Thuốc nào cho cơn sốt giá mang tên Thủ Đức?
Gần đây, truyền thông liên tục đưa tin giá căn hộ tại khu vực phố Đông đang “leo thang” từng ngày kể từ sau khi thành phố Thủ Đức chính thức được thành lập.
Tháng 1 vừa qua, tức ngay trong tháng đầu tiên sau khi được thành lập trên cơ sở sáp nhập 3 quận 2, 9, Thủ Đức, hai dự án chung cư cao cấp trên địa bàn chính thức mở bán gây “sốc” cho nhiều người với giá công bố lên tới 100 triệu đồng/m2, mức giá chưa từng thấy ở khu vực này. Cụ thể, một dự án trên đường Võ Văn Ngân (Phường Trường Thọ) có quy mô 1,1 ha công bố giá bán của dự án này lên tới hơn 95 triệu đồng/m2 chưa bao gồm thuế GTGT. Một dự án khác tại Phường An Phú cũng công bố giá lên tới 95 triệu đồng/m2 chưa bao gồm thuế GTGT. Trong khi đó, giá bất động sản tại một số khu vực không phải là trung tâm thành phố Thủ Đức cũng tăng cao. Cụ thể, đất khu mặt tiền đường Nguyễn Xiển cách đây vài tháng được giao dịch giá 30 triệu đồng/m2, hiện đã là 50 triệu đồng/m2. Một số tuyến đường thuộc dự án Đông Thủ Thiêm, giá tầm 60-65 triệu đồng/m2 (đất có diện tích 15 m x 25 m)…, hiện đã tăng 10%-15% so với trước. Còn giá đất ở phường Trường Thọ cũng đã tăng hơn 30% so với trước.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng thị trường nhà ở TP.HCM đang đối mặt với tình trạng lệch pha cung cầu. Tỷ lệ nguồn cung nhà ở cao cấp dư thừa và được sở hữu chủ yếu bởi các nhà đầu tư thứ cấp, trong khi thị trường 3 năm trở lại đây thiếu hụt nhà ở có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp.
Tại cuộc Tọa đàm về thị trường bất động sản năm 2021 được tổ chúc mới đây, Giáo Sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên - Môi Trường nhận định: Dăm ba năm tới, cung sẽ thiếu trầm trọng so với cầu, nhất là cầu trong hoàn cảnh đô thị hoá mạnh mẽ. Nhà đầu tư găm hàng chờ tăng giá, đầu cơ có thể xuất hiện đẩy lên thành sốt giá và nguy cơ bong bóng thị trường là rất lớn.
Một Trưởng phòng trẻ ở Tập đoàn C.T Group tâm sự: “Giới trẻ tụi em ước mơ có 1 căn nhà riêng, cho dù nhỏ nhỏ, xa xa nhưng giá nhà bây giờ tăng chóng mặt, không biết bao giờ giấc mơ của tụi em mới thành hiện thực…”
Trong bối cảnh thị trường tăng giá rất mạnh thì vẫn có một số chủ đầu tư như Tập đoàn C.T Group và một số tập đoàn lâu đời khác vẫn giữ mức giá khá thân thiện. Đơn cử là Metro Star Quận 9, một dự án sở hữu vị trí kim cương ngay mặt tiền công viên lớn nhất trên Xa Lộ Hà Nội, kết nối bằng cầu bộ hành trực tiếp vào Ga Metro số 10, đối diện với khu Trường thọ là Trung tâm chính của TP Thủ Đức, như khu Đồng khởi Quận 1 của Sài Gòn, thiết kế chuẩn Singapre và pháp lý rất tốt, Tổng thầu Ricons, Giám sát Apave (Pháp) và nhiều tên tuổi nổi tiếng khác. Không chỉ vậy, Metro Star tọa lạc tại vòng xoay lớn nhất trên Xa lộ Hà Nội – đại lộ đẹp nhất của phía Đông Sài Gòn, với khu dân cư rất đông đúc, sầm uất. Metro Star còn là điểm kết nối với Vành đai 2 qua Phạm Văn Đồng và Mai Chí Thọ, ngay trong Metro Star đã có 100 tiện ích đặc biệt và cả một Phố Mua sắm phong cách Myeongdong, Seoul.
Anh Hồng Anh – nhà đầu tư tại Quận 1 chia sẻ: “Metro Star là nơi đáng đầu tư bởi thừa hưởng vị trí đắc địa kết nối trực tiếp với Ga Metro, giá của chủ đầu tư rất hấp dẫn, tiềm năng tăng giá rất nhiều".
Theo thông tin của Chủ Đầu Tư, Shophouse Metro Star sẽ được ngân hàng hỗ trơ cho vay đến 70%, Chủ Đầu Tư hỗ trợ lãi suất hết 12 tháng kể từ ngày khai trương và cam kết mua lại với mức lời tối thiểu là 20% sau 1 năm đi vào hoạt động . Chương trình cam kết cho thuê lại từ 1-3 năm với giá thuê bằng 10% giá bán. Dự kiến Shophouse Metro Star sẽ được tung ra ngay khi tuyến Metro bắt đầu xây cầu vượt vào dự án trong thời ngắn sắp tới.
Có thể thấy, những Chủ đầu tư đang áp dụng chính sách giá thân thiệnj đã mang lại sự lựa chọn “dễ thở” hơn cho khách hàng và nhà đầu tu. Vì vậy, Metro Star sẽ là tin vui cho những người có nhu cầu ở thật và các nhà đầu tư ngay những ngày đầu năm mới.
