Thị trường bất động sản phát triển ổn định, khách hàng “mãn nhãn” với số lượng dự án “khủng”

Thị trường bất động sản trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm

Theo nhận định của HoREA, thị trường bất động sản cả nước và TP. HCM đã bắt đầu hình thành từ năm 1987 sau khi thành phố thực hiện chủ trương bán hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê sử dụng. Sau đó, từ năm 1993 khi Quốc hội thông qua Luật Đất đai và Pháp lệnh Nhà ở đã tạo khuôn khổ pháp lý đầu tiên cho thị trường quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Bắt đầu từ khi có hành lang pháp lý, thị trường bất động sản đã thực sự hình thành và phát triển.

Trải qua hơn 20 năm, thị trường bất động sản đã phát triển qua nhiều giai đoạn thăng trầm. Tính từ năm 2013 đến nay, thị trường đang có sự phá triển khá ổn định. Những chính sách điều tiết kịp thời từ phía các đơn vị quản lý nhà nước đã phần nào xử lý được một phần lượng hàng tồn kho từ những năm trước và phát triển nhiều loại hình nhà ở mới.

Tại thị trường TP. HCM mặc dù cũng không tránh khỏi xu thế chung của toàn thị trường nhưng sau mỗi chu kỳ 5 năm thì quy mô thị trường có tốc độ tăng trưởng gần gấp đôi, giữ vững vai trò đầu tàu kinh tế cả nước. Dự báo, trong giai đoạn 2016 - 2020 thị trường sẽ có sự tái cấu trúc, tái cơ cấu sản phẩm để giải quyết hiện tượng lệch pha cung - cầu. Xu thế dịch chuyển đầu tư sang loại hình căn hộ vừa và nhỏ, phù hợp với nhu cầu thực tế về nhà ở của những khách hàng có mức thu nhập tầm trung đã được nhiều chủ đầu tư bắt tay triển khai. Ngoài ra, việc kiểm soát tín dụng chặt chẽ nhằm khắc phục hiện tượng lệch pha dòng tiền và tín dụng vào các doanh nghiệp lớn cũng sẽ có chuyển biến tích cực.

Mở rộng thị trường bất động sản là chiến lược phát triển tích cực tại TP. HCM

Quy mô thị trường tăng trưởng gần gấp đôi trong vòng 10 năm tại thị trường TP. HCM không thể không kể đến quá trình liên tiếp mở rộng về khu Nam và khu Đông. Tại các khu vực này, hạ tầng đã được đầu tư hoàn thiện, mở rộng và xây mới với nhiều hạng mục trọng điểm, có quy mô lớn, kéo theo đó là sự phát triển của nhiều dự án bất động sản. Số lượng dự án nhiều, đa dạng về loại hình sản phẩm và mức giá đã mang lại nhiều cơ hội sở hữu nhà ở dành cho cả khách hàng trong nước và quốc tế.

Khu Đông nổi lên với nhiều dự án cao cấp, hạng sang, thu hút được nhiều nguồn vốn "ngoại" trong các thương vụ M&A đình đám. Tại khu vực, dự án nhà ở nào có không gian mở, cảnh quan xanh, bể bơi, suối nước, khu vui chơi cho trẻ em… sẽ có lợi thế vượt trội trong cuộc "chạy đua" kích cầu thị trường. Có thể kể tên những dự án "hot" trong khu vực như d’Edge Thảo Điền của Capital Land, Nassim của "đại gia" Sơn Kim, Masteri của CTCP đầu tư Thảo Điền…với các hạng mục dịch vụ đầy đủ, không gian sống xanh và mức giá hợp lý đang là điểm sáng tại phân khúc cao cấp.

Bên khu Nam lại thu hút nhiều khách hàng với số lượng các dự án đô thị có quy mô lớn với nhiều loại hình nhà ở đa dạng. Tại một số khu vực, UBND TP. HCM đã có quyết định quy hoạch thành các "đô thị đại học", do đó lượng dự án đổ về khu vực này ngày càng nhiều, đặc biệt là tại khu vực Bình Chánh, Nhà Bè, Quận 7. Ngoài Phú Mỹ Hưng, hầu hết các thương hiệu lớn trên thị trường bất động sản phía Nam như Novaland, Nam Long, Phát Đạt, Sacomreal, Vạn Thịnh Phát, Hưng Thịnh, Đất Xanh… đều đang triển khai dự án tại đây. Các dự án đáng chú ý được điểm danh gồm khu phức hợp Kenton Node, khu dân cư cao cấp Ever Green, khu đô thị Saigon Peninsula, khu phức hợp cao cấp Phú Mỹ Hưng Midtown, khu đô thị Mizuki Park...

Qũy đất trong trung tâm ngày càng bị thu nhỏ, kéo theo đó sẽ là quá trình di cư của người dân đến những "địa chỉ đỏ" mới trên bản đồ các dự án bất động sản. Dự báo trong thời gian tới, khi các hạng mục hạ tầng giao thông, dịch vụ tiện ích trong khu vực phía Nam và phía Đông được hoàn thiện sẽ thúc đẩy lượng giao dịch ngày càng sôi động. Khách hàng khi tìm đến các dự án này không chỉ thỏa mãn được nhu cầu an cư, mà còn tìm được nhiều cơ hội đầu tư nhằm gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Thùy Linh