Đại diện Bộ Xây dựng lưu ý, giảm giá chưa hẳn đồng nghĩa với bán cắt lỗ. Sau giai đoạn giá tăng mạnh, một số trường hợp điều chỉnh thực chất mới chỉ là giảm lợi nhuận kỳ vọng.
Giá đất là một trong những cấu phần quan trọng của giá nhà nhưng không quyết định hoàn toàn giá bán. Theo đó, để kéo giá nhà về mức hợp lý, cần đồng thời kiểm soát chi phí tạo lập dự án, hoạt động đầu cơ và cách xác định giá đất.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính giá đất chỉ là một phần cấu thành giá bất động sản. Ngoài ra, giá bất động sản còn phụ thuộc ở nhiều chi phí khác.
Giá đất có thể chiếm 30–40% giá bất động sản, thậm chí gần 50% tại một số khu vực. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng giá nhà còn chịu tác động của nhiều yếu tố khác như chi phí vốn, xây dựng, thủ tục, cung cầu và đầu cơ.
Căn hộ chung cư vì vậy không chỉ là một sản phẩm kinh doanh bất động sản, mà còn là một cấu phần quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị và giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân.
Tại Tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới” do The Leader tổ chức, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã thẳng thắn cho rằng: muốn phát triển nhà ở “vừa túi tiền”, cần bắt đầu từ một tư duy thực tế.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, giá nhà tăng mạnh trong khi thu nhập không theo kịp đang tạo ra áp lực lớn lên các gia đình trẻ.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cơ hội từ dòng vốn rẻ đi kèm rủi ro bong bóng, đòi hỏi nhà đầu tư và doanh nghiệp phải tỉnh táo trước vòng xoáy đầu cơ.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, việc kiểm soát hoạt động cho thuê căn hộ theo ngày là cần thiết để đảm bảo an ninh, công bằng trên thị trường và mở ra cơ hội cho nhóm người có nhu cầu ở thật, trong bối cảnh giá căn hộ đang vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, để phát triển các dự án nhà ở xã hội mà đòi hỏi phải có một chiến lược toàn diện, dài hạn và có hiệu quả thi hành cao từ các cấp chính quyền.
TS Nguyễn Văn Đính chia sẻ, Nghị quyết 68 là “một cuộc cách mạng thực sự về cơ chế” khi lần đầu tiên có một văn kiện cấp cao khẳng định mạnh mẽ vai trò then chốt của doanh nghiệp tư nhân.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, bất động sản xanh đang trở thành "tấm vé vàng" giúp doanh nghiệp Việt đón đầu dòng vốn tỷ đô từ nhà đầu tư quốc tế.
Trong năm 2024, thị trường bất động sản ở khu vực này có tổng nguồn cung nhà ở đạt 7.845 sản phẩm, tăng 82% so với năm 2023.
Theo Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, giá đất “đón sóng” mới thời gian qua có một phần nguyên nhân đến từ nhóm đầu cơ đồn thổi, dùng chiêu trò mua đi bán lại để thu hút nhà đầu tư mới và hướng đến mục đích lướt sóng kiếm lời.
Theo Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, người trẻ có thể vướng vào vòng xoáy nợ nần nếu chưa đủ vững vàng tài chính đã vay tiền mua nhà.
Nhà ở xã hội vẫn là một chủ đề thu hút nhiều sự quan tâm của dư luận trong suốt quãng thời gian vừa qua. Đây được coi là phân khúc cứu cánh cho giấc mơ an cư của người dân có thu nhập trung bình khá. Tuy nhiên, để có thể hiện thực hóa giấc mơ này, vẫn cần sự nỗ lực và quyết tâm từ nhiều phía.
“Thuế là công cụ để điều tiết hành vi, không làm xấu thị trường, không phải người dân cứ đi mua bất động sản thứ 2 là bị siết bởi những công cụ này”, TS Nguyễn Văn Đính nêu quan điểm.
“Việc khôi phục các dự án bất động sản bị đình trệ được coi là yếu tố then chốt, giúp các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục các hoạt động sản xuất kinh doanh và giải bài toán nhu cầu nhà ở vốn nhức nhối tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM”, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết.
"Thị trường đang có dấu hiệu sôi động, giá cả bốc lên mạnh... nhưng mới đạt được con số nhỏ so với bình thường", TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - nhận định.