Toàn cảnh bán đảo bị quy hoạch treo 30 năm, sắp lột xác với siêu dự án gần 100.000 tỷ ở TP.HCM
Sau 30 năm quy hoạch treo, bán đảo Bình Quới - Thanh Đa đánh dấu bước ngoặt khi TP.HCM chấp thuận liên danh Sun Group làm nhà đầu tư. Với vốn gần 100.000 tỷ đồng, siêu dự án 420 ha này kỳ vọng tháo gỡ các nút thắt hạ tầng, giải tỏa, đền bù và tạo nguồn cung hơn 25.500 căn hộ, kiến tạo không gian đô thị hiện đại cho thành phố.
Bán đảo Bình Quới - Thanh Đa có diện tích khoảng 420 ha với 3 mặt giáp sông Sài Gòn. Từ trên cao, bán đảo hiện lên như một mảng xanh lớn liền kề lõi trung tâm TP.HCM. Dù sở hữu vị trí địa lý thuận lợi, sự phát triển ở đây gần như đã “đóng băng” hơn 30 năm do tình trạng quy hoạch treo.
Nút thắt lịch sử của khu vực vừa có chuyển biến lớn khi TP.HCM ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư cho Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa. Liên danh nhà đầu tư chiến lược do Tập đoàn Sun Group dẫn đầu, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 98.710 tỷ đồng. Trong ảnh là phối cảnh bán đảo Thanh Đa trong tương lai.
Theo định hướng, dự án sẽ cung cấp khoảng 25.500 căn nhà ở các loại, bao gồm chung cư, biệt thự, nhà liền kề, nhà ở xã hội và khu tái định cư, đáp ứng quy mô dân số khoảng 54.000 người. Thời gian thực hiện dự án là 10 năm, với thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được giao đất.
Mức đầu tư gần 100.000 tỷ đồng sẽ giúp giải quyết khâu trọng yếu nhất của dự án là đền bù, giải phóng mặt bằng cho gần 16.000 cư dân bị ảnh hưởng. Dòng vốn này cũng đảm bảo cho tiến độ xử lý nền đất yếu, xây dựng hệ thống kè sông và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Phía sau các thông số vĩ mô là thực tế đời sống của những người dân đã ngóng chờ trong nhiều thập kỷ. Do nằm trong quy hoạch, phần lớn nhà cửa xuống cấp không thể xây mới; việc sửa chữa phải xin giấy phép và cam kết giữ nguyên hiện trạng khiến chỗ ở của người dân càng ngày càng xuống cấp.
Gia đình ông Huỳnh Văn Vô (sinh năm 1957) là một trong những hộ dân gắn bó với Thanh Đa nhiều đời. Đất đai rộng rãi nhưng nằm trong ranh quy hoạch khiến việc canh tác nông nghiệp hay chuyển đổi mục đích sử dụng gặp nhiều rào cản pháp lý.
Để tạo nguồn thu nhập, hiện ông Vô sử dụng khoảng 14.000 m2 mặt nước để cho thuê làm hồ câu giải trí. Mức thu từ khu vực này dao động từ 9 đến 12 triệu đồng mỗi tháng, giúp gia đình trang trải cuộc sống cơ bản nhưng chưa xác định được định hướng kinh tế dài hạn.
Sự chênh lệch về tốc độ phát triển là hệ quả trực quan nhất của quy hoạch treo. Trong khi các trục đường vòng ngoài và khu vực lân cận đã hình thành các cụm đô thị cao tầng, không gian bên trong bán đảo vẫn đan xen giữa đường hẹp, nhà cũ và các bãi đất trống chưa khai thác.
Hiện tại, điểm nghẽn giao thông lớn nhất của Thanh Đa là chỉ có một lối vào qua cầu Kinh. Để khu đô thị vận hành đúng quy mô, hệ thống hạ tầng cần được mở rộng với các dự án cầu kết nối đã được quy hoạch như cầu Kinh 2, cầu Bình Quới 1, 2 và 3.
Về phía Sun Group, thời gian qua tập đoàn đang mở rộng thị phần sang phân khúc bất động sản đô thị. Một số dự án lớn có thể kể đến đại đô thị Sun Urban City quy mô 1.690 ha tại Hà Nam cũ và khu đô thị cao cấp 15.000 tỷ đồng tại khu vực Mê Linh (Hà Nội). Tại Đồng Nai sát vách TP.HCM, tập đoàn cũng sẽ triển khai dự án khu đô thị Hiệp Hoà (Cù Lao Phố) với tổng mức đầu tư hơn 72.000 tỷ đồng.
