến nghị: "Diện tích tối thiểu căn hộ ở trong nhà ở chung cư là 30 m2 đối với nhà ở xã hội; 45 m2 đối với nhà ở thương mại”, theo quy định tại Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 4451:2012 về Nhà ở.
Kiến nghị của UBND TPHCM được đưa ra sau khi Bộ Xây dựng có công văn trả lời Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành về đề xuất cho phép đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại và các căn hộ có diện tích 20-30 m2.
