Tòa cao ốc '3 cây nhang' đằng sau lớp áo mới mang tên The Garden Mall có thật sự hồi sinh?

Thuận Kiều Plaza (nay là The Garden Mall) được khởi công từ năm 1994 và chính thức hoàn thành vào năm 1999, do liên doanh Kings Harmony Int MTV của Hong Kong và Công ty TNHH MTV Xây dựng Thương mại Sài Gòn (trực thuộc Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn) làm chủ đầu tư.

Dự án tọa lạc tại số 190 Hồng Bàng, phường 12, quận 5, TP.HCM, được thiết kế gồm 3 tháp (kiểu một con thuyền với 3 ống khói hay ba cây nhang), mỗi tháp có 33 tầng. Trong đó có khu trung tâm thương mại, 648 căn hộ và các công trình tiện ích khác như hồ bơi, khu giải trí, nhà xe… với tổng diện tích 9.971 m2.

Thuận Kiều Plaza được thiết kế gồm 3 tháp (kiểu một con thuyền với 3 ống khói hay ba cây nhang), mỗi tháp có 33 tầng. Trong đó có khu trung tâm thương mại, 648 căn hộ và các công trình tiện ích khác như hồ bơi, khu giải trí, nhà xe...

Thời điểm đó, Thuận Kiều Plaza đầu tư với tổng số vốn trên 55 triệu USD, khu cao ốc này được các nhà đầu tư kỳ vọng trở thành điểm sáng kinh doanh thương mại ở quận 5, TP.HCM nhờ vị trí đắc địa, giao thông đồng bộ và mật độ cư dân đông đảo xung quanh. Cùng với đó là đáp ứng làn sóng di dân của cư dân Hong Kong khi đó.

Tuy nhiên, dự án sau khi hoàn thành và đưa vào sử dụng lại không phát triển như kỳ vọng mà thay vào đó là khung cảnh hoang tàn, không bóng người vì căn hộ ít người mua, trung tâm thương mại thì hoạt động lay lắt.

Hàng trăm căn hộ tại Thuận Kiều Plaza hơn 2 thập kỷ qua vẫn luôn trong tình trạng bỏ hoang vì không có người sinh sống do một phần vì lờ đồn đoán có ma, mặt khác do thiết kế chật hẹp đi cùng với đó là giá thành quá đắt khiến người mua không mấy mặn mà.

Nhiều tiểu thương thuê phần trung tâm thương mại liên tục bị thua lỗ, rồi dọn đi vì những tin đồn đoán huyễn hoặc, giải thích cho số phận Thuận Kiều Plaza lúc đó.

Đáng chú ý, giữa năm 2015, tức sau gần 20 năm trong hình hài Thuận Kiều Plaza, công trình được CTCP đầu tư An Đông thuộc Tập đoàn Vạn Thịnh Phát mua lại với giá trị hơn 600 tỷ đồng để cải tạo với lớp áo mới mang tên The Garden Mall cho trung tâm thương mại và The Garden Apartment cho căn hộ.

Sau hơn 2 năm cải tạo, đầu tháng 11/2017, trung tâm thương mại The Garden Mall chính thức được khai trương. Về kết cấu, The Garden Mall vẫn giữ nguyên mẫu Thuận Kiều Plaza chỉ thay đổi công năng thành 3 phân khu: Không gian tổ chức sự kiện, trung tâm giải trí - ẩm thực, khu căn hộ cho thuê.

Trong đó, khu trung tâm thương mại với tổng diện tích sàn 30.000 m2 được lấp đầy với nhiều tiện ích, dịch vụ đa dạng, còn The Garden Apartment với 3 tháp cao 33 tầng với 648 căn hộ được thay màu sơn xanh tươi sáng hơn, từ việc từng bị ví như "ba cây nhang" thì nay được đổi thành là "ba cây trúc".

Cũng chính vì có sự thay đổi này mà tòa cao ốc bắt đầu được khách hàng quan tâm hơn, nhiều thương hiệu lớn lúc đó như: McDonald’s, Gong Cha, Trung Nguyên coffee... đã đổ về đây thuê lại mặt bằng của trung tâm thương mại để kinh doanh và đến nay là các nhãn hàng thời trang, giày dép như: Adidas, Puma, Skechers… cũng đã góp mặt tại đây.

Dù đã được lột xác và có được sự quan tâm hơn từ khách hàng nhưng hàng trăm căn hộ tại The Garden Mall vẫn không có người mua vì mức giá quá đắt so với thị trường, dẫn đến tình trạng vẫn bị bỏ hoang từ đó đến nay.

Mặc dù ở khu trung tâm thương mại được sự đón nhận của khách hàng sau khi được cải tạo, nhưng khu căn hộ hàng chục năm qua lại không có gì khởi sắc, khi hàng trăm căn hộ vẫn lâm vào tình cảnh "vườn không, nhà trống" vì không có người mua.

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn hiện căn hộ có diện tích khoảng 77m2 tại The Garden Mall có giá bán giao động từ 2 – 2,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, với mức giá này theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư bất động sản là quá đắt so với mặt bằng chung của thị trường hiện nay, trong khi đó, đây lại là những căn hộ bỏ hoang nhiều năm, đi cùng với đó là thiết kế chật hẹp dù mua ở hay đầu tư đều chưa thực sự phù hợp.

Lý Tuấn