Nở rộ “căn nhà thứ hai” vùng ven đô
Những năm gần đây, thị trường bất động sản nở rộ xu hướng sở hữu “căn nhà thứ hai”, với mục đích “2 trong 1”, nghĩa là nhà đầu tư có thể dùng để nghỉ ngơi cuối tuần hoặc kinh doanh cho thuê.
Trong những năm gần đây, kinh tế luôn tăng trưởng ở mức cao, thu nhập người dân vì thế cũng ngày được cải thiện, đặc biệt những thành phố lớn như Hà Nội hay Tp.HCM người giàu ngày càng tăng mạnh. Điều này kéo theo nhu cầu sở hữu "ngôi nhà thứ hai" ngày càng lớn.
Đây là xu hướng đang thịnh hành trong giới nhà giàu tại Thủ đô Hà Nội. Có nhiều nhà đầu tư không những sở hữu một căn nhà mà họ còn tìm mua thêm nhiều căn nhà khác để đầu tư cho thuê. Những bất động sản loại này thường được chọn ở những khu trung tâm sầm uất hoặc những dự án BĐS ngoại thành có cảnh quan đẹp, hạ tầng và tiện ích tiêu chuẩn quốc tế, gần các địa điểm du lịch nghỉ dưỡng nổi tiếng…
Không khó để thấy ngày nay nhiều gia đình ở Hà Nội thường tìm về những vùng ven đô có không gian nghỉ ngơi yên tĩnh như Ba Vì, Sóc Sơn, Ecopark, thậm chí là Sầm Sơn, Hạ Long…vào mỗi dịp cuối tuần.
Với giới nhà giàu, họ có thể mua những mảnh đất có diện tích lớn ở ven đô để xây riêng cho mình những căn biệt thự. Đây cũng là hình thức nhiều công ty chuyên dịch vụ cho thuê nhà nghỉ dưỡng - trải nghiệm sử dụng. Tuy nhiên, những khu "nghỉ dưỡng" như thế này thường khá biệt lập, khép kín, xa trung tâm và thiếu nhiều tiện ích. Trong khi, vốn đầu tư khá lớn, không phải ai cũng đáp ứng được.
Vì thế, ở những vùng ven đô Hà Nội đang rộ lên một xu hướng đầu tư khá phổ biến, để đáp ứng nhu cầu không gian nghỉ ngơi mỗi dịp cuối tuần. Mô hình này thường được biết tới là dịch vụ cho thuê căn hộ trải nghiệm, thuê nhà homestay cuối tuần.
Các nhà đầu tư thường hướng đến những nơi có không gian sống và hệ thống tiện ích tốt mà không quá xa trung tâm, đơn cử như loại hình căn hộ Aqua Bay của Ecopark đang là một "điểm nóng".
Một nhà đầu tư chuyên "săn" căn hộ để cho thuê, cho biết Ecopark khá phù hợp với hình thức này bởi đây là khu đô thị có đầy đủ yếu tố như không gian trong lành, nhiều cây xanh, dịch vụ tiện ích cao cấp, có sân golf, trường quốc tế, phòng khám quốc tế, bể bơi, phòng gym, sauna, sân tennis, cầu lông…Giá bán căn hộ ở đây chỉ từ 24 triệu đồng/m2 với diện tích đa dạng từ 45m2 đến trên 200m2, mức giá thấp hơn nhiều so với những căn hộ cao cấp ở khu trung tâm nội đô.
Xu thế trải nghiệm tại những căn nhà vùng ven đô.
Chị Nguyễn Thị Ly – nhà đầu tư sở hữu 2 căn hộ cho thuê tại đây, cho rằng Chủ đầu tư bàn giao nhà đã hoàn thiện nên chị chỉ lo trang trí nội thất sao cho căn hộ thật ấn tượng, nhằm đem đến không gian trải nghiệm mới cho người thuê. Vì thế, theo chị giá cho thuê căn hộ ở đây không hề rẻ, 600 ngàn – 1 triệu đồng /ngày thường và 800 nghìn – 1.3 triệu/ngày cuối tuần. Cá biệt với những căn skyvilla hoặc penthouse, giá thuê có thể lên tới cả chục triệu/ngày. Những chủ nhà kinh doanh cho thuê trải nghiệm như chị Ly không phải là ít vậy mà các căn hộ cho thuê tại Ecopark vẫn liên tục cháy hàng.
Theo tính toán của nhà đầu tư, căn hộ 45m2 (đủ đồ) tại Ecopark hiện có giá thuê vào khoảng 5 triệu đồng/tháng, còn thuê nhà phố hay biệt thự có thể lên tới khoảng gần 55 triệu/tháng. Lợi tức từ cho thuê trung bình đạt khoảng hơn 8%/tháng.
Nguồn khách thuê dài hạn thường là các chuyên gia từ Nhật Bản và Hàn Quốc bởi họ khá ưa chuộng chất lượng sống ở khu đô thị này, đặc biệt đối với người Hàn Quốc lại rất thích chơi golf nên đây là họ lựa chọn để thuê lâu dài, cũng như rất thuận tiện đi lại các khu công nghiệp xung quanh Hà Nội ở Hưng Yên, Bắc Ninh, Hà Nội…
Việc sở hữu "căn nhà thứ hai" ở ngoại ô được xem là một xu hướng mới sau làn sóng đầu tư vào loại hình biệt thự biển, condotel trong vài năm gần đây. Những báo cáo thị trường cho thấy hiện có khoảng vài chục nghìn căn hộ condotel và biệt thự biển đang được vận hành tại các TP ven biển đã được nhà đầu tư sở hữu.
Số lượng chuyên gia nước ngoài đến TP lớn làm việc luôn gia tăng mạnh những năm gần đây, đặc biệt là người Hàn và người Nhật. Do đó, không chỉ căn hộ trong trung tâm hút khách thuê mà các dự án ven đô như Ecopark cũng đang là lựa chọn của họ.
Chia sẻ với chúng tôi, đại diện chủ đầu tư Ecopark, cho biết Ecopark đáp ứng được những tiêu chí sống khắt khe của người nước ngoài, nên khu đô thị ngày càng có nhiều người nước ngoài đặc biệt là người Hàn, Nhật tới sinh sống. Năm 2015, tỉ lệ người Nhật và người nước ngoài sống tại Ecopark là khoảng 3%. Sang năm 2016 tỉ lệ này đã tăng gấp đôi lên 7% và năm nay vẫn tiếp tục tăng lên 10%, điều này cho thấy tiềm năng rất lớn của thị trường cho thuê nhà tại đây.
